收取土地还款
借：银行存款100
贷款：递延收入100在......的最后
：
借：递延收益10
贷款：营业外收入（在年内确认）10
该年被确认为营业外收入的部分当然要缴纳公司所得税。
退还土地出让金，符合非应税所得条件的，不予征收，否则要缴纳企业所得税。
总收入中的以下收入为免税收入：
（1）财政拨款；
（2）依法收取并纳入财务管理的行政费用和政府资金；
（3）国务院规定的其他免税收入。
非应税收入不属于应税范围，也不属于税收优惠。
非应税收入的条件：
企业从县级以上县人民政府财政部门和其他部门取得的财政资金，在下列情况下，应视为非应税收入：在同一时间见面。应纳税所得额的计算从总收入中扣除。
（1）企业可以提供用于特定目的的资金支付文件；
（2）分配资金的财务部门或其他政府部门对资金有特殊的资金管理方法或特定的管理要求；
（3）企业应分别核算资金和资金产生的支出。