商住两用原价避税

商住两用的房子交易税费怎么算

商品房是个人财产，税费如下：

卖方税：1.个人所得税：（评估价-原始价）* 20％或评估价* 3％。

2.营业税：（评估价-原价）* 5.5％或评估价* 5.5％。

3.土地增值税：（评估价-原价）* 30％至60％或评估价* 30％至60％。 （注：此时的税率

四个进度级别，根据差异越大，税率越高，税率分别为30％，40％，50％，60％）

买方税：1.契税：评估价* 3％。

双方的税金：每方约一。

如何计算商住两用房税费

如何计算商品住宅交易的税费？以商住两用房为例，商住两用房的主要税费为：契税，个人税，营业税，印花税，土地增值税。商住两用房不限于购房，可以居住或工作，环境良好。但是，无法安顿下来，没有学区排名，首付比较高，应纳税额比普通商品房还要多。

如何为商业和住宅房屋纳税：

1.营业税：（申报价格原值）* 5.6％

2.个人税：（申报价格原值）* 5.6％

3.印花税：申报价格* 0.1％

4.契税：全额申报价格* 3％

5.土地增值税：

增值税*税率（税率：30％-60％）

增加值=申报的扣除价格的项目资金

项目扣除额=原值+原契税+当期营业税+增量

增量=原始值5％年（3年和8个月计为3年）

税率=增值税

买商住两用的房需要注意什么？税费怎么算？

1.产权是最重要的（普通的商业和住宅使用期限为50年）。

2.财产权的起止日期和剩余期限（例如：2000-2050）。

3.地理位置好坏，如果出手可以给我们带来好处。

税费按住宅计算。