两个或两个以上套房的契税为总交易价的4％。 对于更多套房，申请抵押贷款是有限制的。 对于多套税款，没有双重征税或其他征收条款。 最大值为4％，仅供参考。
这个是肯定的，卖10栋房子比卖1栋的税多。但税率是一样的
二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%%；90平米以下首套住房按买价1%%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）。
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%%收取；取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%%征收，满5年普通住宅免收。
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%%或交易差价的20%%收取(满5年唯一普通住房免交）。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半。
5、登记费：80元，买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
【方式】
以销售形式直接转让给公司房地产。
房地产可以用作投资注册公司。 公司手续完成后，可以将其转换为公司资产。 注意：这样，房地产将链接到公司的运营。 如果房地产运作不正常，则有破产的风险。
[税收]
1.单位必须缴纳契税和印花税。
2.个人缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，印花税和个人所得税。
3.请向当地房屋管理和税收部门咨询具体的税费数额。
合理的避税措施是使纳税人从自身的经济利益中最大化避税计划。以下是一些常见的避税方法。
（1）通过合作开发方式合理避税。使用此方法，可以将营业收入和股息收入中的利息收入转换为收入性质。企业可以根据实际需要选择合适的经营方式来减轻税收负担。
例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业及住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作：1甲公司投资200万与乙公司合作开发商业和住宅用房，2甲公司可以向B银行贷款200万元参与3A的开发公司可以进行投资和参股，参与商业和住宅建筑的开发和分析；现在假设甲公司将在半年后退出商业和住宅建筑开发项目，经过与乙公司的谈判将获得40万元现金。
选项1：合作开发。 A公司和B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元，根据税法将其作为项目收益分配。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万股股份时，相当于以240万元的价格将其共同开发的部分商业和住宅建筑物转让给B公司。转让收入要缴纳营业税，不动产买卖附加费和土地增值税，印花税和所得税为收入。
方案二：如果甲公司通过银行向乙公司贷款200万元，利率为5％。一年后，甲公司也将收回40万元。利息收入应缴纳金融业的营业税和附加所得税。收入。
（3）方案三：投资入股，并在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司的税率相同，因此无需偿还公司的税后利润40万元，即公司A的经济效益为40万元。
计划结果；从上面的比较可以看出，从节税的角度来看，这三个方案是最好的。也就是说，A公司以200万作为投资股票的投资，返还的400,000税后利润不需要纳税，这成为A公司获得的实际经济利益。
2.通过股权转让合理避税示例：一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元，价格为28亿元。根据规定，该业务需缴纳营业税和城市维护建设税。 1，教育附加费，印花税和土地增值税约为1.77亿元（计算过程略）。分析计划和分析；房地产开发公司可以先投资建立子公司“某家酒店”。如果将所有股权转让给外国投资者，则可以免除上述税款。具体运作过程如下：（1）第一步是与其他股东共同投资，成立具有法人资格的控股子公司“某家酒店”。独立会计。
第二部分：某家饭店正在进行固定资产建设。有关建设资金由房地产开发公司提供，视作应付款项。第三部分固定资产完成后，房地产公司将酒店的所有股权转让给外国投资者。房地产公司收回了股权转让价格和酒店的所有债务。
计划结果；经过上述规划后，虽然股权转让收入要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本是用来支付房地产开发收入的，但是股权转让业务不缴纳营业税，城市建设税，教育附加费和土地增值税，从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。三，合理利用合同装修费用的避税实例：某开发公司，出于促销目的，向客户提供优惠的装修礼物，有一套高档住宅1平方10000元，面积100元广场。价格是100万元。在与客户签订的合同中，开发商规定10万元是给客户10万元的礼物。如何避税。
方案分析：如果需要入场费10万元，则该费用在企业全部销售收入的税额范围内，可以在当年企业所得税前支出。如果合同中规定将房屋交付给客户，则合同中不强调收取十万元的装修费。这时的装修费用中可以包括10万元的装修费用，并可以扣除税前费用。
结果计划结果；经过这样的计划，10万元的装修费已成为税前免税额，很容易消化。
通过避税计划，可以优化各种替代业务方法的税收方案。尽管从主观上讲，它们是为减轻自己的税收负担而设计的，但在国家税收经济杠杆作用下，它们是客观地逐步优化的，以优化产业结构和合理分配资源。原因反映了国家的产业政策，使国家的税收宏观调控功能可以更好，更快地发挥作用。
你需要核算一下，集体产权落在母亲名下所需要的税费是多少。落在你名下那么你的婚房则算作二套房，二套房的首付比例和首套房是不一样的，比较二者钱的多少看采取哪种方式划算。
1:多套房子在一个人名下要看您是正在买房子还是已经有很多套房子,如果是有很多套房子在北京的话,那么就被限购了,但是之前的这些房子都不用交什么税费了。如果是想买房就需要看您是买首套还是第二套,首套的税费是1%%的个税,1%%的契税和5.5%%的营业税,二套是3%%的个税(其他两项税费一样)2:税费是要买房子的时候交的,没有买卖就没有税费(但不排除以后的房产税)
根据您的情况，答案和建议如下：
1.如果要转让祖父的房屋，必须要求住房管理局指定的评估公司根据市场情况评估价格。不能进行符号评估。房屋委员会不接受；
2.您祖父的房子已经住了五年多了，税收负担也不高。您可以要求评估公司对其进行较低的评估，并且正常交易也可以。
3.如果您现在转移祖父的房屋，那么您将在房屋管理局保留房地产登记记录，然后购买房屋将被识别为第二房屋；
4.建议您先完成新房的贷款程序，然后再完成祖父房的转让程序，以便您可以在购买新房时被视为第一套房并享受优惠政策。
祝你好运！
房地产经纪人阿斌会为您解答。