在出售二手房中，为了避免税收，买卖双方在签订销售合同时常常会降低房价，以达到少交或不交税的非法目的。 根据《合同法》第五十二条的规定，这些条款为无效条款，从一开始即无效。 但是，某些条款的无效并不影响整个销售合同的有效性，房屋交易行为的确是买卖双方达成的共识，因此房屋销售合同具有法律效力。
答：在一般房屋买卖中，为了最大化收益并达到减少或不支付房屋契税和个人所得税的目的，提交房地产登记机构的房屋买卖合同通常规定了交易价格，即低于实际交易价格。 ，所谓“阴阳契约”。买卖双方由于房价的上涨或下跌而不愿继续履行合同，并声称两方签订的房地产销售合同无效，因为两方约定的虚假交易价格违反了国家税收法律体系。我们认为，表达真正含义是民事法律行为的核心要素。如果“阴阳合同”中的其他付款方式和付款金额等条款不一致，则以双方的真实意愿为准，以非真实的条款为准。它对双方均不具有法律约束力。房屋的实际交易价格应根据双方的真实意图确定。除虚假交易价格外，其他条款均是双方的真实意图，没有其他法律效力的情况，其他条款均视为有效。订立房屋买卖合同时，逃税不是双方的目的。如果一方仅以逃税为由要求确认销售合同的无效性，则将不予支持。 （以上是青岛的司法实践）
订立低价销售合同是否有效？
在二手房交易过程中，涉及的税种包括营业税，土地增值税，契税，印花税，个人所得税和转让税。为了避免税收，买卖双方经常签订阴阳合同，这是合同价格的正式记录，而实际交易价格则在不同的合同文本中签字。二手房交易通常通过以下方式避免税收：
1.签订虚假购房合同；
2.逃税，不是以销售形式，而是通过私人交易或通过公证和赠予的交易；
3.房地产代理商，房地产当事方和税务官员相互串通以逃税。根据中国《合同法》第五十二条的规定，以欺骗手段侵犯国家利益的行为是无效的，从一开始就没有法律效力。因履行引起争议时，法院将依法规定认定虚假交易无效，并继续按照实际交易价格履行合同。