土地增值税是根据房地产转让取得的实际收入征收的。由于税收计算涉及房地产开发的成本和费用，有时还涉及房地产评估等，因此不可能使税收时间与其他税收一样统一。该规定由主管税务机关根据房地产转让的不同情况确定。有以下几种情况：
1.通过一次结算和全额付款的方式转移房地产
2.分期转让房地产
3.项目竣工结算前的不动产转让
如果纳税人在项目完成和结算前从房地产转让中获得的收入，由于成本核算或其他原因，土地增值税可能不会按实际价值计算。涉及两种主要情况：
（1）为了纳税人的发展和社区建设，一些房地产项目首先被开发并被转让，但社区中的一些配套设施往往在转让后完成。在这种情况下，税务机关可以对预先转让的项目预先征收土地增值税。
（2）纳税人提前转让房地产的，税务机关也可以对结算和转让手续完成前取得的收入预先征收土地增值税。具体办法由省地方税务局根据当地情况制定。根据税法规定，采用预征收方式征收土地增值税的，当项目全部完工清算时，需要对土地增值税进行清算，并以清算为基础。应纳税额。
土地增值税的计算公式为：应缴土地增值税=增值税额×税率
1.公式中的“增加值”是指纳税人从房地产转让中减去项目金额后所获得的收入余额。
纳税人从房地产转让中获得的收入包括货币收入，实物收入和其他收入。
计算增加值的扣除额：
（一）为取得土地使用权而支付的款额；
（二）土地开发成本与费用；
（三）新房及附属设施的成本费用，旧房及建筑物的分摊价格；
（四）不动产转让税；
（五）财政部规定的其他抵扣。
2.土地增值税适用四级超额累进税率：
附加值不超过扣除额的50％，税率为30％。
如果增加值超过扣除额的50％，但不超过扣除额的100％，则税率为40％。
如果增加值超过扣除额的100％，但不超过扣除额的200％，则税率为50％。
如果增加值超过扣除额的200％，税率为60％。
上面列出的以上四个级别的超速累进税率中，每个级别的“增加值不超过扣除项的金额”的比例，都包括这个比例。
纳税人在计算土地增值税时也可以使用以下简单算法：
要计算土地增值税，您可以计算出增值税金额乘以适用税率减去扣减项目金额乘以快速计算扣除系数。具体公式如下：
（一）增加值不超过扣除额的50％
土地增值税=增值税x 30％
（二）增值税超过扣除项目的50％，不超过土地增值税的100％=增值税额×40％扣除项×5％
（3）增值税超过扣除项目的金额的100％，但不超过土地增值税的200％=增值税额×扣除项目的50％×15％
（四）增加值超过扣除额的200％
土地增值税=增值税x扣除的项目金额x 35％
在公式中，5％，15％和35％是快速计算扣除系数。
对于房地产的投资和合资企业，投资或联营的一方以土地（房地产）作为投资股价或合资企业的条件，并将房地产转让给被投资或合资企业，暂时免税 土地增值税；
房地产投资参加股份，参与接受投资者的利润分配，共同承担投资行为的风险，不征收营业税；
公司将已开发建设的房地产作为股份，投资新建的生产公司××，与受让方分担风险和利润，不仅启动生产项目，振兴公司资产，而且合法 缴纳营业税和暂时免征土地增值税极大地减轻了企业税负。