我们认为不合法。此复。
在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介为达到尽快成交的目的，抓住买卖双方的心理，为双方出如何“合理避税”的主意。他们常用的方法是：
一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。
专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
二、假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4％契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5．5％营业税、2％或4％契税，以及个税。
专家提醒：针对“假赠予”，有关法规规定除公益捐赠不可反悔外，一般公民间的财产赠予，其赠予人可以反悔。
如果在房产交易中，双方表面办...在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦。
如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。
三、“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。
专家提醒：假租赁真交易风险很大，一旦发生争执，受害方往往是买房方。
四、“规避第二套房产”。一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。”
专家提醒：一旦亲属间出现利益纠纷，则难以理清。
五、“协议延期办理产权变更”。这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。
专家提醒：一、如果房价大涨，卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房屋过户手续，意图提高房屋的成交价或转售；二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续，又出现某些原因而致使过户手续办不了；三、若卖房人背着买主申请补办了产权证，又把房屋卖给第三人并办理了过户手续的话，买主将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1％交税费其实并不高，没必要铤而走险。
第一点本人在用：跟税务局搞好关系，没事吃饭或者什么的，贿赂嘛- -。
第二点：
1. 节税与避税的共同点
作为纳税人实现不交税或少交税所可能采取的两种有效的方式，节税与避税仍是具有共同点的。它们的主体都是纳税人，对象是税款，手法是各种类型的缩小课税对象，减少计税依据，避重就轻，降低税率，摆脱纳税人概念，从纳税人到非纳税人，从无限纳税义务人到有限纳税义务人，靠各种税收优惠，利用税收征管中的弹性，利用税法中的漏洞以及转移利润、产权脱钩等一系列手法。归纳起来，避税与节税二者的共同点主要有：
(1)主体相同，都是纳税人所为;
(2)目的相同，都是纳税人想减少纳税义务，达到不交税或少交税的目的;
(3)都处在同一税收征管环境中和同一税收法律法规环境中;
(4)两者之间有时界线不明，往往可以互相转化。在现实生活中，节税和避税实际上有时很难划分清楚;
(5)不同的国家对同一项经济活动内容有不同标准，在一国是合法的节税行为，在另一个国家有可能是非违法的避税行为。即使在同一个国家，有时随着时间的推移，两者之间也可能相互转化。因此对它们的判断离不开同一时间和同一空间这一特定的时空尺度。
2. 节税与避税的不同点
虽然避税与节税具有很多的共同之处，并且在实际操作中对其进行严格的区别也是比较困难的，但是两者之间的差异还是存在的。
最主要的一点不同就是避税是违背立法精神的，而节税是顺应立法精神的。换句话说，顺应法律意识的节税活动及其后果与税法的本意相一致，它不但不影响税法的地位，反而会加强税法的地位，从而使当局利用税法进行的宏观调控更加有效，是值得提倡的行为。
另一方面，由于避税是以非违法的手段来达到逃避纳税义务的目的，因此在相当程度上它与逃税一样危及国家税法，直接后果是将导致国家财政收入的减少，间接后果是税收制度有失公平和社会腐败。因此，国家需要以反避税的手段对其进行调整和规范，而节税则不需要。
我觉得可以用协议，因为你的租金总额是一定的，营业税也就是一定的，只不过纳税人变成了两个主体A和Ｂ，如果Ａ和Ｂ同属于一个地税局，那应该不会出问题。只是个人看法，具体可以问税政科。
至于避税，首先出租柜台收入不能避，不论是作Ａ收入还是Ｂ收入，其次，如Ａ与Ｂ代管协议税务局不认可，那要征收Ａ出租于Ｂ的租金收入，所以这里要是避税的话要么就把产权过户给Ｂ。最后可以避的所得税问题，Ａ和Ｂ谁的所得税率低，就让谁拥有产权。
合法避税是指在尊重税法、依法纳税的前提下，纳税人采取适当的手段对纳税义务的规避,减少税务上的支出。
根据房产税有关规定，房产税的纳税人义务人为房产产权所有人，对于房产用于出租的，按照租金收入的12%%计算，如果房产为自用的，则按照房产原值的1.2%%计算；你说的17%%应该是包括房产税12%%，按出租房屋租金收入的3%%征收的营业税，另外就是个人所得税，目前多数税务局都是按2%%预征（过后基本都不再补征）。
所以 楼主说的房屋租赁税是不存在的，只有房产税，营业税和个人所得税三项，这三个税种的计税依据都是你的房屋租金。要想不交或是少交这部分税
，就要从房屋租金方面着手，减少房屋租金就可以少交以上的税收了，但是少收租金等于直接减少收入，只能做到变相少租，将名义租金减少，实际租金不变，只需将租金的一部分在租赁合同中以其他费用的形式体现出来，比如说原来1000元的租金，现在改为收600元租金，其中400元采取变相方式收回，水电费、房屋维修费、有线电视等等其他合理的你可以想到的，只要不属于租金，就不需要交的。
希望对你有所帮助。
避税不是偷税，房地产公司要想合理避税必须聘请有丰富工作经验、熟知涉及房地产开发相关税法的财务总监。在拿地、建设、销售的各个环节中要涉及到契税、营业税、土地增值税、印花税等税费的问题，一个好的财务总监会根据相关法律规定结合当地的地方政策拿出行之有效的财务解决方案，从而达到合理避税的目的。