每个公民都有责任如实申报和付款。合法避税是指通过法律允许的合法手段和方法减少纳税人纳税额的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。
一，税收征收标准和减免政策
1.契税
普通房屋：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（包装中为120平方米）：总价格* 1.5％
144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭首次购买90平方米以下住房免征契税的政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价成本）* 20％
礼物或遗产收入按总价的20％征收
购买5年，是家庭中唯一的家庭，免税
3，营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％
购买少于144平方米（包装中的120件）少于2年的商品，将全额征收营业税，并免征2年的营业税。
如果购买的面积超过144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税。两年后，将根据房屋的销售收入和购买价格之间的差额征收营业税。
附加费是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％
转让有两种方式，一种是给予转让，第二种是买卖转让。如果房地产受让人打算将来转让，建议买卖该转让。直系亲属捐赠转让可免交营业税，所得税和契税。礼物的转移也需要经过公证程序。将来，转帐需缴纳20％的所得税。转让时，买卖双方必须在场，并携带房地产证，身份证，户口和结婚证，到房屋委员会检查文件（确认是否为第二套房），签署销售合同备案，缴纳相关税费，然后检查文件，付款凭证和以上材料。以下是买卖二手房的费用，请参考。
1.契税：购房者的第二套房或面积144平方米或以上的契税为3-4％;第一所房子是1.5-2％；或低于90平方米的1％。
2.营业税●交易价格的5.5％（免5年）
3.个人所得税●交易价格的1％
4.交易费●6元
不要采取不正当的方法来避税，这会给您带来不必要的麻烦。
在实行新的出租和出售房地产政策之后，郭先生想出售由于种种原因已购买了三年的房屋，但他考虑按房产的全价缴纳5.5％的营业税和附加费。房子。他同意买方的意见，即买方应首先通过租赁进入，两年后，双方将以约定的价格转让交易，所支付的租金将包括在价格中。
律师评论：这种方法不支付全部营业税和附加费，仅支付契税，注册费，印花税等。这是可行的。但是，由于房屋价格变化很大，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格已经上涨，房主可能更愿意支付罚款并不卖房子。就买方而言，他必须承担许多机会成本。同时，卖方也可能将房屋抵押或单独出售，这对买方构成了巨大的法律风险！拥有假礼物的王女士手上有房子，有些买家愿意购买55万。但是，今年推出了新政策。她觉得房屋出售后，杂项税费被取消了，口袋里的钱似乎少了很多，所以李女士在中介人的帮助下，想通过一间房子来转移房屋。礼品。
律师评论：礼物转让房地产是房地产转让过程中的一种普遍形式，也是中国法律规定的财产所有人的权利和行为方式。由于通过礼物进行的财产转让与基于市场的交易完全不同，因此无需征收营业税。
对于真正属于赠与关系的亲戚和双方而言，通过赠与转让财产是一种合理的避税方法。费用主要为契税，公证费，注册费，印花税等。契税为交易金额或评估金额（第一笔交易）的1.5％，后续交易为3％；成都环路公证费（赠与合同公证）16元一旦发生纠纷，根据现行法律，双方必须承担纳税和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。此外，除了上述法律风险外，转让显然是礼物的不动产也是真实的交易风险。对于买方而言，如何就付款方式达成一致是一个难题，因为捐助者可以在产权转让前撤销礼物。即使买方已经支付了订金，它对卖方也没有约束力。另外，中国《合同法》规定：“赠予的财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”即，如果买主在房屋中遇到质量问题，则很难向原始所有者索赔。此外，买方应提防捐赠者撤回礼物或不履行礼物义务。
合同价格远低于实际价格。准备出售房屋的王女士也通过代理与买方达成了出售价。不同之处在于，写在销售合同上的交易价格仅为价格的一半。她想以这种方式少付钱。营业税。
律师评论：这种方法支付的全部营业税和附加费较少，仍然需要支付契税，注册费，印花税等。这种行为是法律形式的外在表现，掩盖了逃避非法用途的目的。税收，是非法行为。发生纠纷时，根据中国现行法律，双方必须承担纳税义务，甚至承担刑事责任。
签订合同几年后，张女士于今年3月在城西购买了另一栋120平方米的房屋。她想卖掉三年前在草津路买的房子。不幸的是，这发生在新政中，如果这套40万元的房子以46万元的价格售出，它可能还需要额外支付1.5万元的税费。张女士觉得自己做不到，于是她通过中介与买主协商了价格，并计划等房子五年后再办理转让手续以免税。
律师评论：这种方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契税，注册费，印花税等，这是可行的。但是，双方签订合同后，如果交易程序不及时处理，随着时间的流逝，会有很多外部因素影响交易过程，双方将面临所有突发风险，包括政策风险，市场风险。波动风险，尤其是房地产价格。在不稳定的情况下，一旦差距很大，一方将蒙受重大损失。而且，风险越长，风险就越大，即使合同经过公证，也无法避免上述风险。同时，卖方也可以抵押房屋或单独出售。
据了解，为了达到尽快完成交易的目的，一些二手房经纪人抓住了买卖双方的心理，并给当事方一个“合理避税”的观念。他们通常使用的方法如下：1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少交税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府将加大对这种违反行为的监督，这是相对危险的。其次，从买主的角度来看，当房地产再次出售时，较低的“购买价格”将增加买卖价差，但会再次增加出售成本并造成更多损失。
第二，假礼物的方式。为了达到“避税”的目的，二手房买卖双方没有亲戚朋友。私人交易后，该财产通过公证以该名称“赠予”。根据现行政策，礼品的转让只要求买方支付4％的契税，如果交易在5年内进行，则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税和个人税是必要的。
专家提醒：关于“虚假礼品”，有关法律法规规定，除慈善捐赠外，还可以向普通市民捐赠不可撤销的捐赠。
如果在房地产交易中，双方在表面上处理“虚假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“使用假租赁进行的真实交易”。由于房地产的免责期限尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方之间的交易，纳税，转让，变更名称等手续尚未按照规定完成。规定，而地面租赁合同已取代交易合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。一旦发生争执，受害者通常是买方。
第四，“避免第二属性”。一些中介机构向投资者建议，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，这样他们就可以避免因不拥有第二套房子而纳税。 “由于该通知规定仅对房屋使用超过5年免税，因此卖方可以在房屋上制作商品。例如，在购买房屋时，父母，儿子或丈夫和妻子中的一位是财产持有人。
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。第五，“该协议被推迟以更改产权”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，可能最终会买卖二手房。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会在约定的时间违反合同，不再办理房屋转让手续，意在提高交易价格或转售房屋； 2.房屋可能会在约定的时间转移。由于某些原因，转移程序无法完成。 3.如果卖方在买方的背面申请财产证明，将房屋出售给第三方并完成了转让程序，则买方将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，并给当事方带来严重后果。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，按总价值的1％缴税并不高，因此无需冒险。