您只能等待两年后转让房地产证书。 在合理避税的情况下，必须签署协议，并保留所有者的押金。 建议：离开定金，并在房屋委员会与购房者正式进行抵押后，风险较低。
二手房产值证明书应在两年内支付5％的增值税。
您还需要支付1％的个人所得税，
如果购买者是第一次购买房屋，则低于90水平的扣除税为1％，高于90水平的扣除税为1.5％。
第二套在90级以下购买1.5％的契税，而在90级以上购买2％的契税。
三笔以上的交易需支付全额契税的3％，
有几百元的手续费，
评估费用为千分之六，
十分之一的印花税。
二手房买卖交易房地产证尚未到期两年，卖方需要缴纳营业税和个人所得税。购买和出售超过2年的普通住宅均免征营业税。如果要出售的财产是商店，办公室或工厂大楼之类的非住宅财产，则无论许可证是否通过了2年，都将征收全额营业税。
避免二手房纠纷的预防措施：1.选择可靠的中介机构。有必要选择一家正规且可靠的房地产中介机构作为二手房交易双方和房屋管理人的资金。这样可以确保顺利转移并清除资金。
2.查看财产证明。在签订销售合同之前，买方可以查看卖方的财产证明。检查的主要信息是房地产证是否为国家签发的有效证件；房地产证的建筑面积;房地产证明书的所有者和共同权利信息。
3.阐明其他权利。买卖双方可以一起去住房管理局，以查明房屋是否还有抵押权。出现其他权利时，不得购买房屋。购买后，争议必须继续。
4.检查房屋的实际情况。买方可以与卖方一起去房屋，检查房屋的质量结构，检查房屋的水，电和宽带状况。一起去物业管理部门，看看这所房子是否有欠款。发生欠款时，必须要求卖方在购买前支付相关的欠款。
5.看看房子是否仍在出租。我国的法律原则之一是“买卖不破坏租约”，也就是说，房屋买卖不能与以前建立的房屋买卖相对。即使产权发生变化，只要租赁合同没有到期，租户也有权居住在其中，原始租赁合同将继续对租户和新房主有效。因此，房屋出租时，必须在合同中明确说明。
6.查看是否有共同所有者。如果房屋有多个共有人，则在购买房屋时必须获得所有共有人的同意。如果有共同的分歧，则该销售无效。即使转移完成并且事后追究业主责任，您也只能退房。转让期间，所有共同所有人必须在现场签名。如果某人不能出席，则另一方必须提供经过公证的委托书，以最大程度地降低违约风险。
7.如果可以进行预告注册，则可以进行预告注册。达成交易意向后，需要事先向房屋管理局注册通知。如果进行预告登记，一方面，卖方可以避免多购一套房和两笔买卖，并且还可以反对法院没收卖方的住房。 另外，成本相对较低，并且过程也不是很麻烦。 买家可以花很少的钱，让自己省心。