1.租赁在2016年4月30日之前获得的房地产的一般纳税人可以选择应用简单的税款计算方法，并以5％的收税率计算应纳税额。出租人于2016年4月30日之前购得的与该机构所在地不同县（市）的不动产，应当按照上述税额计算方法，向主管税务机关申报。按照上述税额计算方法，在预缴税款后将房地产安置在不动产所在地。
（二）公路经营企业一般纳税人在试点前开始的公路上收取通行费。他们可以选择应用简单的税率计算方法，并根据3％的税率减少应纳税额。
在飞行员指的是在相关施工许可证证书上指明的合同开始日期为2016年4月30日之前的高速公路的高速公路。
3.对于在2016年5月1日之后租用的不动产与机构所在地不在同一县（市）的不动产租赁的一般纳税人，应在预付定金后提前向该机构所在地纳税。税率为3％。当局归档纳税申报表。
4.对于出租了所购置不动产（不包括个人出租房屋）的小规模纳税人，应税额按5％的税率计算。出租人与机构所在地不在同一个县（市）的不动产的纳税人，应当按照上述税额计算方法，向该机构所在地的主管税务机关申报纳税。该机构位于预付税后的不动产所在地。
五，其他出租人取得的房地产（房屋除外），应当按照5％的征收率计算应纳税额。
6.个人租赁住房应按5％减去1.5％的税率纳税。
当公司购买房地产，对方应支付的土地增值税，城市建设税，教育附加费，营业税和印花税时，由于您的公司不是纳税人，因此这部分税款不包括在内 在您公司的固定资产成本中。
契税已计入固定资产成本，印花税已计入管理费用。
一，做好财务会计准备工作
“通过业务改革”对房地产公司的会计处理提出了新的要求，公司财务人员将面临新旧税收制度的衔接，税收政策变化，具体业务的处理以及税务会计的转换。为了有效应对“企业对企业改革”带来的问题，房地产企业应充分研究相关政策，做好“企业对企业改革”的财务核算工作。
1.调整会计科目设置
房地产公司应在“应纳税额”主题下设置“应交增值税”和“未交增值税”等详细主题。在辅导期的管理中，应在“应纳税额”主题下添加“应扣除进项税额”。 “明细科目。在应收增值税的明细帐中，借款人应设置”进项税”，“已付税款”，“减免税”，“未交增值税的转移”等栏，出借方应设置“销项税”，“进项税额的转移”，“额外增值税的转移”等栏。
2.正确的会计处理
首先，获得过渡性财政支持资金的会计处理。在房地产企业“企业对企业增加”的转换期内，由于实际税负的增加，有可能向财税部门申请财政扶持资金。筹集资金时，营业外收入根据应收款项确认。
其次，对特殊设备增值税抵扣的会计处理和增值税税控系统的技术维护费用。根据税法的有关规定，房地产公司首次购买用于增值税税控系统的专用设备所支付的费用和所支付的技术维护费可以从增值税应纳税额中全额扣除。在“增值税”中添加了标题为“扣除额和免税额”的一栏，以记录企业根据规定可抵扣的增值税额。
3.完善企业内部财务和税收控制体系
良好的企业财务和税收控制体系是控制企业税收风险的重要手段之一。尤其是在“企业对企业”增加之后，会计处理变得复杂，并且增值税专用发票的风险被突出。企业应更加注意以下内部财税控制制度的建立和实施：
首先，在获得输入发票后尽可能多地付款。“税制改革”后，房地产企业的增值税负担很大程度上由进项税额决定。 在采购过程中，企业应及时取得输入发票。 否则，付款后，可能会引起项目原因争议，无法获得输入发票，也无法扣除。