合同协议有问题。 通常，在签订合同后，首先要支付预付款，然后卖方还清贷款，然后完成转让。 生产证明书完成后，银行将付款到卖方的帐户，支付房屋并结束交易。 仅当您全额购买房屋时，才适合在同一天还清并转让房屋。 由于未付定金，卖方也没有还清贷款，因此转移实际上是不可能的。 双方都违反了合同。
购买二手房时，很明显，以下部分不会引起重大问题。
1.检查产权是否明确：卖方必须是房屋所有人。可以通过检查产权证书和业主的身份证来进行验证。
2.验证房屋的状态：查看房屋时，应从以下方面开始了解房屋的结构，房屋的状态以及房屋的权利状况。这些条件的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。
3，明确的交易程序：二手房交易可分为房屋查看，合同签订，根据合同规定的时间进行第一笔付款，转让，转移以及其余步骤的主要步骤。这些步骤需要注意：保留交易证据，房地产证的转让必须在所有人都在场的情况下进行转让，必须检查对方是否支付了物业，水，电，煤气费。
4.明确的违约责任：有必要明确与卖方的违约责任，这是双方当事人真诚履行买卖二手房合同的保证。实际上，少量的存款罚款或仅仅“违约方应承担违约方的损失”就缺乏实际的结果。当出现房价波动，资金不足以及税费改革的情况时，通常是一方拖延或拒绝履行合同。如果买方认为房屋价格过高或在签订合同后不想支付转让税，则他将延迟转让手续，以使卖方在房屋交付后无法收到余额。销售合同无效，要求买方退房。
本文来自：中原房地产
恶意违反合同是指当合同各方完全有能力履行合同义务以达到无法履行合同的目的时，故意不履行合同义务的行为。
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1.什么是恶意违反合同？
在房地产交易领域，最典型的恶意违约案例是销售第一和到达第一，以及多处房屋销售。
1.在房屋买卖合同订立后，卖方未通知买方房屋已抵押给第三方。
2.在完成房屋和房屋的买卖之后，卖方将房屋出售给第三方。
除了这两种常见情况外，房地产交易领域的恶意违约还包括房屋交付延迟，房屋转让延迟，拒绝接受买家的购买以及无故退款。
恶意违反合同的责任是什么？
因恶意违约而无法达成商品房买卖合同目的的，应当承担违约责任。一，一般恶意违约合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行，承担责任等违约责任。补救措施或补偿损失。 2.为了处理恶意违反合同的后果，除了首先规定的违约责任形式外，由于先出售然后再出售多栋房屋而导致合同终止在《合同法》中，最高人民法院关于审判商品房销售合同纠纷的适用法律，《若干问题解释》第八条规定，如果不能实现商品房销售合同的目的，对于首次出售，随后到达和多次出售，买方可以要求终止合同，卖方应退还已付的购买价款和利息，并赔偿损失，并可以要求卖方承担赔偿责任。赔偿金不得超过所购买价格的两倍。
相关案例案例：2015年10月，北京张女士通过中介以370万元的价格出售了房产。买卖双方与中介公司签订了《房地产销售中介合同》，并同意在2015年11月30日之前签订《北京证券交易所交易合同》，办理移交手续。一方当事人没有正当理由不履行合同或者中止合同的，违约方应当承担违约金二十万元。在签订合同之日，买主向张女士支付了5万元的定金，然后向张女士支付了70万元，用于购房办理手续。
在买主根据合同先支付了75万元购买房屋后，张女士感到遗憾，因为房屋价格一直在上涨，她要求买主将价格至少提高10万元。由于买方不同意，张女士决定单方面违反合同，并拒绝继续履行合同。经过双方无休止的反复谈判，买方于2015年11月4日向法院提起诉讼，并提起三点诉讼：被告张某继续履行《房地产销售中介合同》，被告支付了原告20万元的违约金。在这种情况下，被告的诉讼和担保费用应由被告承担。
法院判决：2016年3月23日，法院作出一审判决：原告购买人和被告人张女士继续履行房地产销售中介合同。原告自判决生效之日起三日内，将剩余的住房款支付给了被告。协助原告在付款后5天内注册房屋所有权变更，并在所有权变更后5天内将房屋交付给原告；被告人张女士在本判决生效之日起十日内一次性付给原告买主二十万元；案件受理费和担保费由被告负担。
资料来源：《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审判商品房合同纠纷适用法律的若干问题的解释》本内容仅适用于北京