财政部，国家税务总局关于全面启动营业税改增值税试点的通知（财税[2016] 36号）：附件二：《营业税改增值税政策规定》
V.在北京，上海，广州和深圳以外的地区：购买购房时间少于2年的房屋的个人将按5％的税率全额缴纳增值税；个人购买超过2年（含2年）的房屋外售，免征增值税。
北京，上海，广州和深圳：购买住房不足两年的个人将按5％的税率缴纳全部增值税；个人将购买非-对于从外部出售的普通房屋，销售收入减去房屋购买价格之间的差额应按5％的税率缴纳增值税。购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征增值税。
1.增值税：原始交易价格×5.5％，由卖方支付。同时，超过两年的普通住宅转让和销售均免征增值税。因此，二手房免征增值税超过两年且少于两年。
2.个人所得税：卖方应支付总税额的1％或两次交易之间差额的20％。
3.契税：基准税率为3％，优惠税率为1.5％，买方支付1％。同时，要求购买者首次购买面积不超过90平方米的普通住房，购买者应首次支付总成交额的1.5％来购买常规住房。面积在90平方米以上。这取决于买家。
扩展信息：
二手房税的计算方法：
契税由买方支付，税率为：
1.普通住宅应按交易价或评估价的1.5％缴纳契税。
2.非普通房屋应按交易价或评估价的3％缴纳契税。
转让费：
1.契税； 90平方米以下的首次购房，需支付1％； 90-140平方米的房价的1.5％； 140平方米以上的房价，支付3％（第二所住房的价格为3％）；
2.营业税：房屋产权可免税五年，并在不到五年的时间内按房价的5.8％缴纳。卖方承担
3.土地增值税；住房产权可免税五年，预付款是根据房价的不到1年的1％缴纳的。卖方承担
4.所得税：免除五年的财产权，应按房屋价格的1％或房屋现值的20％的税率缴纳。 （房屋的原始价值通常根据最近一次的契税支付）。
5，房屋交易费：每平方米6元
如何区分普通房屋和非普通房屋
关于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的识别必须同时满足三个条件。住宅用地的容积率大于1.0（含），单个建筑面积小于140平方米（含）。实际交易价格比同一地区房屋的平均交易价格低1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通房屋。 shqianyy
少于2年的房屋税
根据政府有关规定，购买普通住宅和非普通住宅的时间不超过2年的，需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通房屋，则房地产证明的签发期限不超过2年，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。
例如：在互联网上以400万元的价格对房屋征税。需要缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税190500元，附加费22900元。 “在实际交易中，不到两年前购买商品房的纳税额相对较高。
2年和5年内无需在房子上缴纳增值税
根据政府相关法规，购买2年至5年的普通住宅需缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和附加费。购买2年至5年之间的非普通住房需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。
举例：交易的房屋属于普通住宅，按400万元的净价计税，需要扣除4万元的税金和32万元的个人所得税。纳税总额为36万元。