房产税避税方法

提问时间：2019-12-04 17:56

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admin 2019-12-04 17:56

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房产租赁税如何合理避税

主要的避税方法是：

1.定价转移

转让定价是企业避税的基本方法之一。它指的是这样一个事实，即在产品交换和买卖过程中，为了分享利润或转移利润，参与经济活动的两个当事方并非以公平的市场价格进行交易，而是基于企业间的交易。定价产品的共同利益。

2.虚拟机构

虚拟机构是总部位于某个国家的国际投资者，该国家在“避税天堂”中设立子公司，然后将其母公司制造的商品直接出售给另一个国家，然后不经过“避税天堂”就将商品转移子公司在这种情况下，会产生通过子公司进行销售的幻觉，从而将母公司的收入转移到子公司的帐户中，从而达到避税的目的。

3.进入特殊行业

例如，某些行业免征营业税：托儿，幼儿园，养老院，残疾人福利机构提供的福利服务，婚姻介绍，丧葬服务，免征营业税。

扩展信息：

房屋租金税中包含的税率：

（一）营业税税率为租金收入总额的5％，起点为2万元；

2.城市维护建设税率为实际缴纳营业税的7％。但是，存在地区差异。纳税人所在地位于市区，税率为7％。纳税人的所在地在县城或建制镇中。税率为5％；纳税人所在地不在市区，县，镇的，税率为1％；

3.教育附加费为实际缴纳营业税的3％；

4.房地产税占租金总收入的12％；印花税为租赁合同总金额的0.1％，不足1元的，按1元计价；城市土地使用税是通过将租赁房屋面积乘以该地段的适用单位税计算得出的。地方教育附加费按实际缴纳的营业税的2％收取。

5.个人所得税的应税金额为应税收入的10％。但是，应纳税额分为两种情况。

房产税如何进行税务筹划房产税税务筹划案例分析

房地产税的计算方法在进行税收筹划之前，您必须首先了解如何征收房地产税以及如何进行计算。财产税的计算方法分为从价税和征税。

其中，基于从价计算的计税依据为：1.扣除财产后原值的残值10％-30％； 2.财产的原始价值应包括土地价值，包括为获得土地使用权所付出的价格，土地开发的成本等； 3.房地产的原始价值是在扣除独立地下建筑物的10％-30％之前确定的；（1）地下建筑物是工业用的，将房屋原价的50％-60％用作应税财产的原值；（2）对于用于商业和其他目的的地下建筑物，应将房屋原始价格的70％-80％用作应税财产的原始价值。

4，具体减免比例为10％-30％，由省，自治区，直辖市人民政府决定。

计算公式为：应纳税额=应纳税房地产的原始价值*（1-原始价值扣除率）* 1.2％。根据租金计算的计税依据：1.租金收入2.租金或其他形式的租金补偿收入，根据当地同类房地产的租金水平确定；（三）个人出租住房，按4％的税率征收房地产税； 4.租赁的地下建筑物，按照有关出租地上建筑物的有关规定计算。

房地产税的税收筹划分析从税率开始。

由于租金征收的税率不一致，由税率差异引起的税收筹划空间为：（原房价+土地）*（1-原值扣除率）* 1.2％=租金收入* 12 ％，这是从价和租金征收的临界点是（原始房价+土地）*（1原始价值扣除率）=租金收入* 10倍。当（原房价+土地）*（1扣除原价）时，当比率>租金收入的10倍时，租赁所支付的房地产税会减少；当（房屋原价＋土地）×（1原值扣除率）＜租金收入的10倍时，所有者支付的财产税较少。例如，某集团在上海拥有价值3亿元人民币的物业。如果原样持有和使用，则每年应缴纳的物业税为30,000 * 1.2％*（1-30％）= 252万元；如果我们租用该物业，则应缴纳的物业税约为31万元（1800平方米，4元）通过这种方式，我们可以将房地产租赁给关联公司，从而使其满足从租赁中征税的条件并增加收入。