租赁或使用租赁是减轻税收负担的重要方法之一。它不仅可以享受税收优惠，还可以使租赁公司抵消企业利润并通过支付租金来减少税收。
对于承租人而言，租赁不仅可以避免由于长期拥有机械和设备而引起的资本占用和运营风险，而且可以减少企业的应税收入，并通过支付租金来减轻所得税负担。对于出租人而言，租赁消除了使用和管理机器所需的投资，并且还产生了租金收入。此外，机器设备的租金收入按营业税的5％缴纳，其税负低于对产品销售收入缴纳的增值税。
当出租人和承租人属于同一企业集团时，租赁可以使他们将资产直接公开地从一个企业转移到另一个企业，从而达到转移收入和利润的目的，减轻了税收负担。
[案例]国内企业集团中A公司的生产线价值200万元。租赁前，该设备每年可产生利润24万元，适用所得税率为33％，即年度应纳税额为7.92万元。人民币（240,000×33％）。现在经过税收筹划后，将该生产线出租给同一集团的B企业，年租金收入为15万元（假设租金水平与向独立第三方的租赁水平一致，则为独立会计原则）。租赁生产线后企业A的租金收入为7.5万元（15万元×5％）；企业B出租后，可以在不改变产品利润率的情况下降低产品的利润率。年利润为9万元，适用的护理税税率为27％，企业B应缴的年所得税为24,300元（90,000×27％）。因此，租赁后，企业集团的总税收负担从79,200元减少到31,800元（0.75 + 2.43），节省了税款47,400元。
此外，租赁的节税效果不仅在同一利益集团内实现。即使有专门的租赁公司提供租赁设备，承租人仍然可以从减税中受益。
金融租赁和经营租赁根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否已经转移进行分类。租赁分为两种：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是实质上转移了与资产所有权相关的所有风险和报酬的租赁。所有权最终可能会也可能不会转让。如果租赁转移了与资产所有权有关的绝大部分风险和报酬，则该租赁应分类为融资租赁。
对于融资租赁，其税务处理如下：1. 1.融资租赁产生的租赁费用不能直接扣除。承租人支付的佣金和安装交付后支付的利息可以在支付时直接扣除； 2. 2.融资租赁设备可以折旧和税前扣除，租赁费用和折旧之间的差额也可以扣除税前；租赁费通过债务支付，利息可以在税前支付。
如果租赁实质上不转移与资产相关的所有风险和报酬，则该租赁应分类为经营租赁。因此，将租赁分为融资租赁还是经营租赁取决于租赁的实质而不是合同的形式。
对于经营租赁，其税务处理如下：1.可以避免长期拥有设备所造成的负担和风险； 2. 2.支付的租金减少了企业的利润，减少了应税收入；当出租人和承租人属于同一大利益集团时，租赁形式将最终使利益集团实现合理的利润转移，这是典型的节省租赁税的效果。
1.建立新的国内公司，与香港公司签订管理协议，或以零租金租给国内公司；涉及关联方的交易需要按照市场价格纳税。
（二）房地产通过投资方式投资于外商独资企业；无需缴纳营业税，只需缴纳评估费，转让费，注册费和契税。这个更好。
您添加的内容不可行。
（1）在计划中，应注意不属于您实际收入的收款项目。不要生成无意义的集合。如果这部分收入包括在租金中，则会错误地增加税基。
（2）房地产税和营业税的税基为租金收入的全额。不允许扣除纳税人因出租房地产而实际发生的费用和支出。当企业从客户本身收取的收入中包含应付给第三方的费用的一部分时，承租人可以直接向第三方支付相关费用，并且可以将这些成本转移给承租人以减少租金并减少租金。在总体负担水平不变的情况下，出租人的税基减少以节省税负。因此，请勿签订“一揽子”合同，这会增加税收负担。
（3）此外，公司还计划将闲置的工厂和设备一起出租。签订租赁合同时，如果合并，将全部租金与营业税，房地产税一并支付；如果分别签订了两个合同，则相应的设备租金应缴纳5％的营业税，而不是12％的财产税。
I.租用非住房的个人（商店，办公室等）应缴纳以下税款：
1.房地产税：按租金收入的12％缴纳（根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条规定）。
2.增值税：计算并支付租金收入的5％。
3.城市维护建设税和教育附加费：根据实际增值税额乘以城市建设税率（分别按纳税人所在地的7％，5％和1％税率计算和缴纳） ）和教育附加费3％。
4，个人所得税：根据财产租赁收入，每次收入不超过4000元，费用减少800元；如果超过4000元，将减少20％的费用。余额为应纳税所得额，税率为20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条以及《中华人民共和国实施条例》第8条和第21条个人所得税法”。
5.印花税：根据财产租赁合同的租赁额的千分之一计算的贴花。税额不足一元的，扣除额为一元（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》和印花税税率表）。
二十二，个人出租住房应缴纳以下税款：
根据财税[2008] 24号文件的规定（物业税，营业税，个人所得税，城市土地使用税和印花税提供以下优惠）：
1.房地产税：按租金收入的4％计算并缴纳。
2.增值税：按3％的税率计算并减半。
3.城市维护建设税和教育附加费：根据实际营业税额乘以城市建设税率计算和缴纳（根据纳税人所在地的不同，分别适用7％，5％和1％的税率） ）和3％的教育附加费。
4.个人所得税：个人暂时减租从房屋中获得的收入，按10％的税率征收个人所得税。物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，减少费用800元； 4000元以上的部分，减收20％的费用，余额为应纳税所得额。
五，免征城市土地使用税。
6.免征印花税。
首先，出租房屋开发票的问题通常是出租房屋开发票的税率是20.55％（与我们所在地区一样），通常需要证明合同和出租人的身份。很麻烦此外，如果当地针对高收入者的个人所得税申报非常严格，则必须解决并支付作为出租人的年终所得税。
其次，如果可以将公司获得的出租人的发票作为公司成本扣除，则可以在扣除所得税之前扣除。该公司不再负责房地产税，并且其费用不包括房地产税。
如果将其用作公司资产，则将省略代表发票的租金的20.55％，但企业必须承担财产的原始值×70％×1.2％作为一年的财产税，并且该财产税款可以作为企业扣除之前的费用。
对于融资租赁，税收处理如下：
（1）融资租赁产生的租赁费用不得直接扣除。承租人支付的佣金以及安装和交付后支付的利息可在付款时直接扣除；
（2）融资租赁设备可以折旧扣除税前，租赁费用与折旧之间的差额也可以扣除税前；
（3）租赁费通过借款支付，其利息可以在税前支付。
对于经营租赁，其税收处理如下：
（1）可以避免设备长期拥有所带来的负担和风险；
（二）所付租金减少了企业利润，减少了应纳税所得额；
（3）当出租人和承租人属于一个大的利益集团时，租赁形式将最终使该利益集团实现合理的利润转移，这是租赁的典型的节税效果。
1.选择从国外购买：
应纳营业税= [（1200 + 10）-（800 + 200 + 20）]×5％= 9.5（万元）
应缴城市维护建设费和教育附加费= 9.5×（7％+ 3％）= 0.95（万元）
根据现行税法，对银行和其他金融组织的融资租赁业务所签订的融资租赁合同应按贷款合同征收印花税，对其他企业的融资租赁业务不征收印花税。
应付印花税：1200×0.5÷10000 = 0.06（万元）
因此，S银行的利润为：
1200 + 10-1020-9.5-0.95-0.06 = 179.49（万元）
2.选择从中国购买：
应纳营业税= [（1200 + 10）-（819 + 20 + 15）]×5％= 17.8（万元）