您需要计算以母亲的名义收取的集体财产权需要缴纳哪些税费。 如果您以自己的名字出名，那么您的婚礼室将被算作第二套房。 第二套房的首付比例与第一套房的不同。 比较两者之间的金额是合算的。
二、二手房避税有哪些风险
（一）做低合同价，能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以15万元成交，这样剩余5万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。
（二）先租后买，延期交易。两税都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。
（三）假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。首先，由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；其次，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿；最后，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。
（四）假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。
上述常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。所以一旦纠纷发生，要立即寻找律师的帮助，不要铤而走险。
一、二手房避税合法吗
（一）先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。
（二）假赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。
（三）合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的，是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。
由上可见，一些所谓的常规的避税方法，是不符合法律规定的。
1您无需签署买卖协议，就将旧房子捐赠给买方，并私下支付房价。 我国没有财产税，这一税种仍然是空白。 如离婚和房屋分割是类似的礼物。 如果老房子有一笔还清的贷款。 您可以找到一家中介公司来帮助您先还清贷款，然后在转帐后立即将房屋抵押给银行以偿还这笔钱。 当然，这将产生一些额外的费用，但实际上可以避免税收。
假离婚的法律风险很大，因为假离婚的实质是逃避法律责任。在此过程中，当事方可能会做出各种错误的协议或对其财产作出错误的声明，这不仅会损害债权人和受害人。合法权益对国家的社会和经济秩序造成了不适当的损害。一旦受到调查和惩罚，就可以轻额赔偿损害赔偿，并可以追究刑事责任。
实际上，没有所谓的假离婚。从法律上讲，这是真正的离婚。从这对夫妇的角度来看，这是“虚假的离婚”。但是，从法律上说，这对夫妻完成了离婚登记手续或离婚判决书生效后，原来的夫妻不再是一个家庭，而是两个单独的家庭。只要形式上符合新政的要求，就应当享受房地产新政对购房的优惠政策，从而达到规避政策的目的。
随着《国家五条款》的出台，如何收集以前很热门的房地产的话题也引起了广泛关注。最近，在互联网上流传着“国五”逃税法，在市民中流传着“假离婚，减名，不卖房税”的谣言的20％。随着“五项全国性物品”的出台，如何收藏以前很热门的房地产的话题也引起了人们的广泛关注。最近，网上流传了“国家五文”偷税漏税法，可以节省20％的税金：第一步是离婚，要出售的财产属于男性。第二步是离婚，财产属于男性；第三步是前夫和下夫成婚，财产是共同拥有的。“最近，《离婚避税法》在微博上得到了广泛传播。律师说，离婚计划的风险很大。而不是像每个人想象的那样简单在该国的许多地区，发生了这样的情况：当事一方在离婚期间改变了主意，未能执行最初的“计划”，最终导致了民事纠纷一些内部人士分析说，如果新政策保证保留这一免税政策，那么离婚的数量将有可能急剧增加。“许多家庭中，夫妻俩以他们的名义拥有一个或多个房地产，因此如果他们卖房时符合免税条件，为了节省数万元乃至数十万元，仍然有可能从民政部门离婚。 “如果上述假设成立，假离婚的数量将不可避免地进一步增加。