您的逃税行为是可以肯定的。 因为国家规定转让人是土地增值税的纳税人，所以简单来说，转让人应纳税。
虽然您已与受让人签署了协会。 受让人必须承担所有税费，但这是您本人之间的协议。 法律规定与公民之间的协议发生冲突时，应以国家规定为准。
现在的问题是，不能违反国家法律的规定，您与受让人之间的协议是自愿的，对双方均有效。
然后，您需要先支付所有税款，滞纳金和罚款。 但是，您支付的税款，滞纳金和罚款是由于受让人违反合同而造成的（未按照规定缴纳该税款）。 受让人应承担违约责任。 民事诉讼的方法是向受让人追偿。
一，要合理避税，首先必须熟悉行业和有关税收及定义。就土地增值税而言，可以从以下几个方面来理解：1.土地增值税的对象是纳税人房地产转让取得的增值税额是收益的余额。纳税人从不动产转让中获得的税款减去税法扣除的金额。
2.土地增值税仅对转让的房地产征收。通过继承或赠与免费转让的房地产不征收税款。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，转让和征税。
合作社房屋建设后将暂时免予自用，建成后转让的房屋将被征税。
合并和转让房地产的企业暂时免税。
在房地产交易的情况下，税收在单位之间交换，个人之间的交换由当地税务机关核实和免税。
抵押期间不征收房地产抵押，到期还本付息。
不征收房地产租金。
不征收房地产评估。
国家免除房地产产权的豁免。
土地使用者对转让，债务清偿或土地置换征税。
首先，我们了解征税和不征税的范围，这有利于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用法律方法。合理降低企业税收成本，增加利润，可以从两个方面入手合理避税。一种是从成本开始。有关成本问题，请参阅此论坛中的另一篇文章。首先是从收入开始。首先，税收成本的减少从日常支出开始。如果您想少交税，就必须自然地在成本上工作。在收入不变的情况下，成本增加，自然实现增值。如果减少，那么税收将减少。首先，我们必须了解免赔额。二，土地增值税可抵扣项目：1.取得土地使用权的已付金额（1），为转让取得的土地使用权所支付的土地出让金（2），如果土地使用权为通过行政分配取得的土地使用权，在转让土地使用权时按照规定缴纳的土地出让金（3），以及通过转让取得的土地使用权所支付的地价。2．开发土地并建造新房和附属设施（简称房地产开发成本）（1）征地拆迁补偿费（2），前期工程费（3），建筑安装工程费（4），基础设施费（5），公共配套设施费（6），间接开发费：直接组织2.开发项目管理中发生的费用，包括工资，福利费，折旧费，维修费，办公费，水电费，劳动保护费等。
3.土地开发，新房及附属设施的支出（简称房地产开发成本）主要是指与房地产开发项目有关的管理费用，销售费用和财务费用。
4，与房地产转让有关的税种主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费。5，财政部确定的从事房地产开发的纳税人可抵扣的其他项目，可以按照下列规定缴纳。获得土地使用权和房地产开发成本时支付的金额。并且，加上20％的扣除额。
6.评估旧房屋和建筑物。
了解完以上所有内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：1.平衡增值的方法：对于同时在不同地区，不同价格水平的多个项目的开发，可以将一段时间内发生的开发成本进行调整和分配。最大程度，将获得附加值。最大限度地提高平均值，使开发项目的增值率保持在同一水平，减少一定时期内增值率过高的现象，并节省部分税款。
2.增加间接费用：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接费用，即在人员安排的组织中，可以将总部的某些人员放到项目中或兼职每个特定项目。然后可以将这些人员产生的相关费用分配到房地产开发成本中，增加增值税可以扣除项目金额。
目前，一般情况是，您在出售房屋时无需纳税，这意味着在出售房屋时，您可以让买方支付您的税款，并且您可以支付所需的任何金额。如果产权房子有5年历史，则契税为1-3％，其余为零钱。房子的年龄取决于书本。房子不是多少年。契税根据房屋的大小支付。
另外，您必须知道谁是房子的负责人。如果您在那里，还需要知道它是什么样的房子。有普通的商业房屋，使用权房屋，搬迁房屋，经济审判房屋和搬迁经济审判房屋。商品房是大产权，使用权是小产权。主要分为两类：一类是由城市管理，即属于城市的房屋，另一类是状态管理，也称为中央生产房，即州。还应该指出，使用权不是其本身的权利。还有一点很重要，那就是国有中央生产房不能出售。只有城市可以管理。使用权不能支付数千美元。有些人有能力拥有几百个。 。经济审判室的搬迁将支付土地价格的10％，经济审判室的搬迁将支付土地转让费的15％。
至于您所说的合理避税，我认为您不必担心卖房。避税意味着您必须签订两个合同。这里有点冒险。例如，如果您以一百万美元的价格出售房屋，则合同自然会写成100。一万，如果您想避税，则必须签订合同。这只能以成千上万的形式编写。这数十万份合同是要纳税的。这就是避税，也称为阴阳合同。
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