房屋继承分为法定继承和非法继承。由于房地产交易的特殊性，其价值会受到纳税人对地方税务局的申报，评估和核实的影响。另外，对于减免税有明确的规定，这对于“合理避免税收”是不必要的。“的运作空间。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件，不收取税费，但在重新出售继承的房屋并扣除个人所得税的条件时不符合的，按（原价总价购买）计算个人所得税费用）* 20％。
其次，非法继承人继承财产就像是礼物，非特定关系的礼物被视为销售。接收者在继承期间还必须为“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承应对普通二手房交易征税。
如果转让是作为礼物完成的，则应支付房屋市场评估价的2％+ 3％（礼品公证费2％，契税3％），而无需缴纳个人所得税。添加名称后，它也属于将权利的一部分转让给另一方，但是如果捐赠者未支付土地转让费，则接受者需要按土地基础价格的10％缴税。转让时的房子。
同时，专家还指出，礼物的双方都必须先到公证处进行房屋公证。如果收款人在中国，则公证费必须按2％计算，但如果属于海外人士，则必须按2％计算计算。
此外，如果受赠人无偿获得捐赠人捐赠的不动产，并再次转让不动产，则在缴纳个人所得税时，应从税款和相关的合理付款中扣除接收和转移房屋的过程支出后的余额为应纳税所得额，按照20％的适用税率计算和缴纳个人所得税。查询
问题是我的母亲10年前给了我，现在财产证明也是我的名字，礼物收入也写在这里。我只想问一下我是否需要缴纳礼物税当我现在转移它时。五年后，我是广州唯一的房地产。
问题是我的母亲10年前给了我，现在财产证明也是我的名字，礼物收入也写在这里。我只想问一下我是否需要缴纳礼物税当我现在转移它时。五年后，我是广州唯一的地产，
1.根据财税[2009] 78号《财政部和国家税务总局关于无偿征收房屋征收个人所得税有关问题的通知》，以下不向当事人征收个人所得税三种情况：
1.房屋产权所有人免费将房屋产权捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
2.房屋产权所有人免费将房屋产权捐赠给承担直接支持或支持义务的支持者或支持者；
3.房屋产权所有者去世，房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人是依法获得的。
2.根据财税[2009] 111号《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖若干营业税免税政策的通知》，个人免费捐赠。以下四种情况的房地产和土地使用权暂免征收营业税：
1.离婚财产分割；
2.免费送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子，孙子，兄弟姐妹的礼物；
3.未付礼物赠予承担直接支持或支持义务的看护者或支持者；
4.房屋产权所有者去世，房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人是依法获得的。
3.根据上述两项规定，直系亲属之间的财产捐赠不需要免税，礼物只需要由双方支付财产印花税的十分之一。转移文件。（不包括无法避免的收款人应付的契税）。
4.但是，如果在当前日期之前五年签发房屋产权证书，并且房屋是普通房屋（通常小于144平方米），则不建议将礼物赠予直系亲属。实际上，转移程序的成本较小。
根据现行税收政策，如果普通住房转让五年，则免征营业税；如果它是转让人家庭的唯一住所，则可免征个人所得税（如果五年以上的两个条件且该家庭的唯一条件不满足）在全国大多数城市，目前未严格执行20％的个人所得税率，通常按转移收入的1％征收）。
即使按1％的税率缴纳个人所得税，公证处在对房屋捐赠进行公证时也需要按2％的税率收费。房屋转让费一般为100-200元。如果计算得出，显然是转移比给予更具成本效益。
扩展配置文件：
1.捐赠者和接受者签署房屋礼物（即礼物簿）的书面合同
礼品书的主要内容是：
1.捐赠者和接受者的姓名，性别，出生日期和家庭住址；
2.捐赠者与接受者之间的关系；
3.给予的理由；
4.捐赠标的的名称，数量，基本条件和位置；
5.捐赠者对礼物行为的表达；
6.捐赠者在礼品簿和签名日期签名或盖章。
2.公证
根据司法部和建设部《关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知》的规定，房屋捐赠必须经过公证。捐赠公证应当由捐赠人住所地或者捐赠发生地的公证处接受。不动产的捐赠也可以被不动产所在地的公证处接受。申请礼物公证的恋人应提交以下文件和材料：
2.礼品书；
3.礼物清单和所有权证明，例如房地产证明，存款证明等；
4.如果礼物是共有财产，则应提供书面同意书，即共有人同意将财产转让给他人；如果礼物是集体所有，则应将集体组织成员的书面意见提交给礼物；必要时，国有资产管理部门应当提交批准文件；
三，办理房屋所有权过户登记手续向房地产管理机构申请变更登记的
捐赠房屋的一方应提交以下证书：