根据合理的避税方法，最好将每个月的月收入结合起来计算个人所得税。 您在年底要申报的金额取决于今年每个月的申报金额，并且您可以累积。 租金可以一次全部收取，但为避免合理的税费，最好按月细分。
自2016年5月1日起，企业住房租赁税率为11％，根据以下公式计算：应交增值税=租金收入（含税）÷（1 + 11％）×11％进项税小规模纳税人，在2016年5月1日之前购置房屋的一般纳税人可以选择一种简单的税款计算方法，并按5％的税率计算和缴纳增值税，并且不能扣减进项税。
应交增值税金额=租金收入（含税）÷（1 + 5％）x 5％《财政部国家税务总局关于全面启动营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）：附件1“试行增值税营业税变更实施办法”：第十五条增值税税率：（一）纳税人有应税行为，但第（二）项规定除外；本文的（3）和（4）此外，税率是6％。
（2）提供运输，邮政，基础电信，建筑和房地产租赁服务，出售房地产和转让土地使用权，税率为11％。
（3）提供有形动产租赁服务，税率为17％。
（4）国内单位和个人的跨境应税行为的税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条财政部，国家税务总局另有规定的，小规模纳税人增值税率为3％。
房屋租赁的特殊规定：《财政部，国家税务总局关于全面开展营业税改增值税试点工作的通知》（财税[2016] 36号）附件1“关于房屋租赁的有关规定”增值税试点营业税”房地产经营租赁服务。
1.租赁在2016年4月30日之前获得的房地产的一般纳税人可以选择应用简单的税款计算方法，并以5％的收税率计算应纳税额。出租人于2016年4月30日之前购得的与该机构所在地不同县（市）的不动产，应当按照上述税额计算方法，向主管税务机关申报。按照上述税额计算方法，在预缴税款后将房地产安置在不动产所在地。
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3.对于在2016年5月1日之后租用的不动产与机构所在地不在同一县（市）的不动产租赁的一般纳税人，应在预付定金后提前向该机构所在地纳税。税率为3％。当局归档纳税申报表。4.对于出租了所购置不动产（不包括个人出租房屋）的小规模纳税人，应税额按5％的税率计算。 出租人与机构所在地不在同一个县（市）的不动产的纳税人，应当按照上述税收计算方法，向其所在地的主管税务机关申报纳税。 不动产位于缴纳预付税款之后。
出租单位应当按租金收入缴纳5％的营业税； 12％的房地产税； 基于租赁财产面积的土地使用税; 印花税为租赁合同金额的0.1％； 城建税和教育附加费。
个人住房租赁到处都有优惠政策