2年以下的房地产税：
缴纳契税1.5％，个人所得税2％，营业税5.6％。
个人将购置超过2年（含2年）以上的非普通房屋向外界出售，并对其销售收入与房屋购买价格之间的差额征收营业税。 购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征营业税。
已注册两年的房屋免征5.55％的营业税。如果卖方是唯一一家五口之家，则可免征契税1％的税。如果购买者首次购买房屋，则低于90个单位的契税为1％。此外，还需要支付千分之六的评估费，几百元的手续费和千分之五的印花税。
如果二手房已满，则可以免税。
个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易之间的差额的20％，由卖方支付。
征税有两个条件：家庭唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足两个条件，则免征个人所得税。
如果不满足上述任何条件，则必须缴纳个人所得税。
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则在任何情况下都应缴纳个人所得税。
二手房交易的成本可以分为卖方和买方。具体费用如下：（1）卖方的二手房税和费用：1.个人所得税：交易价或评估价（较高）×1％五年，是唯一的免税住房）。
2.营业税金及附加：交易价格或评估价（较高）×5.5％（购买时的房地产证明或契税证明书不足两年）。
3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
4.交易印花税：迄今为止的交易价格或评估价格（较高）×0.05％。
5.土地出让金：交易价或评估价（较高）×1％。
（2）买方的二手房税收及收费1，交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2.交易印花税：迄今为止的交易价格或评估价格（较高）×0.05％。
3.契税：交易价或指导价（较高）×1.5％（商业场所或144平方米以上的税率为3％）。
4.产权转让登记费：50元（每人加收10元，买方加收80元）。
扩展信息：首先，二手房定价中最重要的环节是对房屋价格的评估。对于价格缺乏经验的业主，如果价格过高，很难找到买家，这将给他们造成经济损失。
建议：将房屋委托给受信任的中介公司，然后通过市场比较法，收入法和成本法对客户的房屋进行更公平的评估。更为常见的市场比较方法要求评估师具有丰富的交易经验，熟悉市场价格，并能够基于位置，方向，装修程度和房屋价格等因素对房价进行更准确的评估。房子的年龄。
二，合同的封闭性近年来，二手房交易的双方经常因为合同未正确签订，导致不断的纠纷。签订合同时，通常需要注意许多细节，例如房屋设施的细节，付款方式，房屋付款的具体时间，税费的交付等等。
建议：如果正式的中介公司受托并最终达成买卖交易，则中介公司将提供标准化，详细的销售合同文本，这将减少买卖双方的麻烦，避免引起纠纷通过不定期的合同。随后，卖方必须清偿所有财产和取暖费用，为下一步契据转让做准备。
第三，所有权转让契约的转让是买卖过程中最耗时，最耗能的部分。交易转移涉及一系列政策和法规，并且手续繁琐。由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，并且对相关部门的程序缺乏了解，购房者常常断腿而不能令人满意地完成工作，花费了大量的人力和财力。
建议：一些常规的中介公司可以代表他们进行转让，其许可证颁发部门的员工精通相关的政策，法规和程序，并具有丰富的经验。因此，委托专业的中介公司来处理房地产转让，节省时间，精力和内心的平静，是大多数消费者的首选。
第四，房屋付款是顾客最担心的一个环节，从几十万到几十万不等，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大损失。在房地产交易中，确实存在房地产交付的风险。买方担心如果将钱交给卖方，而产权转让存在问题，将无法获得产权证书；卖方担心产权证书会以买方的名义出现，而买方则会拖欠付款。
建议：针对以上情况，一些大型正规中介公司已经推出了“中介中介保险”服务。买方将房屋付款转移给中介公司以进行保管，而卖方将原始所有权证书转移给中介公司以进行保管。中介拿到后，一方面将房屋的钱付给了卖方，另一方面又给了买方新的产权证书，从而确保了双方的利益。
第五，检查财产财产检查是销售交易的最后一步。如果可以成功完成，则客户可以放心进入，原始所有者将不再对房屋负责。建议：对财产进行检查时，中介公司将提供“财产检查表”，供买卖双方填写并确认。 房屋检查的内容主要包括：财产是否与合同一致； 所售房屋中的家具等是否已撤离； 钥匙是否已经交付； 水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费等杂费是否已经结清？
参考资料来源：搜狗百科二手房交易税
如果房屋不足两年，应按照规定全额支付增值税。 征税率为5％，应交增值税=房价