如果您想合理地避免缴税，则必须熟悉当地的房地产法规。 这是最重要的一点。 一些老会计根本无法跟上会计制度的变化。 因此，他们通常按照旧系统进行会计核算。 就像我现在做的房地产土地增值税清算一样，有时帐户太好了，我们会尝试发现一些问题，如果帐户太坏，我们将不会认真审核它，因为如果我们认真对待 我不知道我是否可以报告一个月。 我们的报告已上交税务局。 他说不可以。 当然，如果您与税务部门有关系，情况会有所不同。 所以关系也很艰难。 如果您想做得假货如果您想对自己有用，那么最重要的是遵循会计时代。 另一件事是了解法律法规...社会很现实
合理避税是企业降低成本的重要手段。它的出现是市场经济发展的必然产物。它使税收的经济杠杆作用最大化。从长远和总体的角度来看，纳税人根据国家税收政策计划合理的避税措施。促进七大产业布局的进一步发展，有利于节约税收来源，促进经济社会的长远发展与繁荣。本文简要分析了中国发展企业普遍采用的一些避税方法，并探讨了房地产企业如何合理地避税并利用各种手段来提高综合收入，促进国民经济的健康发展。
房地产公司作为国民经济的支柱产业，具有广泛的生产经营活动，也非常复杂。它们具有资本需求大，开发和建设周期长，开发和管理复杂以及商业产品开发的特点。房地产行业的特殊性不可避免地决定了其税收问题的复杂性和可变性，以及避税计划技术的灵活多样的使用。
税收优惠政策是国家发给企业的“税收优惠券”。使用税收优惠政策来减少应纳税额和减少税收负担，是所有税收筹划方法中风险最小的方法，并且是一种完全认可的避税方法。了解，理解和使用足够的税收优惠政策可以使年营业额巨大的房地产公司成功，有效和安全地避免巨额税收，从而最大程度地将利润留给企业。
避税是非非法行为，纳税人计划在最大化自身经济利益的基础上进行避税计划。它是客观存在的。以下是一些常见的避税方法。
（1）利用台湾进行合理避税
使用此方法，可以将营业收入和股息收入中的利息收入转换为收入性质。企业可以根据实际需要选择合适的经营方式来减轻税收负担。
例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业及住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作：1甲公司投资200万与乙公司合作开发商业和住宅用房，2甲公司可以向B银行贷款200万元参与3A的开发公司可以进行投资和参股，参与商业和住宅建筑的开发和分析；现在假设甲公司将在半年后退出商业和住宅建筑开发项目，经过与乙公司的谈判将获得40万元现金。
计划1：合作开发公司A和公司B共同开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元，根据税法将其作为项目收益分配。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万股股份时，相当于以240万元的价格将其共同开发的部分商业和住宅建筑物转让给B公司。转让收入要缴纳营业税，房地产销售附加费和土地增值税。 ，印花税和所得税是收入。
方案二：如果甲公司通过银行向乙公司贷款200万元，利率为5％。一年后，甲公司也将收回40万元。利息收入应缴纳金融业的营业税和附加所得税。收入。
（3）方案三：投资入股，并在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司的税率相同，因此无需偿还公司的税后利润40万元，即公司A的经济效益为40万元。
计划结果；从上面的比较可以看出，从节税的角度来看，这三个方案是最好的。也就是说，甲公司以200万作为投资股票的投资，返还的40万税后利润无需纳税，这成为了甲公司获得的实际经济利益。
2.通过股权转让合理避税
示例：一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元，价格为28亿元。根据规定，该业务需缴纳营业税和城市维护建设税。 1，教育附加费，印花税和土地增值税约为1.77亿元（计算过程略）。分析计划和分析；房地产开发公司可以先投资建立子公司“某家酒店”。如果将所有股权转让给外国投资者，则可以免除上述税款。具体运作过程如下：（1）第一步是与其他股东共同投资，成立具有法人资格的控股子公司“某家酒店”。独立会计。
第二部分：某家饭店正在进行固定资产建设。有关建设资金由房地产开发公司提供，视作应付款项。第三部分固定资产完成后，房地产公司将酒店的所有股权转让给外国投资者。房地产公司收回了股权转让价格和酒店的所有债务。
计划结果经过上述规划，尽管股权转让所得应缴纳企业所得税，但这部分所得税最初应归功于房地产开发所得。在房地产转让过程中缴纳了大量税款。
33.使用合同装修费用合理避税
示例：为了促进销售，一家开发公司为客户提供了优惠的装饰。有一套高端住宅，面积为10,000平方米，面积为100平方米。价格是100万元。在与客户签订的合同中，开发商规定10万元是给客户10万元的礼物。如何避税。
方案分析：如果要输入宣传费10万元，则该费用在企业全部销售收入的税额范围内，可以在当年企业所得税前支出。如果合同中规定将房屋交付给客户，则合同中不强调收取十万元的装修费。这时的装修费中可以包含10万元的装修费用，并可以扣除。
结果计划结果；经过这样的计划，10万元的装修费已成为税前免税额，很容易消化。
通过避税计划，可以优化各种替代业务方法的税收方案。尽管从主观上讲，它们是为减轻自己的税收负担而设计的，但在国家税收经济杠杆作用下，它们是客观地逐步优化的，以优化产业结构和合理分配资源。原因反映了国家的产业政策，使国家的税收宏观调控功能可以更好，更快地发挥作用。
来自新和财经
有许多常用的避税方法，包括：国家税收优惠政策的使用，转让定价，成本计算，融资和租赁。合理避税是指纳税人从自身的经济利益中计划避税。以下是一些常见的避税方法。
一，利用合作发展合理避税。使用这种方法，可以将营业收入和股息收入中的利息收入转换为收入性质。企业可以根据实际需要选择合适的经营方式来减轻税收负担。
2.通过股权转让合理避税。股权转让业务无需缴纳营业税，城建税，附加费和土地税，从而减少了房地产转让过程中的巨额税金。
3.对合同的装修费用采取合理的避税措施。
4.以较低的内部转让定价从高税率国家向低税率国家或避税天堂出售货物和分销，或以较高的内部转移定价从低税率国家或避税天堂向高税率国家出售货物和分销减轻国际分支机构的整体税收负担。
5.下属公司相互提供服务或劳务服务。通常，海外公司收取的费用高，而国内公司收取的费用低或不收取。有些还列出了海外公司的费用。