二手房的交易税以房地产转让的时间和原始房地产证或契税发票为准，免征2年，足额缴纳不到2年。
一，根据国家税务总局《关于执行房地产税收政策若干具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号），“纳税人同时出具财产权证明书和契税缴纳书”时间和指示的时间不一致，“第一”原则决定何时购买房屋。 ”
2，2015年3月30日，财税[2015] 39号财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
1.个人将购置不足两年的房屋卖给外界的，将征收全额营业税；
（二）个人向外界出售购置超过两年（含两年）的非普通房屋的，应当对其销售收入与房屋购价之间的差额征收营业税；
3.购买普通住房超过2年（包括2年）的个人免征营业税。
以下是存量住房（二手房）交易中双方的基本税：
一，契税：（一般由买方支付，除非双方另有协议）
1.买方将首次支付90平方米以下房地产的1％；
2.首次购房面积超过90平方米（包括90平方米）的购房者，将支付144平方米以下房产的1.5％；
3.以下情况按3％的比例支付：
（1）144平方米或以上；
（2）买方不是第一次购买房屋；
（3）车库；
（四）非普通住宅（商业建筑）；
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.房地产证有效期为2年，144平方米以下的普通住宅房地产免征营业税；
（二）财产税在2年以下，营业税率为5.38％；
3.房屋面积超过144平方米，将根据两年后的差额支付房地产证书。计算公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率5.38％
3.个人所得税：（一般由卖方支付，除非双方另有协议）
1.不动产证明书已有五年历史，并且是卖方夫妇名义上唯一免征个人所得税的财产；
2.卖方的丈夫和妻子不是唯一的房地产，或者房地产证的年龄不超过5年，并且按1％的比例支付；
3.店铺按照差额支付，计算公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率20％；
第四，其他费用相对较小：
交易费用：6元
第一个风险是房屋价格将降低，然后另一方将其用作一年的原因。 再上去
风险二，由于某种原因，您的房子在今年内已变成一栋凶猛的房子，然后买主起诉您，您只能在一起。 但是难度不小。
风险三：您的房屋因其他原因倒塌，无法出售。 但是，这个意外的国家将得到赔偿。 看来它将高于房价。 这可能不是风险，而是利润。
一般来说，您只需要保护好房子，不要让它变成凶猛的房子，其余的都由买方承担风险。