根据您所购买的房地产，有些房地产的临时文件不完整，无法申请贷款，因此您不能去房地产局备案。 也许他们的意思是在移交房屋之前不申请贷款。 这样，如果当时卖掉了房子，就找不到贷款，可以认为是第一套房子。 可以根据第一套房子的情况缴纳贷款和契税。
降低合同价格是中介机构通常使用的一种避税方法。 通常，合同价格略高于房地产交易中心的最低评估价格。 但是，以这种方式，客户将不得不提取大量现金来弥补实际买卖价格的不足。 例如，如果您卖出100万，但是为了避免税收合同价格，只有60万进入交易中心转账，因此差额40万必须在转账前由客户支付。 因此，这样做并非违法，只是法规中的漏洞，对您没有影响。 但是，需要注意的是，中介机构的低合同价格必须略高于房地产交易中心的最低评估价格，否则会更加麻烦。
《贷款总则》说，是否同意贷款应在六个月内答复。 实际上，几乎没有对公共或私人的回应。 因此，您说过，没有证据表明银行已对口头答复进行了内部审查。 实际上，银行法规的实施有一个缓冲期。 一般来说，接受时间为准。 只要在签发文件之前就接受了申请，通常仍会执行原始执行以避免争议。 看来这是银行的内部额度，但是个人贷款额并不大，影响也不大。 建议向银监会投诉，这相对简单有效。