房屋的市场基准价格为1650元，则1650X100 = 165000元
问题：是否可以向房屋委员会报告165,000的税收和其他费用？ 最好不要太低，税务局会检查。 如果税务局无法通过，那就没有出路。 曾经有过这种事情。
至于贷款，您认为这太简单了。 贷款必须根据评估价格借出。 通常，贷款少得多。 银行指定评估机构，因此根据我的推测，您可能无法借到那么多钱。 通常，有270,000座房屋可以用240,000进行评估，而180,000的贷款是好的，除非您的银行与您有关系。
因此，您必须更加准备好付款，否则您会很急。
我的理解是这样，希望对您有所帮助。
在二手房交易过程中，最大的税收成分是“营业税”。根据现行税收法规：营业税应按住房总付款额的5.5％征收。让我们首先假设已知条件计算账户：1.将出售一套建筑面积为100平方米的二手房，该二手房位于东四环路外的九仙桥地区。 2.该二手房于2003年12月购入，房地产证书于2004年3月签发。3.该二手房售价为100万元，售价为100万元。根据上述已知条件，我们可以得出以下结论：如何出售二手房1.该房屋属于购买后五年内出售的二手房。只要在2009年3月之前（房地产证书的颁发日期是2004年3月，即五年前）出售，就必须缴纳营业税。如何买卖二手房2.根据现行税收法规：营业税应按住房总付款额的5.5％征收。该二手房的总销售税为55,000元。根据以上结论，可以看出，仅营业税一项就要缴纳5.5万元。需要支付各种费用，例如契税，个人所得税，印花税等。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担。那么，我们如何在交易过程中合理合法地避税呢？现在，让我们谈谈如何减少营业税！如何买卖二手房1.由于营业税是按房屋总价的5.5％征收的。然后，我们必须首先阐明“总房价”的概念，用简单的话来说：“总房价”是该房屋的交易价格。注意：这是“房屋”的交易，“房屋”的室内装饰，设备等的交易不应征税。如何买卖二手房2.我们可以通过澄清实际交易的构成来调整应税部分的金额。例如：对于这套售价为100万元的二手房，我们可以将100万元的交易额具体划分为房屋本身的实际销售额和房屋的室内装饰以及家用电器和电器的转让签订合同时的电器。我们必须缴纳的营业税不包括装修，家用电器和设备。也就是说，单人房屋的营业税是房屋实际销售额的5.5％。因此，在应付税款中，我们不必为原始房主留下的装修，家用电器和其他设备缴纳税款。如何处理二手房3.最后，我们需要注意一个事实，即我们应该支持国家税收政策。您不能仅仅因为要“避税”而就低估了总交易价格的“总房屋价格”。根据有关规定，当“房屋总价”明显低于市场价格且没有正当理由时，代收机构将参照市场价格进行核查。 那么，“房屋总价”设定为多少才是合理的呢？ 根据您要交易的二手房的地理位置，您可以通过相关网站或二手房销售公司查看全国认可的本地交易单价。
请采纳。
按房产证未满二年算，过户税约为18000元，税费约为房产报税价的8%%（卖方：个人所得税1%%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%%，其它过户税费约数百。即总共1.8%%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
对于二手房交易的转移，需要支付以下费用：（1）购买者应缴税：1.契税：房价的1.5％（3％的面积为144平方米或以上， 面积小于90平方米，是第一套房（可付1％）2，交易费：3元5.成功交付并从房地产交易所收到收据后，买方按照约定向卖方支付第一笔分期付款。
6.税务查询，纳税和转移程序完成后，买方支付房屋余额，卖方在同一天将房屋交付给买方。 7.卖方协助买方完成其他转移程序，例如物业管理处，供电部门等。
影响是获得的购房发票上的金额小于实际交易。 在下一笔交易中，可抵扣成本基于发票金额，该金额小于实际金额。
您好！ 买房需要交契税的 ，购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%%的契税。个人所得税是业主缴纳。
房地产交易中心作为买家将结婚证书，户口，身份证和三份副本以及夫妻和卖方带到房地产交易中心。 卖方需要携带房地产证明。