《国家税务总局关于承租人在融资租赁业务中出售资产有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）规定，融资租赁业务是指承租人的融资目的。将资产出售给批准从事金融租赁业务的企业后，资产便从金融租赁公司租回。在融资销售和回租业务中，承租人出售资产时，资产的所有权以及与资产所有权有关的所有报酬和风险并未完全转移。
一，增值税和营业税
根据现行的增值税和营业税法规，承租人在融资买卖中的资产出售和回租业务无需缴纳增值税和营业税，并且不支付增值税。和营业税。
二，企业所得税
根据现行的企业所得税法和相关的收入确定规定，承租人在融资销售和回租业务中出售资产，不确认销售收入，用于融资租赁的资产折旧仍以承租人出售前的原始账面价值为基础。在租赁期内，承租人支付的融资利息部分作为企业的税前财务费用扣除。
根据此规定，在以下三种情况下，对融资销售和回租业务进行企业所得税处理：
首先，由于承租人出售资产，资产所有权和所有与资产所有权有关的补偿和风险根据现行企业所得税法和相关的收入确定规定，未完全转移，在融资销售和回租业务中，承租人出售资产不符合收入确认条件，因此不确认为销售收入。
其次，卖方（承租人）仍然根据出售前的原始账面价值进行折旧，即折旧处理与自有资产相同。折旧。
第三，融资租赁利息部分作为财务费用扣除。税收是国民经济最重要的监管者。随着经济的发展，税法变得越来越复杂，税收调整也越来越频繁。作为企业的财务人员，他们已经掌握了企业的税收生命线，迫切需要综合的税收管理能力。税务经理专门从事税务，税务计划，税务审计，税务行政复议，拓宽税务处理软技能，并成为出色的财务人员。
融资出售和回租交易可以用作有效缓解流动性压力的融资手段。这是公司满足销售和回租交易的主要目标。
通过出售交易，公司解决了财务困难，增加了企业的流动性，并振兴了自己的固定资产；然后进行回租，企业的生产继续进行，企业的生产经营得到满足。活动必需。通过买卖回租交易，公司可以达到与“抵押”和“分期购买”相同的效果。灵活的租金支付方式使其明显优于上述两种银行金融产品。在某些特殊情况下，公司还可以将资金租回出售中，并就回购条款达成协议，以获得资产增值的好处。
（2）融资资金的使用是灵活且不受限制的
企业通过出售和回租获得的融资资金将根据实际需要使用，并且可以用作流动资金资金。也可以用作项目建设。银行贷款必须用于特定目的，即避免监管风险，即银行流动性贷款必须用于生产和经营营业额，并且不能投资于固定资产项目的建设。
（3）实现节税的效果
投资符合国家产业政策技术改造项目的中国国内企业，其国内设备投资需要40％项目可以从企业技术改造项目购买的设备比上年新增加的企业所得税抵免额。对于享有投资抵免的国产设备，企业仍可以按照设备原价折旧，在计算应纳税所得额时予以抵扣。这样，可以充分利用国家对投资信贷的税收优惠政策，可以扣除新旧资产的折旧费用，减少应纳税所得额；新资产的部分设备投资也可以用于投资抵免，从而节省了税收。影响。
此外，当关联方的所得税率不同时，关联方将进行出售和回租交易，利润将从高税率公司转移到低税率公司。税务公司通过每个时期的租金支付。 。
（4）有利于公司规划的整体考虑，有效改善公司的财务结构
融资出售和回租可以控制资金流向，不占地银行的信用额度，有效改善公司的财务结构，使公司获得财务杠杆的收益。中国企业的售后回租交易一般按照资产的账面价值进行。在这种情况下，售后回租交易也增加了企业的资产负债规模，可以提高资产负债率，使上市公司的净资产收益率得到提高。
（v）买卖融资和回租交易的低成本优势
通常，通过银行融资进行融资的成本高，短期且要求高。实际的资本成本大约为10％。
