房屋继承分为法定继承和非法定继承。由于房地产交易的特殊性，其价值受三个方面的影响：纳税人申报，当地税务局的评估和批准。此外，明确规定了可以减免的税收。 “在手术室。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件。不收取任何税费。但是，如果不出售继承的房屋，则不符合个人所得税减免条件。个人所得税为（总价格-原始购买成本）* 20.征收％。
2.非法定继承人继承财产，就好像是礼物一样，非特定关系被视为礼物。继承成功后，受益人还需要按照“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承将住房税作为普通的二手房交易转移。
鉴于目前中国的高房价，能够继承财产是一件乐事。财产继承人可以根据需要处理财产，例如买卖。但是，房地产的卖方必须是房屋的所有者；否则，出售房屋将面临巨大的法律风险，最终将损害当事方的合法权利。因此，如果可以买卖继承的房地产，则必须将其转移给继承人的名字。继承人成为房屋的合法所有者，他可以买卖继承的房地产。实际上，房地产转让是一项艰巨的任务。如果不注意，则会遇到很多困难。目前，有许多哥哥和姐姐。一旦代位，并且如果兄弟姐妹看到钱被打开，他们想留给孩子的财产份额将在几分钟之内分配。父母通常爱自己的孩子。如果他们希望自己的财产在一个世纪后被子女成功继承，最安全的方法就是订立经过公证的遗嘱。死者父母的遗嘱必须由公证处公证，然后在对继承权，原始父母的财产证明，继承人身份证的正本和副本进行公证后，继承人将亲自去住房管理部门。法律依据局《中华人民共和国物权法》第九条房地产权的设立，变更，转让和消灭，应当依法登记；未经注册的，除法律另有规定外，其无效。 《中华人民共和国法律》第十四条关于房地产权的设立，变更，转让和消灭的，应当依照法律规定进行登记，并记载在房地产登记簿中生效。
这所房子是您父母的共同财产，这意味着您父亲已去世。 您的母亲有权控制这所房子，但它不是继承的。 因此，您母亲在这所房子上的出售在法律上是个人买卖，而不是遗产买卖！
如果您的房屋超过5年，则无需支付个人所得税，您只需支付契税！
另外，有两种征收个人所得税的方法，一种是全额的1％，另一种是差额的20％。 但是您的房子已有5年历史，因此您不必付款！