房地产公司避税的实用方法一般而言，国内房地产公司利用虚假成本避税来“操纵”所得税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目产生的利润甚至损失最小化，从而逃避所得税的征收。拥有六年以上房地产行业经验的人士透露，调整报表以转移利润在房地产行业中非常普遍。例如，广州的一家房地产公司希望将利润转移到国外，并向其会计师表示将收取“ 2000万元人民币的海外业务接待费”。另一家房地产公司将把一些设计工作移交给其海外分支机构，以提高设计成本以转移利润。广东某大型房地产公司的会计透露，该公司有三家独资文化公司和技术咨询公司。他们声称自己是多元化的。实际上，这些公司用于进行关联交易以完成利润转移。附属公司每年收取的宣传规划和咨询费用最高为一亿元人民币，然后将这些所谓的艺术品用作文化公司的固定资产，以完成最终的利润转移，因为这些艺术品是老板买的东西根本没有价值，但这只是一个支柱。 2004年，国家税务总局宣布“ 2003年中国纳税百强企业”中没有房地产公司。即使在专门为房地产公司设立的“ 2003年房地产开发与管理行业十大纳税人”中，房地产公司所缴纳的税收总额也不容乐观。新河财税二。避税的具体方法1）预购房屋与经常账户挂钩。保持售前购买占比，以便应支付的税款立即成为流动资金，逐渐流失。营业税和企业所得税，这是房地产开发企业比较常用的方法。
（2）开具预付款收据，不开具发票，不隐瞒收入或不确认收入原则的收入。预先出售商品房的预收款只发给购房者一张“收款收据”，对账款处理不做任何预收款处理，或者单独记录并保存一组单独的流动账款内部。
23）在合同约定的时间未确认收入。由于各种原因（例如未清算，待结算或商品房销售不完整）而延迟缴纳企业所得税。
24）申报税额随意调整。由于资金限制，一些房地产开发企业可以在一年内自由调整纳税申报额。通常的做法是减少在年初和年中宣布的金额，并在年底支付所有款项。
25）这是一项“空缺”政策，没有及时清除土地增值税。该开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，并且一些开发商尚未结算或故意留下一两个后挡板。结果，整个项目无法解决，影响了土地增值税图书馆的及时，全额支付。
36）是虚假列出开发成本，任意扩大成本和支出范围以及虚假列出工程成本。企业预先收到的销售金额，甚至公司收到的全部销售金额都不会记录为收入或账外周期，因此将少于或少于营业税和房地产销售附加费。
27）收入是根据还清房屋和商品房自用债务的原则确认的。仅在工程团队的往来帐户中记录到项目顶部的商品住宅的金额，并且不进行相应的收入调整。代理卖方的佣金费用直接从销售收益中扣除，从代理处收取的财产付款的净增加额为应税营业额，因此减少了营业税。
28）扩大移民补偿面积，减少实用面积，结转经营成本。
（9）价格降低。无正当理由降低商品房销售价格，以减少营业税和企业所得税的支付。
（10）故意拖延工程决算和竣工时间，避免土地增值税清算。
租赁须缴纳主要税种，例如财产税，土地使用税，营业税，城市维护和建筑税以及教育附加费。
1.房地产税：所租房屋的房地产税按房屋原值的70％缴纳，税率为1.2％。在这方面，这取决于您如何验证房屋的原始价值，该价值通常指建筑物的原始价值。这主要取决于您如何向税务局提供原始价值证明。批准后，每年将以相同的基数支付。
（二）土地使用税：土地面积是应纳税的对象，按每平方米单价缴纳，大城市为0.5元至10元；中型城市为0.4至8元；小城市0.3至6元；县级乡镇，建制镇，工矿区面积为0.2元至4元。
3.营业税，城市维护建设税和教育附加费：这三项通常是两项税和一项费用。根据收入，按收入的5％计算营业税。城建税为实际营业税的7％。 5％和1％的计算；教育附加费按实际增值税，消费税和营业税的3％计算。
主要的是上面的。至于如何避税，很难说。无论如何，基本上税率=应税基数*税率，您可以从两个方面入手，一个是降低税基，另一个是降低税率（您也可以参考减税政策，看是否可以符合减税原则）。
一，以台湾为发展方式合理避税利用这种方式，营业收入的利息收入和股利收入可以在收入的性质上相互转化。企业可以根据实际需要选择适当的经营方式来减轻税收负担。例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业及住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作：1甲公司投资200万与乙公司合作开发商业和住宅用房，2甲公司可以通过银行贷款200万元给乙公司参与其发展。 3A公司可以接受投资和参股，参与商业和住宅建筑的开发和分析；现在假设甲公司将在半年后退出商业和住宅建筑开发项目，经过与乙公司协商后将获得40万元现金。方案1：合作开发甲公司与乙公司合作开发商业和住宅开发项目。住宅楼。一年后，收入是40万元。该收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万股股份时，相当于以240万元的价格将其共同开发的部分商业和住宅建筑物转让给B公司。转让收入要缴纳营业税，房地产销售附加费和土地增值税。 ，印花税和所得税是收入。方案二：如果甲公司通过银行向乙公司贷款200万元，利率为5％。一年后，甲公司也将收回40万元。利息收入应缴纳金融业的营业税和附加所得税。收入。 （3）方案三：投资入股，并在商业大楼建成并出售后返还股利。由于两家公司的税率相同，因此无需对公司的税后利润40万元征税，即公司A的经济效益为40万元。计划结果；从上面的比较可以看出，从节税的角度来看，这三个方案是最好的。也就是说，甲公司以200万元作为投资股份的投资，收回的40万元税后利润不需要缴税，成为甲公司获得的实际经济利益。2.通过股权转让合理避税;一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其以18亿元的开发成本和28亿元的销售价格卖给了外国投资者。应缴营业税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程略）规划分析；房地产开发公司可以先投资子公司“某家酒店”，在酒店的固定资产完成后，再将酒店的全部股权转让给外国投资者，可以免征上述税款。具体操作过程如下：（1）第一步是与其他股东共同投资成立控股子公司“厦门饭店”，该饭店具有独立法人会计。第二部分：某家饭店正在进行固定资产建设。有关建设资金由房地产开发公司提供，视作应付款项。第三部分固定资产完成后，房地产公司将酒店的所有股权转让给外国投资者。房地产公司收回了酒店的股权转让价格和所有债务。计划结果；经过上述规划后，虽然股权转让所得要缴纳企业所得税，但这部分所得税本来是由于房地产开发收入所致，但股权转让业务不缴纳营业税，城建税，教育附加费和土地增值税。 ，从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。 Ⅲ。通过使用合同装饰费来合理避税示例：为了促进销售，开发公司优先向客户提供客户装饰费。有一套10,000平方米的高端住宅，面积为100平方米。价格是100万元。在与客户签订的合同中，开发商规定10万元是给客户10万元的礼物。如何避税。方案分析：如果需要入场费10万元，则该费用在企业全部销售收入的税额范围内，可在当年企业所得税前支出。如果合同中规定将房屋交付给客户，则合同中并不强调要收取10万元的装修费。此时，可将10万元的装修费计入成本，并在扣除税款之前是允许的。经过这样的规划，10万元的装修费已成为税前免税额，很容易消化。通过避税计划，可以优化各种纳税人的业务方法选择。尽管从主观上讲，它们是为减轻自己的税收负担而设计的，但在国家税收经济杠杆作用下，它们是客观地逐步优化的，以优化产业结构和合理分配资源。原因反映了国家的产业政策，使国家的税收宏观调控功能可以更好，更快地发挥作用。