房地产开发商的合法避税方法
1。区域优惠；
七类地区具有税收优惠政策：1，经济特区，所得税税率为15％； 2，国家经济开发区，可按投资额免征1．所得税从5年至3年不等； 2。 （三）国家级优质工业开发区，一定时期所得税率为15％； 4.保税区，所得税税率为15％，保税区内的企业不相互征税，外国产品为保税区。如果您不征收关税或不征收进口关税，国内企业可以将产品出售给保税区，并可以提前申请出口退税程序；五，在贫困地区，贫困地区的企业可免征三年； 6，西部地区，原则上国家鼓励在工业部指导下的企业所得税税率为15％。国家引导和鼓励的产业可免除2减3的税； 7.地方政府财政资助的地区。
2。不同行业之间的利润转移；
通过优先咨询，设计，装修，代理，财产等，将利润转移至税收。
（94）财政和税收第001号。可以参见本文档第一条的规定。对于从事咨询，信息和技术服务行业的新成立的独立会计公司或管理人员，从营业之日起第一年至第二年应予豁免。所得税。第五，新建的公用事业，外贸和仓储独立会计可以免除一年。
第2000（84）号国家税务文件，第53条。如果纳税人的佣金符合以下条件，则可以计入销售费用：（1）具有合法和真实的证明； （2）付款对象必须独立。有权获得中介服务的纳税人或个人（付款对象不包括企业雇员）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。 （该单位没有佣金限制）
3.外资特许经营权；
资金将转移到国外进行外汇交易或中外合作经营，并享受当地的外国减免税。
4.子公司到子公司的选择；
选择设立分支机构或设立子公司：1.分支机构在总部（最好是零部件公司）的利润，亏损； 2.分支机构的亏损，总部的利润，最好是成立一个分公司； 3.在项目所在的地区，分支机构可以享受税收优惠，并且可以归还财产。建议成立子公司。
有时会在野外设立分支机构，而当地税务机关也可以让您在当地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支机构，另一种是非独立的会计分支机构。对于独立的会计分支机构，它可以要求其营业税和所得税要在当地缴纳。对于非独立的会计分支机构，对于房地产企业，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总代理。独立会计部门应满足以下三个条件：第一，在现场建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个是相互一致的，营业税所得税是在当地缴纳的；否则，营业税将在当地支付，所得税可以返还给总部。
5。解决下岗职工的劳动税避税问题；
您可以成立一家物业管理和装饰公司。
2002年第208号财政字，财政部和国家财政总局关于下岗失业人员再就业税收政策问题的通知，您可以安排下岗失业人员的30％工人免征三年公司所得税和个人所得税优惠（房地产公司不享受此优惠）。
避税操作方法摘要
1，收入转移方法：1资产重组，剥离装修及其他房地产公司； 2定价和分割，将精装修房折成毛坯房和装修合同； 3相关交易。
2，成本-成本分配方法：1高息贷款，邮箱公司高息贷款，转移子公司利润； 2租赁贷款，将邮箱公司的商品租借给子公司并收取租赁费用（私家车，签订贷款补偿协议，为
首先，我们必须熟悉该行业以及相关的税收和定义。在土地增值税方面，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1，土地增值税的征税对象是纳税人在转让房地产中取得的增值税额。增值额是指纳税人从房地产转让中取得的收入减去税法规定的扣除额后的余额。
2。土地增值税仅对有偿转让的房地产征税。如果不经遗产或礼物补偿就转让房地产，则无需征税。
3。房地产转让给投资，合资，临时豁免，再转让，税收。
房屋建造完成后，将自用，暂时中止，并在完成征税后转让。
如果一家公司合并并转让房地产，则将被暂时放弃。
对于房地产交易，单位之间的交易应纳税，个人之间的交易应由当地税务机关核实并予以豁免。
房地产抵押，抵押期间无抵押，将不偿还债务和本金，到期后也将不偿还债务。
不收取房地产租金。
房地产评估不会更改。
国家恢复了对财产权的豁免。
土地使用者须缴纳税收，债务或补给土地。