售后回租交易，承租人是最大的受益者，成本相对较低，期限长，在期初只能支付最低租金才能获得全额租金。固定资产的使用价值；支付方式灵活：根据承租人的具体情况，业务绩效和业务周期，租金金额和具体支付方式均在合同中约定，不限于固定金额和固定金额。支付租金。
就资金成本而言，租赁的折现率通常约为10％，甚至高于贷款成本。但是，由于支付租金的方式灵活，利息费用比银行贷款少。 。在资金使用方面，银行贷款一般在借款时限制贷款的使用，并且在任意改变其用途时会面临法律风险和信用风险。但是，除非将合同中另有约定，在将出售和租赁回交换后，普通企业可以免费。优势。
其次，融资销售和回租交易的局限性
，融资销售和回租是国外发达市场的一种常见融资方式，但目前国内融资租赁的交易金额行业低迷，市场渗透率也非常高
2013年8月1日，财税[2013] 37号《关于实施全国部分现代服务业营业税和增值税改革税收政策的通知》（以下简称《文件》第37号），在有效的前夕税收总是提供给地方税收征收和管理部门的内部文件，而用于纠正征收和管理错误的内部文件则很难看到。一般税收要求要求上海市行政管理部门将买卖本金和回租本息（以下简称“回租”）分开，仅开立利息发票。行为已得到纠正-已为租金全额开具发票。并恢复以前的未发票部分。
然后，一些租赁公司接到电话，要求补充（不是全部）。这种方法立即使从事金融租赁行业“回租”的租赁公司中的约75％陷入了绝望的境地。
根据增值税政策：增值税实际税额是指纳税人当期支付的增值税总额与纳税人在当期支付的总价款和超出成本费用之比。当前时期。财税[2012] 86号《关于交通运输业应税服务业某些税收政策和一些现代服务业增值税改革的补充通知》再次强调了这一基本规则。由于该文章没有特别提及“金融租赁”，因此没有引起当地税收部门的警觉。仍然同意，租赁公司将仅根据销售和回租本金和利息以单独的方式打开发票的利息部分。
第37条第37条再次强调，销售是指纳税人为应税服务获得的所有价格和额外费用！或者因为未将其纳入融资租赁的有关规定中，因此没有引起当地收款和管理部门的注意，也没有引起行业警觉。它仍然像往常一样从事“回租”业务。
在第37号文件生效之日前夕纠正了税务管理部门的做法，该行业措手不及，并且感到“果断”，并且似乎不能招架。
1.为什么文档会扼杀行业中的交易模式？
“回租”在法律上符合金融租赁法律。但是，这种经商方式不会增加税收来源和就业。它完全违反了税务部门对金融租赁业“优惠政策”的初衷（我认为这不是优惠政策，而是我们当时力求的合理税收政策）。他们一直认为，租赁公司从事变相贷款业务，但没有法律依据。
在这个阵营中，税务部门还根据增值税的基本原则，以类似方式设计了有形动产融资租赁政策。其中，简单融资租赁业务（以下简称“直接租赁”）具有进项税抵扣，其税负与原营业税类似。 “回租”不能抵扣进项税，因此任何从事“回租”业务的金融租赁公司不仅会损失利润差，甚至会粉碎利润差：这就是我们常说的“亏本赚钱”。
这样，税收引导公司转向“直接租赁”业务，以增加税收和就业。目的是增加税收来源业务并享受原始政策。如果您从事的“贷款业务”没有增加税收来源，那么您将不得不承担很高的税收负担。
其次，为什么您知道山脉上有老虎，而您偏向老虎山线
1.政策警告尚不明确
如文章中所述，相关税收融资租赁政策缺少关于融资租赁的文件，因此很难找到它。因此，它并没有引起业界的警惕。
在2011年，由于现任和现任领导人以及专家学者的雇员人数增加，要求在全国范围内进行租赁行业的租赁。当时，监事们在会议上表达了自己的立场：“还房租”的税费很高，值得。可以接受！
的口头警告是，在没有以下情况的情况下，大多数租赁公司都不了解危险，并且仍在努力开展租赁业务。
2，内心的恐惧
2007年，由于许多银行进入金融租赁行业，他们进行了“回租”业务