只要您进行正式交易并完成转移手续，就无法避免纳税。 不管您的实际交易价格和合同价格如何，现在都将根据评估价格计算税金。 只有没有房地产证书的房屋才能转让。 买卖双方签订了直接交易的合同，无需缴税。 但是，财产权得不到保障，存在一定的风险。
实物买卖和假礼物方式：通过“礼物”转让财产权，私下收取买方的房屋款。这样，财产转让时表面上就没有钱了，所有者无需缴纳营业税。
案例：李女士是一位公民，她拥有一所房屋价值45万美元，有些购房者愿意支付60万美元购买这套房子，但今年又出台了新政策，使她感到卖掉房屋可以免除杂项税费，落在她口袋里的钱似乎丢失了很多，所以本月早些时候，李女士在中介人的帮助下完成了手续并将房子转移出去。但是李女士的心里也有一座塔。她在接受记者采访时说，尽管这种方法可以免税，但她仍然有些担心。存入一笔款项，然后去公证处对捐赠程序进行公证，然后支付房屋付款的一半，然后去房屋委员会转移房屋。如果发生这种情况，您将以自己的名义遭受的损失超过所付出的代价。在整个交易过程中，中介机构承担的风险更大，因此以前的1％佣金突然上升到2％-3％。
房地产专家评论：由于资优行为不是发生面向市场的交易，而是一项民事行为，因此通常只收取一部分手续费。但是，采用带有明确礼物和隐性交易的买卖方式对双方都有很大的风险。对于买方来说，如何就付款方式达成一致是一个重要问题，因为捐赠者可以在产权转让前撤销礼物，即使买方已经支付了订金，对卖方也没有约束力。另外，中国《合同法》规定：“赠予的财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”即，如果买主在房屋中遇到质量问题，则很难向原始所有者索赔。此外，买方应提防捐赠者撤回礼物或不履行礼物义务。这种“礼物”方法承担相对较大的风险。如果发现私人交易，双方必须承担相应的法律责任，并且必须缴纳税款和罚款。
通过避税节省了多少钱新交易下应缴纳的营业税：60X5.5％= 33000元假礼品应缴纳的营业税：0但是，由于佣金增加了2％，因此费用也相应增加了。 这部分的成本增加是：60X2％= 12,000元，节省的金额= 3.3-1.2 = 21,000元
在二手房交易过程中，最大的税收成分是“营业税”。根据现行税收法规：营业税应按住房总付款额的5.5％征收。让我们首先假设已知条件计算账户：1.将出售一套建筑面积为100平方米的二手房，该二手房位于东四环路外的九仙桥地区。 2.该二手房于2003年12月购入，房地产证书于2004年3月签发。3.该二手房售价为100万元，售价为100万元。根据上述已知条件，我们可以得出以下结论：如何出售二手房1.该房屋属于购买后五年内出售的二手房。只要在2009年3月之前（房地产证书的颁发日期是2004年3月，即五年前）出售，就必须缴纳营业税。如何买卖二手房2.根据现行税收法规：营业税应按住房总付款额的5.5％征收。该二手房的总销售税为55,000元。根据以上结论，可以看出，仅营业税一项就要缴纳5.5万元。需要支付各种费用，例如契税，个人所得税，印花税等。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担。那么，我们如何在交易过程中合理合法地避税呢？现在，让我们谈谈如何减少营业税！如何买卖二手房1.由于营业税是按房屋总价的5.5％征收的。然后，我们必须首先阐明“总房价”的概念，用简单的话来说：“总房价”是该房屋的交易价格。注意：这是“房屋”的交易，“房屋”的室内装饰，设备等的交易不应征税。如何买卖二手房2.我们可以通过澄清实际交易的构成来调整应税部分的金额。例如：对于这套售价为100万元的二手房，我们可以将100万元的交易额具体划分为房屋本身的实际销售额和房屋的室内装饰以及家用电器和电器的转让签订合同时的电器。我们必须缴纳的营业税不包括装修，家用电器和设备。也就是说，单人房屋的营业税是房屋实际销售额的5.5％。因此，在应付税款中，我们不必为原始房主留下的装修，家用电器和其他设备缴纳税款。如何处理二手房3.最后，我们需要注意一个事实，即我们应该支持国家税收政策。 您不能仅仅因为要“避税”而就低估了总交易价格的“总房屋价格”。 根据有关规定，当“房屋总价”明显低于市场价格，没有正当理由时，代收机构将参照市场价格进行核查。 那么，“房屋总价”设定为多少才是合理的呢？ 根据您要交易的二手房的地理位置，您可以通过相关网站或二手房销售公司查看全国认可的本地交易单价。