需要支付的费用主要取决于原始契税价格与当前市场价格之间的差额。如果当地税务局可以让您按原价通过契税，则无需支付增值税（相差5.6％）和土地增值。对于税收（差额的30％-60％或总额的8％），仅使用3％的契税。
二手房必须纳税。
二手房交易的费用可以由卖方和买方分为两种付款方式。具体费用如下：
（1）卖方的二手房税：
1.个人所得税：交易价格或评估价格（较高者）×1％（房屋已使用五年，是唯一的客厅豁免）
2.营业税和附加税：交易价格或评估价格（较高者）×5.5％（购买时少于两年的房地产证明或契税证明）
3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，迄今为止已获豁免
5.土地出让金：交易价或评估价（较高者）×1％
（2）买方的二手房税
1.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，到目前为止已获豁免
3.契税：交易价或指导价（较高者）×1.5％（商品房或144平方米以上的税率为3％）
4.财产转让登记费：50元（每增加一个人，10元，买方80元）
您需要拥有商品房财产证明，契税证明和转移财产证明才能转让。
如果卖方是五岁或以上，则仅免收1％的税。
支付评估费用6/1000。
印花税5。
的手续费为几百元人民币。
契税，购房者首次购买房屋时，其税率在90级以下应为1％，而税率在90级以上则为1.5％。
如果买方购买了两套，则低于90水平的契税为1.5％，高于99水平的契税为2％。
扩展配置文件：
一般税务会计：
为了说明企业应交增值税的发生，扣除，支付，退款和转移，应在标题下设置“应交增值税”的详细帐户。在增值税的详细帐户中设置诸如“进项税额”，“已付税额”，“销项税额”，“出口退税”，“进项税额转出”之类的列。
采购材料和接受应税服务：企业根据购买成本或处理，修理和修理等材料的成本从该国购买材料或接受应税服务等。根据增值税发票，借方“物料采购”，“运输中的物料”，“原材料”，“库存货物”或“生产成本”，“制造成本”。
“委托加工材料”，“管理费用”和其他主题，根据特别发票上指示的可抵扣增值税金额，从“应付税款-应付增值税（进项税额）”中扣除根据应付或实际支付的总额，将诸如“应付账款”，“应付账单”和“银行存款”之类的款项记入贷方。为了退回已购买的货物，请执行相反的会计分录。
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将加强对此违规行为的监督，这更具风险。看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
2.赠送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，购买者仅需为礼物的转让缴纳4％的契税，而转让的买卖则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，不要re悔，普通公民的财产捐赠也可以re悔。
如果在房地产交易中，双方处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“真实租赁交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处财产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶中的一个应该是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会在约定的时间违约并不再进行房屋转让程序，从而意在提高交易价格或转售房屋；需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方的背面申请更换产权证书，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，并给当事方带来了严重的问题。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。