买房就契税
卖方交营业税城市维护建设税及教育费附加、可能你们当地还有地方教育费附加，土地增值税、个人所得税
以上签订合同的都按成交金额的万分之五交印花税
但是实质上卖方交的所有税费都会转嫁到买方头上。
二手房不是一所住宅。 您需要找到原始发票以计算差额，然后根据发票，契税等计算差额，如下所示：
1，测绘费2.04元
2017年二手房转让税有契税，服务税，印花税等，具体如下：（1）买方支付1.交易服务税：交易价格的0.5％2.契税：在10月之前购买1997年1月1日，按交易额的6％收取房屋；从1997年10月1日至1999年8月1日，购买交易金额的3％； （征收）在1999年8月1日以后征收交易额的1.5％。 （招募）3.资料费：10元人民币，证书； 4.验证费：10元，100平方米，每增加100平方米加收5元； 5，印花税：交易金额的千分之0.5。 （收费）（二）卖方支付1.个人所得税：出售五年的唯一房屋，按申报价格的1％征收，少于五年的，按申报价格的20％征收。房屋的申报价格和原始价值； 2.营业税：五年以上的房屋，普通住宅免征营业税，非普通住宅按差额的5.6％收取；少于五年，全额为5.6％；收费。注意：如果申报的交易价格低于市场价格，则将按评估价征税。
（2）房屋所有权赠予的登记：1.契税：房屋价值的3％（按征收额收取）[1997年10月1日之前赠予的赠与的6％]； 2.印花税：房屋价值的千分之0。5（集合）； 3，交易服务费：房屋价值的1％； 4，验证费：10元，100平方米，每增加100平方米加收5元； 5，证件费：10元人民币，证书。
（三）买卖单位房屋：1.交易服务税：每笔交易金额的0.5％； （二）契税：1997年10月1日以前按交易额的6％征收，1997年10月1日以后按交易额的3％征收（征收）； 3，文件费：每张证书10元； 4，验证费：10元，100平方米，每增加100平方米加收5元； 5，印花税：按交易量的千分0.5（征募）
在目前的情况下，没有办法减少它。 在某些地方，征收个人所得税（约占租金的3％），可能会稍低一些。
补充：您有自营职业的税收优惠，但租金收入没有折扣。
你好！ （1）买方交纳的税费：1.房地产交易手续费：3元/平方米。
2.房屋登记费：550元/本（另加产地证每本10元）。
3，认股权证印花税：每份5元。
4.印花税：房屋生产价格的0.05％。
5.契税：交易价格（或评估价格）×3％。
（二）卖方交纳的税费：卖方销售时，不论年限多长，商店必须缴纳以下税费：1.房地产交易费：3元/平方米。
2.印花税：住房生产价格的0.05％。
3.土地增值税：土地增值税= [票据的转让收入-价格（每年附加5％）-相关税费]×如果可以提供购房单的话适用税率
b。土地增值税=（转让收入-转让收入×90％）×30％（无购置证明的人）。
4.个人所得税：实际收取为（财产合理支出的转让收入-原始价值）×20％，批准的征收额为转让收入×7.5％×20％。转移收入-财产合理支出的原始价值=个人净收入。
5.营业税金及附加：可以提供（转让收入起始票据价格）的5.5％来购买房屋购买票据。 b。对于那些无法提供票据的人，转让收入为-5.5％。6.土地出让金：商业用房按其网格点基准地价的35％收取； 分段道路的商业街道包裹将按路线价格的10％收取费用； 使用房屋是基于它们的网络。 计算网格的基准土地价格的30％。
7.土地租赁税：按土地出让金的3％征收。
商店和办公楼均为商业房地产。店铺投资与您拥有多少房屋无关。对于贷款，首付款至少为50％，利率为同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款期限最长为10年。贷款的资格与您的房屋贷款记录无关。需要提醒的是，您当前的每月住房供应量加上商店的每月供应量不应超过您每月可支配收入的一半。
在商店税方面，购买更为简单，主要是购买合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果您要购买二手商店，那么隔壁的房子将不得不支付0.5％的交易费。
销售的税金计算更为复杂。首先是销售合同差额的5.65％的营业税和附加费。第二是土地增值税。利润率是根据买卖差价和原始购买价计算的。它分为不同的等级：小于或等于50％，税率是30％；大于50％小于或等于100％，税率为40％；大于100％小于或等于200％税率是50％；大于200％，税率为60％。扣除营业税和土地增值税后，剩余的净利润按20％的税率征收所得税。一般而言，业界估计商业房地产的营业税是按买卖差价的40％计算的，几乎没有错误。
二、二手房避税有哪些风险
（一）做低合同价，能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以15万元成交，这样剩余5万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。
（二）先租后买，延期交易。两税都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。
（三）假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。首先，由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；其次，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿；最后，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。
（四）假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。
上述常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。所以一旦纠纷发生，要立即寻找律师的帮助，不要铤而走险。