现在无法完成阴阳合同，并且不再可以避税。您需要做的是让您的朋友给您一部分预付款。您去银行提前还款并解压缩房子。然后看看您的朋友想借多少钱，这是第一次购房吗？确定后，您可以计算可以支付的最低税额。计算公式如下：例如，您的朋友想借一百万。首次购房。将一百万除以0.7，然后将您需要支付的所有税点乘以税。很简单的。对于第二组，将100万除以0.4，然后将所有税点乘以税。您的房子在不到5年的时间内要缴纳5.6％的营业税和1％的个人所得税。 90平方米以下的契税必须为1.90％。 90-140％。 。这是最低的
您遇到的另一个问题是，转让将在签署协议后的5年内完成。我觉得不现实。五年间房价有多少变化？钱呢？怎么做？你有放钱吗怎么做？更不用说5年了，一年之内的房价波动太大。因此，我认为最好尽快解决冲突。那时不要交朋友。
首先确定财产的状态，是否被密封，抵押以及是否在拆除范围之内。 这就要求卖方与您合作，向房屋管理部门核实。 如果没有上述情况，则可以保证您是第一抵押人（您必须在住房管理部门注册抵押贷款并获得其担保）。 我把它交给你了吗？ 如果您现在支付房屋，则可以与他签署租赁协议（租赁期为房屋到期后的5年，并且租金可以用购买价抵消），这等同于出租房屋。 同样，法律要求：在相同条件下，承租人享有优先购买权。 有双重保证。
如果出现以下情况：1.如果我不还钱，房子将还给我
2.出售他人，我拥有优先购买权
财政部和国家税务总局关于全面启动营业税改增值税试点的通知（财税[2016] 36号）：附件二：《营业税改增值税政策规定》
五，在北京，上海，广州和深圳以外的地区：购买购房时间不足两年的个人，按5％的税率缴纳全部增值税；个人购买超过2年（含2年）的房屋外售，免征增值税。
北京，上海，广州和深圳：购买住房不足两年的个人将按5％的税率缴纳全部增值税；个人将购买非-对于从外部出售的普通房屋，销售收入减去房屋购买价格之间的差额应按5％的税率缴纳增值税。购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征增值税。