目前，没有居住两年以上的个人住房（继承住房）的政策。
税务局针对房屋买卖所征收的个人税，一般采用经批准的征收方式：纳税人未能提供完整，准确的房屋原价，房屋及房屋原价的证明。应纳税额不能正确计算的，由税务机关可以执行。批准的税收的执行，是指应纳税所得额根据纳税人从房屋转让中取得的收入确定。
请注意，转让房屋的个人也需要缴纳5％的营业税，但目前必须居住2年（在确认购买时间时，纳税人签发了“房屋财产证明”和契税日期证明书“不一致的，按“优先”原则确定）可以免征营业税。
1.不动产的赠与或继承应缴纳20％的转售税，并且您必须考虑祖父在收购不动产时是否还活着。 如果您还活着，即使遗嘱得以继承，您也只能获得一部分财产。 由姥姥和几个子女通过法律继承继承
2.第二套房子的税是买卖。 礼物和继承不存在。 继承不能保证您可以获得所有财产权利。 如果您将来购买房屋，您肯定会被识别为第二房屋。 因此，建议您将其作为礼物。 获得产权的方式不影响您购买商品房。
国家税务总局在《国税函20041036号》中对土地和房屋所有权的继承规定了契税。 《中华人民共和国继承法》规定的合法继承人包括配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母和祖父母在继承土地和房屋所有权时不征收契税。此外，税收也很明确。根据《中华人民共和国继承法》，对根据死者拥有土地和房屋所有权的非法定继承人征收税款。
2过程
财产的继承是基于死者没有意志的前提。必要条件是直系亲属有权分享继承权。因此，在继承财产权之前，有必要确定可以同时享有财产权的人数并提供有效的证明。为了进行公证，要提交的文件包括继承人的死亡证明，房屋或其他凭证的财产权证明，户口簿或其他可以证明继承人与被继承人之间血缘关系的证明文件。法律继承人，继承人的身份证明文件以及公证处要求的其他文件。遗嘱的公证公证需要的不仅仅是已公证的遗嘱。继承权的公证费按照受益金额，即专业部门评估后的继承人继承的房屋评估价值收取。现在，有些继承人将留下遗嘱，对继承权的公证也分为对继承权的遗嘱的公证和对继承权的无遗嘱。申请公证时，提交的材料包括继承人的死亡证明，财产权证明或其他文件，户口簿或其他可以证明继承人与合法继承人之间有亲属关系的文件，继承人的身份证明文件以及公证处要求的其他文件。遗嘱的公证公证需要的不仅仅是已公证的遗嘱。
3税
《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》执行遗嘱和管理遗产的直接和必要费用，按应税遗产总额的0.5％计算，但最高不得超过5,000元。继承遗产按照《中华民国继承法》第十条第一款规定进行继承的，每位继承人可以从应税继承总额中扣除2万元。对于代位继承，可以按照第一顺序给予继承人。扣除。如果继承人丧失了前任的能力和抚养权，则可以按当时的年限每年扣除5000元。继承人年满18周岁，凡年满18岁的被抚养人，每年可扣除5,000元。如果继承人是继承人继承的，则按继承人第10条的规定进行。根据《中华人民共和国继承法》，每位继承人可从应税继承总额中扣除10,000元；对于正在抚养（抚养）的人，他们可以根据其75岁的年龄每年扣除3000元。在继承人中，未满18周岁且在继承人的生命之前已长大的继承人可以达到当前年龄。对于未满十八周岁的人，每年将扣除3000元。放弃继承权或丧失继承权的，不予扣除。财产继承人去世前五年内捐赠的财产总额不超过20,000元。一栋价值不超过人民币50万元的不可分割的房子，后来被确认为拥有并与配偶，子女或父母同住。如果价值超过50万元，则只能扣除50万元。遗产税免征额为20万元。遗产税的计算公式如下：继承财产税额-继承财产税净额X适用税率-快速计算扣除额。遗产税免税额和扣除额，由国务院根据社会经济发展的变化及时调整。 （2）继承税是按照本规章所附的“第5类累进累进税率表”计算和征收的。
4费用
（一）继承权公证费；继承权的公证费按继承人继承的房地产评估价的2％收取，最低不少于200元。
2.房地产价值评估费；根据上海物价局（1996）088号文，评估费是根据房地产价值与差额定额法律渐进法之间的差额计算的。 100）5101以上1000份2.5 1001以上2000份1.5 2001以上5000份0.8 5001以上8000份0.4 8001以上10,000份0.2高于10,000 0.1 3.转让房地产的税费。
它包括房屋评估价的0.05％的印花税，100元的注册费和认股权证的5元的印花税。
1）继承（直系亲属）：（不包括在购买限制中）营业税：认证5年后免税（如果未完成，您可以调整档案中的预认证5年）且少于5年：估值×5.6％税：证书5年后，唯一的房屋可以免税（如果您不满，则可以调整前证书的期限5年）5年以内的估价×1％2）遗产（非直系亲属） ）：（包括在购买限制中）营业营业税：证明书5年免税5年×5.6％税：5年免税，唯一的房屋免税5年×1％注意：如果继承的所有权来源财产转让被写为“继承，赠与”。税收是根据赠与而计算的。
4.契税法定继承人继承房地产，免征契税。对于根据遗嘱拥有土地和房屋所有权的非法定继承人，则需缴纳契税的1.5％。
例如，如果要转让一百万所房屋，则房屋评估费5,000元+公证费20,000元+合同印花税500元+注册费100元+印花税5元= 25605元人民币相当可观，所以有些人在购买房地产时将房屋直接注册在他们的孩子下面。
但是，如果双方申报的房屋价值与市场价格一致，则可以免除评估费，而公证费仅是经过公证的签名，则只需几百元，大大节省了成本。