首先，我们了解征税和不征税的范围。这将有助于我们进行后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用它。合规方式可以合理降低企业的税收成本，增加利润。然后可以从两个方面开始合理的避税。首先，从成本开始，成本问题可以参考本论坛的另一篇文章。从...开始。首先，税收成本的减少从日常支出开始。如果您想少缴税款，那么您自然必须找到从成本中努力工作的方法。当收入保持不变时，成本将增加，而实现价值自然会增加。它减少了，那么税收将减少。首先，我们需要了解可以扣除的项目
，其次是土地增值税可扣除项目：
1，获得土地使用权的费用
（1）通过转让获得土地使用权为支付土地转让费
（2），即通过行政分配获得的土地使用权，按照土地使用权转让的规定支付的土地转让费
（3），通过转让获得土地使用权是支付的土地价格
2，开发土地和新房及辅助设施的成本（称为房地产开发成本）
（1），土地征用和拆迁补偿
（2），项目前成本
（3），建筑和安装工程费
（4），基础设施费
（5 ），公共设施费
（6），间接费用的制定：直接组织和管理开发项目所产生的费用，包括工资，福利，折旧，维修，办公室费用笔，公用事业，劳动保护费等。
3。开发用地，新房及配套设施费（简称房地产开发费）
主要是指与房地产开发项目有关的管理费，销售费和财务费。
4。与房地产转让相关的税款
主要是：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5，财政部确定的其他扣减
房地产开发税在获得土地使用权时，允许该人扣除已支付金额和房地产开发成本之和的20％。
6，旧房子和建筑物的估计价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
三，合理避税的具体方法：
1，增值额均衡的方法：对于同时开发不同价格水平的不同区域的多个项目，产生的开发成本超过一个时间段可以最大化。调整分配比例将使增值的平均值最大化，每个开发项目的增值率保持不变，并在一定时间内降低过高的增值率，从而节省部分税款。
2，增加间接费用的方法：例如，从房地产开发成本中开发间接费用，即在人事安排的组织中，
房地产公司可以避税的方法一般来说，国内房地产企业在所得税中采用虚假成本法避税，而国外房地产企业则擅长采用“转让定价”法避税。所谓“虚假成本”，就是通过夸大成本，尽量减少房地产开发项目产生的利润来避免征收所得税。
避税特定方法：
首先，将预购购买链接到经常帐户：预售购买已记入帐目，因此应立即缴纳的税款成为当前流动性，逃税行为，营业税和企业所得税，这是房地产开发公司常用的方法。
其次，它是预付款的收据，不发行票证，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款仅根据“收款收据”发给购买者，不会在会计处理中进行预收款处理，否则内部会计科目将被清算。单独记录。
第三，收入未按照合同约定的时间确认。公司所得税的支付由于各种原因而延迟，例如未清算，未解决或未完成所有商品房销售。
第四，税收申报额是任意调整的。由于财务限制，一些房地产开发公司可以自由调整年度内的纳税申报额。通常的做法是减少年初和年中的申报数量，并在年末全额支付。
五，这是一项“空”的钻探政策，不会立即清算土地增值税。开发项目应在全部清算销售完毕后清算土地增值税，部分开发商将不清算或故意离开一，二套尾房。结果，无法进行整个项目的清算，影响了土地增值税的及时，足额投入。图书馆。
第六，它是虚拟开发成本，可以任意扩展成本范围和虚拟工程成本。企业预先接受的销售甚至将房屋的所有销售都计入费用，不计入收入或超额周期，因此房地产的营业税和附加费少或少。
第七，房屋是用来偿还债务的，而用于私人用途的商品房并不根据收入原则确认收入。对于商品房，该项目仅记录在工程团队的往来帐户中，而不会进行相应的收入调整。代理销售费直接从销售收入中扣除，从代理处收取的财产的净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
VIII。扩大拆迁补偿面积，减少实用面积，结转经营成本。
九是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而降低营业税和企业所得税。
十，故意推迟项目的最终结算和完成时间，并避免征收土地增值税。