每个公民都有责任如实申报和付款。合法避税是指通过法律允许的合法手段和方法减少纳税人纳税额的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。
一，税收征收标准和减免政策
1.契税
普通房屋：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（包装中为120平方米）：总价格* 1.5％
144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭首次购买90平方米以下住房免征契税的政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价成本）* 20％
礼物或遗产收入按总价的20％征收
购买5年，是家庭中唯一的家庭，免税
3，营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％
购买少于144平方米（包装中的120件）少于2年的商品，将全额征收营业税，并免征2年的营业税。
如果购买的面积超过144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税。两年后，将根据销售收入与购买价格之间的差额征收营业税。
附加费是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％
降低房价的做法对买卖双方都有风险。尽管买方可以节省一些契税，但将来在转让时可能会向他收取更多税款。尴尬的局面。
风险一：买方负担增加，除合同价格外的其他合同应以现金支付。这将增加买方的负担，这可能导致违约并承担责任。
购房者通常根据手中的资金量和工资收入来确定房屋的总价。但是，如果他们遇到低廉的住房价格并被要求支付更多现金，他们通常将面临资金短缺。当然，一些购房者不想错过购买房屋的机会。同时，考虑到他们可以节省一些税金，他们通常选择向亲戚朋友借钱。但这是冒险的举动。如果进展顺利，可以暂时度过难关。如果经营不善，可能会导致交易中断并承担违约责任。
有人认为，两方签订了阴阳合同，可以视为无效合同。但是，实际上并非如此。即使签订了阴阳合同，一旦发生争议，法院仍将认为合同有效并要求继续履行。因此，买方由于无法付款而违约后，必须承担违约责任。
风险2：房屋销售税负增加可以肯定的是，较低的房价会增加未来房屋转让的税负。
成为低价买家似乎便宜很多，但买家可能要付出更高的代价。如果买家想将来出售房屋，他可能必须支付大量税费。现在，房地产交易信息的登记制度得到了加强，也就是说，所有房屋都可以在将来找到交易记录。一旦严格收取税费，这些交易记录必将成为税收的基础。
风险三：卖家面临罚款。低房价实际上是逃税行为。一旦受到调查和惩罚，他们肯定会面临相应的处罚。另外，卖方面临无法及时收到付款的风险。
协议的有效程度取决于买卖双方。如果有一个买家“做假货”，这将是卖家的噩梦。恢复将非常耗时且成本高昂。
风险4：未通过“评估通行证”低价还将面临未能通过“评估通行证”的风险，这将引发连锁反应，导致交易中断，甚至引起纠纷。
现在已经建立了用于房地产交易中心的评估系统。 该系统的主要功能是判断合同价格是否合理，并防止交易双方之间逃税。 转让税收之前，所有二手房交易清单都必须经过评估系统的审查。 明显低于市场价格的交易清单可以由指定的评估公司退回并重新评估，然后以评估价纳税。
虽然解决方案是可行的
但是有几个缺点
1房屋价格政府通常会提供评估价格，该价格不能低于评估价格。 您不能以低价为底线。 如果交易价格与评估价格相差不大，避税将失去其意义。
2.如果报告的交易价格低，是卖方剩余的钱中的第一部分，还是转移帐户后您是否在乎？ 这是一个困难的问题，对另一方意味着风险。
3如果将来在出售房屋时增加房屋增值部分的税，则可能要缴纳更多的税。