方法一：在增值税发票“增值税改革”时代，住房企业将面临新旧税制衔接，税收政策变化，具体业务流程，税收会计转换等困难。刘富源认为，税制改革前，企业应及时采取措施，如调整账目，预先培训财务人员等，以便在改革后能够进行正确的会计处理。 “税制改革”后，企业的税负水平在很大程度上取决于企业的进项税。增值税专用发票在增值税抵扣环节中起着重要作用。住房企业应加强账单管理。
为了避免增加税收负担，房屋公司在购买商品或接受服务时必须非常小心。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现扣除。其次，在与建筑企业完成项目时，应获得增值税专用发票。否则，应申请税收抵免。扣除时会遇到困难。第三，应加强虚假发票的识别和预防，并进行认真比较。最后，出于节税的目的，不可能错误地向子公司或关联方开具增值税发票。税收风险巨大。
方法2：扩大精装书房的比例。在房地产行业“企业对企业”增加之后，为了减轻税收负担，房屋公司将考虑增加进项税额以进行扣除。所有公司都可能在公司既定的战略框架内开展业务。税收筹划。
其中，住房公司大幅增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方式，这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税发票，从而增加可抵扣额。
数据显示，目前在一线和二线城市，装修好的房屋比例已达到新房交易总数的30％。但是，由于不动产转让，仍要征收营业税。在“企业对企业”增加之后，所有房地产开发商对精装住房的投资都可以扣除，因此公司肯定会倾向于开发具有较大进项税的房地产类型。
以此方式来看，那些目前将精装住房作为主要开发类型的开发商将带头。数据显示，领先房地产公司中精装房屋的比例远高于行业平均水平。其中，万科的精装书房比例高达90％，保利，绿城，格陵兰，和胜创展等公司也有75％的精装书房。对于中小型房地产公司来说，由于大多数开发项目都是毛坯房，如果由于税收负担增加而不得不调整开发重点，那么公司很可能会面临一些转型压力。毕竟，精装房屋对企业实力有更高的要求。精装住房高价格还要求中小型房地产企业加快去化学化的速度。
房地产行业的“企业对企业改革”是对公司解散能力的挑战。由于增值税=销项税-进项税，企业只能在完成销售后计算销项税。因此，开发商不太可能等待房价上涨和开放时间延迟。
方法三：剥离建筑业务对于房屋公司，税收筹划的主要方法之一是增加进项税额抵免，而上游的建筑和安装业务是进项税额的主要来源。进行了战略调整。
据了解，建筑业也将被纳入“业务改革与增长”行业，其税率为6％或11％。无论税率如何，只要建筑安装企业可以提供正式的增值税专用发票，就可以实现抵扣。当前的房地产业务模式主要分为三类：第一类是开发商仅负责土地开发和销售，而所有建筑和施工业务都是外包的。第二类是以中南建设等为代表的控股集团。房地产公司有两个子公司。第三类是建筑和开发业务。这些企业主要集中在建筑业，并具有房地产开发资格。
房地产公司自行开发房地产项目需要缴纳什么税？一起走〜
一
征地
开发商品房等商业用地，并通过招标，拍卖，挂牌等方式取得土地，主要涉及契税和印花税。
1.契税
应税金额=土地交易价格×适用税率（3％-5％），广州为3％
2.印花税
应税金额=应税凭证中记录的金额×适用税率
印花税额=土地使用权转让合同额×5‱
▎依据：广东省契税实施办法，印花税暂行条例
二
建设发展环节
在取得建设用地规划许可证，建设项目计划许可证和建设许可证后，建设主要涉及土地使用税和印花税。
1.土地使用税
应税金额=实际占地面积×适用税额
注：广州市规定，取得商品房预售证明后不再支付土地使用税，但商品房转为自用或租赁除外。其他地区应注意当地法规。
常用合同如下：
印花税额=建筑工程勘察设计合同额×0.5‱+建筑安装工程合同额×0.3×+贷款合同额×0.05
▎依据：穗复〔2008〕13号
一，随着业务改革的增加，房地产开发由营业税改为增值税。其他税项保持不变。涉及的税种主要有增值税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，所得税，印花税和城市维护税。建筑税，教育附加费，地方教育附加费等。其中，增值税，土地增值税和所得税是住房企业的三大税种，房地产开发费有数十种。 。
税率从原营业税的5％更改为增值税的11％。仅从税率的角度来看，税率已经大大提高，但是由于增值税的可抵扣链条，只对增值税征税，而营业税则对整个营业额税征收，因此从理论上讲，最终将减轻总体税收负担。但是，如果房地产开发不能获得足够的增值税专用权，则可能导致总体税收负担增加。因此，是否可以单独获得增值税，是否可以将土地出让金纳入增值税抵扣范围，将成为增加和减少税收负担的重要因素。
会计处理变更
在增值税改革之前，房地产开发按照“房地产销售”税项征收5％的营业税。
假设商品房销售收入为1000万元。城市维护建设税，教育附加费和地方教育附加费的税率分别为7％，3％和2％。相关会计处理方法如下：
借款：银行存款1000
贷款：主营业务收入1000
借款：营业税金及附加50
贷款：应交税费-应交营业税50
借款：营业税金及附加6
贷款：应付税款-城市维护建设税3.5
应付税费-额外支付1.5学费
应交税金-地方教育附加费1
增值税改革后，房地产开发适用11％的增值税率。在相同条件下，相关会计处理方法如下：
贷款：主营业务收入900.90
应交税费-应交增值税（销项税）99.10
不考虑当月的输入增值税：
借款：营业税金及附加11.89
贷款：应交税费-应交城市维护建设税6.94
应交税费-应交教育费附加费2.97
应付税费1.98