房屋继承分法定继承和非法定继承，因房产交易的特殊性，其价值受纳税人申报、评估和地税局核定三方面影响，加上可以减免的税收都有明文规定，是不具务“合理避税”的操作空间的。
一、法定继承人继承：提供相关继承权公证文书和继承人身份证，不征收税费，但继承房再出售时，不满足个人所得税减免条件的，其个人所得税按（总价-原购置成本）*20%%征收。
二、非法定继承人继承房产如同受赠，非特定关系受赠视同销售，继承时受赠方还需按“其它所得”缴纳20%%个人所得税。非法定继承转让房屋时按普通二手房交易纳税。
魏国鹏律师解答：
您好，很高兴回答您提出的问题，
目前市场上最常见也是最主流的转让形式就是“买卖”，其次为“赠予”和“继承”。
1、赠予。有些买卖双方为了“合理避税”，会采用“实为交易，虚为赠予”的方式，殊不知，在赠与行为中，营业税、个人所得税、契税三大项是“一个也不能少”的。
只是因为没有明确的“税基”（价格），将由房地产交易中心依照流程对房屋进行评估，从而予以确定。其中其实就牵涉到“强制评估价”与“实际交易价”一场“暗战”，谁输谁赢还难以断言。
何况，这样无疑将冒着买家由此拒付房款的巨大风险，想投机取巧的交易双方还是谨慎为上！
2、继承。继承的条件很单一：被继承人死亡。
如有遗嘱（或遗赠，区别为继承者是否为直系亲属），就遵从遗嘱（遗赠）；
没有则依照法定继承原则进行，继承不需要缴税，仅需要承担权证登记费、图纸费等少量费用。
合理避税的确是很多人苦恼的问题，但是如果不了解法律规定乱来的户，只会给自己挖坑，害了自己。建议您在处理的过程中一定要非常谨慎。
你好！不合理也没有这个必要！赠与的税是10个点！你还不如自己交税！因为赠与的话，后期再出手很麻烦的，交的税也很多！
直系亲属赠与房产要交哪些税费
如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%%。
后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%%的合同印花税。
如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:
1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
直系亲属赠与房产如何合理避税
下列四种情形的个人无偿赠与不动产、土地使用权,暂免征收营业税:
1、离婚财产分割;
2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
4、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,而且赠与只需赠与与受赠双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠方需缴纳的契税,这个没办法避税的)。
但是,如果房屋产权证发证日期离现在满了五年,且房屋为普通住房(一般面积小于144平方),不建议直属亲属间走赠与程序,实际上走转让手续花费更小。
因为按现行税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让方家庭唯一住房,可以免征个人所得税(如果不符合五年以上和家庭唯一两个条件。
在全国大部分城市目前基本上都未严格执行20%%的个人所得税税率,一般都按转让收入的1%%征收)。即使按1%%缴纳了个人所得税,但是,房屋赠与在公证时,公证处是需要按2%%收费的,而房屋转让的收费,一般就100-200元,如果计算,显然是转让比赠与更划算。
“过去,市民采用无偿赠予方式转让房产,主要是为了避税,但现在这种避税的转让行为很少了。”地税局一人士说,国家出台了一系列房产交易的优惠政策,并明确赠予房产视同交易,属于应税行为,如此一来,通过赠予转让房产,不如直接交易划算。
合理避税可搜“捷税宝”——税务筹划专家！免费筹划，政府支持包落地！
通过赠与方式逃避国家税收的行为属违法行为，必须承担相应的法律责任。
1、房地产赠与合同是无偿合同，受赠人无须向赠与人支付房款。因此，一旦发生纠纷，依据赠与合同，赠与人将可能无法得到对方私下承诺的“购房款”；
2、办理房地产赠与，当事人将不能办理住房公积金贷款，不能据此提取住房公积金；
3、根据南京市户籍管理有关规定，购买60平方米的房产可以迁入南京市户口，而办理房地产赠与，则不能据此入户；
4、为逃避国家税收，采取假赠与真买卖的形式转移房产，一旦产生纠纷将可能导致合同无效；
5、根据我国合同法规定，赠与的财产有瑕疵的（除恶意隐瞒外），赠与人不承担责任。因此房产如果有问题，原业主将不承担赔偿责任；
6、由于受赠人无偿取得房产，将来其再转让时，有可能全额征收20%%的个人所得税。
如果房产是你父亲的.你父亲有权以任何方式处理自己的财产.
再说这个赠送是符合法律的,不属于偷税漏税.虽然他现在没有交税,但是等到他以后卖的时候他就知道错了,那个税多的叫他只在那里喊爹喊娘.他最多能拿到总房价的3/4 还有1/4是给国家啦! 嘻嘻哈哈,你可以笑啦!
过户除夫妻外别人都需要纳税，你想不交税，你姨夫持有房子超过五年，超过五年就没有营业税了，其他的都要给的，要么你直接公正吧！怎么算也是省
你好，你这种操作办理起来非常繁琐，而且税费很多。按照你的说法，因为你父亲已经过世，其余法定继承人都放弃对该套房产的继承权，那么你就是唯一的法定继承人，可直接去继承过户。
税费如下：
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%%或按照受益额的2%%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税。
继承过户办理程序：
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。