1.公证不等于产权转让。中国的产权受制于注册制度。注册没有被更改并且不受保护。
2.如果原始所有者对必须根据合同支付违约金感到遗憾，则可以在合同中将违约金设置得更高。原始所有者通常不敢违约。
3.因为注册未更改，房屋的产权仍以原始所有者的名义。如果原始所有者卷入了有关债务的法律纠纷，则房屋可能被密封并由法院拍卖。届时，您将无法获得房屋或退款。
如果您已经搬进来并付了价，法院现在可能会承认您的所有权。
本文可能有风险。
4.如果原始所有者恶意欺骗并出售和出售一所房屋和两所房屋，则只需要去房地产交易所报告损失并申请新的房地产许可证即可再次购买和出售新许可证。您根本无法控制。
综上所述，尽管此操作方法可以节省税款，但对您来说还是有点风险。如果房子喜欢，您可以按照以下步骤操作。
1.与房地产签订贷款合同，同意房主已抵押房屋并向您借款，借款金额等于房屋价格，并且约定的贷款利率为银行贷款的4倍同一时期的利率（此利率有效且有效）。
2.前往房主的交易所进行抵押登记。房主将房屋抵押给您的名字。
3.让房主承担全部公证手续，您有权释放抵押权并处理转让手续。
这样，保证是万无一失的，并且无论所有者如何想再次出售房屋，都不可能完成转让。如果他后悔，他需要付给你4倍的利率，除非房价飙升，否则他将损失更多的钱。
扩展信息：公证在房地产管理活动系统中的作用，使公证成为房地产交易，房地产市场培育和房地产交易活动健康发展以及保护合法权益的必要过程对交易者具有促进和保护的作用。
（1）公证可以保证房地产交易行为的真实性。民事行为的真实性包括两个含义：一是行为的确是演员的行为；二是行为的确是行为者的行为。
在房地产交易中，交易员本人进行的交易基本上没有问题。即使有问题，也很容易发现和纠正。问题在于交易者的行为是基于他对交易的误解。
中国的《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误会签定的合同和当事人由于欺诈，误解签定的合同均为不真实的意图表达，是可以撤销的民事行为。 。据此，在房地产交易中，买受人根据房地产经纪人的不实宣传，签订了商品房的预售合同，受让人因为不了解房屋缺陷而签订了房屋转让合同。
目前，在许多房地产交易中都存在这种情况，但是由于大多数当事方不熟悉法律，并且错误地认为他们已经签署并加盖了合同，因此他们无法更改既定事实。不多。
随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步发展，这一领域的诉讼不可避免地会增加。
如果对房地产交易进行了公证，则通过严格，详细的查询，通知，复核程序和公证人的证据保全措施，交易者可以诚实，详细地通报有关情况，并全面，专门地表达意见。
确保含义表示的真实性可以有效避免此类问题。
参考资料来源：搜狗百科-房地产公证
最好不要冒险承担这2万元的巨额风险。 在五年内，一切都是变数。 在房地产证书没有成为您的名字之前，这所房子不是您的。 所有者可能随时违约，因为房地产证书仍是原始所有者的名字。 即使做房地产是公平的，它也是没有用的，因为在房地产法中，公平不会发挥太大作用。 即使在重大诉讼中，您也没有任何理由。
最好的解决方案是遵循正常的转移程序。 我看到了以下780,000。 如果您以较低的合同价格，则您的税费总额将不超过20,000。 你明白吗？
20,000和580,000，您不必这么说，您应该理解。
房屋继承公证是家庭财产公证中常见的公证项目。双方经常询问需要进行公证的材料。哈尔滨市公证处公证人丁隆认为，房地产继承公证是指基于当事人申请的公证机构的申请。根据法律程序证明继承人的真实性和合法性的活动。在正常情况下：申请房地产继承公证的各方需要提交以下材料：
1.提供继承人的死亡证明（如：医疗死亡证明，户口注销卡，死亡注销页）。
2.房屋所有权证和房屋价值评估表。
3.所有合法继承人的户口和身份证（合法继承人的范围包括：死者的父母，配偶和子女）。
4.结婚证，离婚证，离婚判决书，调解书，独生子女证，出生证，人口卡，注销卡等有关资料。
5.继承人父母的死亡证明。
6.如果继承人的丈夫和妻子相继去世，则应提供寡妇的未婚证明。 （通常由地区民政局和地区档案馆发行）。
7.证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写继承人的配偶（包括原配偶和已婚配偶），子女（包括孩子的出生，领养子女，有抚养关系的继子女），以及父母（包括亲生父母，收养父母，抚养关系的继父母），继承人或继承人的单位。
8.继承人或继承人的人事档案或人事档案副本（通常是雇员登记表或雇员简历）。复印件应在每页上加盖公章或人事部门印章。档案内容应包括继承人的所有合法继承人。如果没有人事档案，则可以提供由派出所签发的居住证，包括受益人的所有合法继承人，并由派出所的印章证明。
9.一名证人（带身份证原件和复印件，要求：无亲戚）。
10.如果有遗嘱认证或其他遗嘱，请提供遗嘱认证或其他遗嘱；
11.具体准备的详细公证材料应由公证人确定。
注意：所有合法继承人都必须亲自到公证处进行公证。否则，应提交经过公证的授权书或放弃继承声明。