出租写字楼 如何合理避税

房产租赁税如何合理避税

避税方法主要有：

1、定价转移

转移定价法是企业避税的基本方法之一，是指在经济活动中有关联的企业双方为了分摊利润或转移利润而在产品交换和买卖过程中，没有按照市场公平价格交易，而是根据企业间的共同利益而进行产品定价的方法。

2、虚设机构

虚设机构是指总部设在某国的国际投资者在“避税地”设置一个子公司，然后把其总公司制造的直接推销给另一国的货物，在根本未经过“避税地”子公司中转移情况下，制造出一种经过子公司中转销售的假象，从而把母公司的所得转移到子公司的账上，达到避税目的。

3、进入特殊行业

比如某些行业免缴营业税：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的养育服务，婚姻介绍、殡葬服务，免缴营业税。

扩展资料：

房屋租赁税所含税项的税率：

1、营业税的税率为租金收入总额的5%%，起征点为20000元；

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%%；

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%%；

4、房产税则为租金收入总额的12%%；印花税是租赁合同总金额的0.1%%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%%来收。

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

6、每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁税

产权为个人的写字楼税收问题

如果写字楼不在农村，那么不管怎么用，写字楼都要缴纳房产税。无租使用的按房产原值计算，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳，税率为1.2%%；如果明显低于市场价出租，由税务机关核定征收房产税、营业税、城建税、个人所得税、附加等。

至于如何合理避税合理避税，你只要按上面两种方法计算一下，哪一种方式交的少，你就用那种方式交

我公司在市中心租了一幢400平方米的写字楼作办公室，现房东只提供收据不提供租房发票会计咋合理避税

1、签合同；2、跟房东谈含税房租合同额；3、房东拿合同去找税务局代开发票。

写字楼出租如何计税

根据《营业税暂行条例》、《个人所得税法》等相关税法规定，投资公司出租办公用房需缴纳以下税：

（1）营业税5%%（按月起征点为5000元/月，按次起征点为100元/次）；

（2）城建税：营业税税额的7%%；教育费附加3%%，地方教育费附加2%%；

（3）房产税12%%；

（4）印花税1‰；

（5）企业所得税25%%，计税依据为租赁收入扣除财产租赁过程中缴纳的税费及税法规定费用扣除标准的余额；

（6）土地使用税根据相关文件规定，一级土地15元/平方，二级土地10元/平方，三级土地5元/平方；

（7）水利基金：0.1%%。

个人如何合理避税 有哪些个人合理避税的方法

个税筹划问题，这里税点点讲解几个常用的方法，仅供参考：

1. 根据工资支付方式合理避税：目前的个税法并未对个人非货币性福利收入有具体的管理办法，因此可以通过减少名义收入的方式来降低应纳税所得额，进而达到能够接受的税率范围。

2. 根据五险一金扣除标准合理避税：适当提高五险一金的缴纳标准，或者提高其他免税项目可以在工资总额税前进行扣除。拿公积金举例，每个月的住房公积金提高后，实际收入并未受影响（公积金可以取出来），然后又有比较明显的节税效果。

3. 根据优惠政策进行合理避税：当税率较难改变的时候，我们可以改变应纳税所得额。比如大家可以和公司达成协议，一部分工资薪金通过福利形式发放出来，不以现金形式，因此不会被视为收入，也就没有税收。单位可以增加福利项目，比如免费交通、免费餐点，这样不给员工加薪也能减轻员工的税务负担，变相增加了员工收入。

4.个税当中，年终奖的税务筹划：年终奖是要单独作为一个月工资所得计算纳税的，也就是要把年终奖除以12个月，其商数去对照相应的税率档进行纳税。很多单位不注意，导致员工工资和年终奖比例失调，某一方过高，从而提高了全年的综合个税税率。

需要特别注意的一点是税收临界点。对照税率表，我们发现假如年终奖是54000元，需要缴纳5295元，假如年终奖多了1元，则需要缴纳10245元，可谓差之毫厘，失之千里。

以上就是回答内容，希望对你有所帮助，谢谢。

写字楼出租要什么税收呢？？？

房屋出租税收

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：　　

1.房产税：以租金收入12%%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。　

2.营业税：以租金收入的5%%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。　　

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%%、5%%、1%%三档税率）和教育费附加率3%%计算缴纳。　　

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。　　

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

租赁办公楼怎么做账

新会计做两笔分录比较清楚，

第一笔

借：待摊费用 12W

贷：银行存款 12w

第二笔每月分摊

借：管理费用——办公费 0.33W

贷：长期待摊费用0.33 W

第三年最后一个月把剩余的摊完！