房本配合的话，确实可以避免中间产生的差额营业税，如果从人性角度上角，房主应该配合，因为这钱是交给国家，交给税务局，谁也捞不到，但如果房主坚持不配合的话，那就没有办法了，只能交税了，至于说的那一万块钱，我认为，房主太不人道了，有乘人之危的意思，那如果你要是真爱这房子，我喜欢，那么这钱我认了，要不一般喜欢，也不急于买房，那么，这本能省的钱因房主个人原因而省不了的话，我可以考虑不买，再看其实房屋！
最简单的办法就是按照原房产证价格上报！这样可以免交个人所得税。其他的税都不好避，税费包括有：
转让方交纳的：
1、销售营业税
实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价5％
2、教育费附加
营业税3％
3、城市建设维护税
营业税1％
4、个人所得税
实际销售金额减去原登记价及卖方所交税额的差价20％
5、土地增值税
增值额30％－60％
受让方交纳的：
6、契税
实际销售金额1.5％或3%%
7、登记费
个人50元，单位80元
8、《房地产证》贴花
5元
双方都要缴纳的：
9、印花税
实际销售金额0.05％
10、 房地产交易服务费
建筑面积每平方米3元
以上是深圳的费用，全国各地因政策可能会有不同！
只能尽量详细的给卖房人解释合理避税的缘由。
在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。
一、常用避税方法的弊端
1、做低合同价。这是二手房买卖双方一种最常见的避税方式，但尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从二手房购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加二手房出售成本，得不偿失。
2、借用赠与。按照目前的政策，借用赠与的方式来转让二手房，赠与过户只需买方缴纳4%%契税，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%%营业税、2%%或4%%契税，以及个税。看似二手房交易可以节省不少税费，但法律专家则提醒投资者，由于这样处理要签署一个假的“赠与”合同，其中蕴含的法律风险很大，一旦双方出现纠纷，事情会很难解决。
二、较妥当的二手房买卖避税方法
1、暂缓出售二手房，以达到5年期限
对个人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征个人所得税及营业税。5年内出售的次新房中有近30%%的二手房房产距5年期满仅剩不到一年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。
2、利用买房退税期出售二手房
市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
对于二手房交易中的高额税费，采取避税措施的确能够减少不小的负担，但是当事人采取措施需要谨慎，毕竟这是涉及一宗大的财产，如果不谨慎对待很可能出现因小失大的情形。以上关于“二手房买卖如何避税”、“二手房买卖避税的方法”相关问题的解答，只是对避税方法的简单介绍，建议当事人进行二手房交易前向专门的房产律师进行咨询，以最小的投入得到自己心仪的房产，同时避免后续不必要的产权纠纷。
如实申报缴税是每个公民应尽的义务，合法避税是指在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。在二手房交易中，这样的“合法避税”是没有操作空间的，唯一能避的，就是了解清楚税收政策，达到减免标准的，按标准提供相关材料申请减免。
一、税费征收标准 及减免政策
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%%、
商业房或公司产权：总价*3%%
2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%%或（总价-成本）*20%%
受赠或继承所得按总价*20%%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%%
公积金贷款可以合理避税,但是要是房主协商,房主同意才可以.
你好，你这种操作办理起来非常繁琐，而且税费很多。按照你的说法，因为你父亲已经过世，其余法定继承人都放弃对该套房产的继承权，那么你就是唯一的法定继承人，可直接去继承过户。税费如下：1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%%或按照受益额的2%%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税。继承过户办理程序：一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
过户除夫妻外别人都需要纳税，你想不交税，你姨夫持有房子超过五年，超过五年就没有营业税了，其他的都要给的，要么你直接公正吧！怎么算也是省