避税渠道1：延迟建设期
不管税收如何收取，都必须等到项目完全完成后才有可能产生会计费用。因此，只能预先解决1％或0.5％的问题。一旦项目仍未完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一下，一个社区，已完成95％，还有5％的未完成工作，这种税可以不交，迟交，从法律上讲，这没有问题。我认为，如果国家由于影响而严格征税，将不可避免地迫使一些公司采取这种消极的方式来避税。
避税渠道2：筹集劳动力
对于股票公司而言，一旦平衡账户发现筹集劳动力可以逃税，很可能会提高工资，特别是对于高管。 。特别是万科，这类似于内部人控制。
当然可以采用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我们首先必须祝愿万科等上市房地产公司和私营公司的高管们等待资金的到位。
避税渠道3：密集整修
房地产市场一直以总住房为主，这使得土地增值部分更大。引入土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精制房屋，以减少增值部分并避免征税。
换句话说，在未来的装饰市场中，买家的份额将缩小，而面对开发商的市场，协议将增加。
避税渠道4：项目公司
通过项目公司运营的开发人员很聪明，在预付款期间，他们会尽可能地被注销。发达。我相信，这种方式可能会更好地逃避某些税费，我相信项目公司将会越来越多。同时，已经发展起来的项目公司应逐渐增加取消的数量。
由于它的普遍影响和相对较大的影响，为了增加扣除额和增加成本，收回土地扩散税将促使一些企业虚报账目以致少付，甚至没有。需要缴纳土地增值税。
避税渠道5：转售租金
土地增值税对于尚未转让其产权以供自用或出租等用途的企业，无土地增值税，不征税清算中不包括收入，不扣除相应的费用和支出。这表明招商地产等租赁比例较大的公司的影响相对较小。由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这增加了销售物业的成本。这样的住房企业将有更多的条件来逃避土地增值税。
该协议可能会促使更多公司增加租赁比例并改变该行业的经营产品结构，这将有助于确保该行业的平稳发展。
1.转让定价方法
是公司避税的基本方法之一。指在产品交换和销售过程中，参与经济活动的双方不按照市场公平价格分享利润或转移利润。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。通过这种定价方法，产品的转让价格可以高于或低于市场公允价格，以达到减少税收或免税的目的。
转让定价的避税原则通常适用于具有不同税率的关联公司。通过转让定价，将高税率公司的部分利润转移给低税率企业，最终降低了两家公司的总税收。
2，筹款
的原则是使用某些融资技术来实现最高的利润水平和最低的税负水平。一般而言，企业的生产和经营有三种主要渠道：1.自我积累：2.借款（金融机构贷款或发行债券）； 3.发行股票。自累积红利是企业税后分配的利润，股票应付股利也是分配税后利润的一种方式。两者都无法抵消当期应交的所得税，因此无法避免避税。
借款利息费用从税前利润中扣除，这可以抵消利润并最终避免税收。
3。资产租赁
租赁是一种经济行为，在这种经济行为中，出租人在合同或合同规定的期限内，在收取租金的前提下将资产租赁给承租人。从承租人那里，租赁可以避免公司购买机械设备的负担，并避免设备过时的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此可以抵消利润并避免税收。
房地产开发商的合法避税方法
1。区域优惠；
七类地区具有税收优惠政策：1，经济特区，所得税税率为15％； 2，国家经济开发区，可按投资额免征1．所得税从5年至3年不等； 2。 （三）国家级优质工业开发区，一定时期所得税率为15％； 4.保税区，所得税税率为15％，保税区内的企业不相互征税，外国产品为保税区。如果您不征收关税或不征收进口关税，国内企业可以将产品出售给保税区，并可以提前申请出口退税程序；五，在贫困地区，贫困地区的企业可免征三年； 6，西部地区，原则上国家鼓励在工业部指导下的企业所得税税率为15％。国家引导和鼓励的产业可免除2减3的税； 7.地方政府财政资助的地区。
2。不同行业之间的利润转移；
通过优先咨询，设计，装修，代理，财产等，将利润转移至税收。
（94）财政和税收第001号。可以参见本文档第一条的规定。对于从事咨询，信息和技术服务行业的新成立的独立会计公司或管理人员，从营业之日起第一年至第二年应予豁免。所得税。第五，新建的公用事业，外贸和仓储独立会计可以免除一年。
第2000（84）号国家税务文件，第53条。如果纳税人的佣金符合以下条件，则可以计入销售费用：（1）具有合法和真实的证明； （2）付款对象必须独立。有权获得中介服务的纳税人或个人（付款对象不包括企业雇员）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。 （该单位没有佣金限制）
3.外资特许经营权；
资金将转移到国外进行外汇交易或中外合作经营，并享受当地的外国减免税。
4.子公司到子公司的选择；
选择设立分支机构或设立子公司：1.分支机构在总部（最好是零部件公司）的利润，亏损； 2.分支机构的亏损，总部的利润，最好是成立一个分公司； 3.在项目所在的地区，分支机构可以享受税收优惠，并且可以归还财产。建议成立子公司。
有时会在野外设立分支机构，而当地税务机关也可以让您在当地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支机构，另一种是非独立的会计分支机构。对于独立的会计分支机构，它可以要求其营业税和所得税要在当地缴纳。对于非独立的会计分支机构，对于房地产企业，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总代理。独立会计部门应满足以下三个条件：第一，在现场建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个是相互一致的，营业税所得税是在当地缴纳的；否则，营业税将在当地支付，所得税可以返还给总部。
5。解决下岗职工的劳动税避税问题；
您可以成立一家物业管理和装饰公司。
2002年第208号财政字，财政部和国家财政总局关于下岗失业人员再就业税收政策问题的通知，您可以安排下岗失业人员的30％工人免征三年公司所得税和个人所得税优惠（房地产公司不享受此优惠）。
避税操作方法摘要
1，收入转移方法：1资产重组，剥离装修及其他房地产公司； 2定价和分割，将精装修房折成毛坯房和装修合同； 3相关交易。
2，成本-成本分配方法：1高息贷款，邮箱公司高息贷款，转移子公司利润； 2租赁贷款，将邮箱公司的商品租借给子公司并收取租赁费用（私家车，签订贷款补偿协议，为