征收房地产税的主要方法有两种。 一种是基于价值征税，另一种是基于租金征税。 从价计算的税基是房屋原始价值减去扣减后的余额； 征收的税基是房屋的租金。 实际上，您仅考虑财产税本身，而没有考虑其他税种。 例如，公司所得税。 减少按价值征收的税额的唯一方法是减少财产的原始价值。 但是，如果房地产的原始价值较小，则可以减少企业所得税折旧。
于出租房屋和资产管理公司是关联公司，它们之间的租赁行为是一项关联交易，必须服从税务机关对房屋租赁的最低出租税计算价。 即使当地税务机关没有此标准，税务机关也必须通过相应的调整来解决，但这种解决方案可能不会成功，而且还带来很大的不确定性风险。 但是，如果出租人打算翻新，翻新并重新出租要出租的房屋，出租人可以先将未翻新的房屋出租给资产管理公司，然后资产管理公司将翻新出租的房屋。 该方案避税更为合理合法，规划风险非常低。 值得尝试。
根据现行税法和税收政策的规定，出租房屋需要缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，印花税，房地产税和企业所得税。 财税[2008] 24号《关于廉租住房经济适用住房及有关税收政策的通知》规定，企事业单位，社会团体和其他组织应以市场价格向个人出租住房。 ，降低房地产税的征收率为4％。 对于特定问题，请联系主管税务机关。
企业如何合理避税专题
1、出租给居民居住，租金收入未达到起征点的免征营业税，达到的按租赁收入全额缴纳3%%的营业税，同时按营业税额缴纳5%%（农村1%%）的城建税及3%%的教育费附加，按租赁收入缴纳4%%的房产税（不含房产税未开征区）；
2、出租用于生产经营的，租金收入未达到起征点的免征营业税，达到的按其取得的租赁收入全额征收5%%的营业税，同时按营业税额5%%（农村1%%）缴纳城建税及3%%的教育费附加，按租赁收入缴纳12%%的房产税（不含房产税未开征区）；
3、私房出租一次（月）取得租金收入不足4000元扣除800元，超过4000元扣除20%%后的余额，按10%%的税率征收个人所得税。
4、出租房屋或场地按实际占用的土地面积，依照规定的单位税额0.5—2.3元/平方米标准计算征收土地使用税（具体单位税额地段及标准见湘地税函[2001]016号）。
5、私房出租合同和协议，已记载租金数额的按金额千分之一，未记明租金数额的按份5元，由合同双方在书立合同时申报缴纳印花税。
只有不开发票，您才能缴纳较少的营业税； 如果您在合同中写了更少的租金，则可以少缴房地产税。 您还可以少缴纳个人所得税。 但这只能在承租人同意的情况下进行。
房地产公司避税的实用方法一般而言，国内房地产公司利用虚假成本“避税”“操纵”所得税，而外国房地产公司善于使用“转让定价”避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目产生的利润甚至损失最小化，避免征收所得税。
避税的具体方法：首先，将预购价格链接到经常帐：记录预购价格，以便应立即缴纳的税款成为流动资金而逃逸。营业税和企业所得税，是房地产开发企业中较常用的方法。
第二，要开具房屋预付款收据，而不发票，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预先为出售商品房而收取的预收款仅发给购买者以作为“收款收据”，并且对帐户处理不执行任何预收款处理，或者根本记录并保存一组单独的运行帐户内部。
23.在合同规定的时间未确认收入。由于各种原因（例如未清算，待结算或商品房销售不完整）而延迟缴纳企业所得税。
24.可以随意调整纳税申报额。由于资金限制，一些房地产开发企业可以在一年内自由调整纳税申报额。通常的做法是减少在年初和年中宣布的金额，并在年底支付所有款项。
二十五，这是一个“空缺”的政策，没有及时清理土地增值税。该开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，并且一些开发商尚未结算或故意留下一两个后挡板。结果，整个项目无法解决，影响了土地增值税的及时，全额支付。图书馆。
26.这是对开发成本的虚假清单，是任意扩大成本和支出范围的虚假清单，也是对工程成本的虚假清单。企业预先收到的销售收入，甚至企业收到的全部销售收入都不记为收入或账外周期，因此减少或不包括营业税和房地产销售附加费。
二十七。收入根据住房债务和个人使用的商品房确认。仅在工程团队的往来帐户中记录到项目顶部的商品住宅的金额，并且不进行相应的收入调整。代理卖方的佣金费用直接从销售收益中扣除，从代理处收取的财产付款的净增加额为应税营业额，因此减少了营业税。
28.扩大移民补偿面积，减少实用面积，结转经营成本。
九。这是降价。无正当理由降低商品房销售价格，以减少营业税和企业所得税的支付。十，故意拖延项目的决算和完工时间，避免土地增值税清算。
出售的零件可以所有者的名义租赁。 我没办法