合理避税是企业降低成本的重要手段。它的出现是市场经济发展的必然结果。它使税收的经济杠杆作用最大化。从长远来看，纳税人会根据国家的税收政策进行合理的避税计划。促进七产业布局的进一步发展，有利于节约税收来源，促进经济社会的长远发展与繁荣。本文简要分析了一些中国开发公司常用的避税方法，以探索房地产企业如何避税并使用各种手段来提高综合收入并促进国民经济的健康发展。
作为国民经济的支柱产业，房地产企业的生产和经营活动非常广泛，其资本要求高，开发建设周期长，开发管理复杂，产品开发特点。房地产行业的特殊性不可避免地决定了税收问题的复杂性和多样性以及避税计划技术的灵活性。
税收优惠是国家向企业发行的“税收凭证”。在所有税收筹划方法中，使用税收优惠措施减少应税税收和减轻税收负担的风险最小，并且得到了国家的充分认可。方法。了解，理解和使用税收优惠政策可使年营业额大的房地产公司成功，有效和安全地逃避巨额税收，从而使企业获得最大利润。
避税是一种非非法行为，纳税人从自身经济利益最大化的角度进行避税计划，
是客观的。以下是一些常见的避税方法。
我使用台湾开发方法来避免征税
这种方法可用于将利息收入和股息收入转换为收入性质，并且企业可以根据实际情况进行更改需要。选择正确的业务方法以减轻税收负担。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展
公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物
的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并且甲公司协商了40万元人民币的现金。
选项1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
选项2；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也收回了40万元，作为利息收入支付。营业税和附加费，所得税后跟收入。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，甲公司将投入200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
其次，使用股权转让的方法避免税收
;一家房地产开发公司，在海边城市开发一家五星级餐厅，卖给一个外国投资者，开发成本为18亿元人民币，价格为28亿元人民币。根据规定，营业税，城市维护建设税，教育附加费，印花税和土地增值税
最好向有限公司注册。
1.免征土地使用税：
（1）国家机关，人民团体（指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案的各种社会团体，并分配行政费用（由国家规定），军人使用的土地（指这些单位的办公用地和官方用地，例如生产和经营，不是免税的）。
（2）国家财政部门用来支付单位使用资金的土地。
（3）宗教寺庙，公园，历史名胜古迹。
上面每个单元的生产，商业用地和其他土地，例如公园，历史遗址所附的商业单元：剧院，饭店，茶馆，照相馆等，均应按要求缴纳土地使用税。
（4）公用土地，例如市政街道，广场和绿化带。
（5）直接用于农业，林业，畜牧业和渔业的生产用地。不包括农副产品加工厂和生活办公用地
（6）自使用之月起，经批准的开垦土地和修复后的废弃土地，免税期为5至10年。
（7）非营利性医疗机构，疾病控制机构以及母婴保健机构使用的土地免税；自2000年以来，用于营利性医疗机构的土地免税三年。
（8）学校，医院，幼儿园和托儿所可以清楚地区分自己的土地免税。
（9）免税单位将免税土地免费用于免税；纳税人依照规定免费使用免税单位征税；纳税人和免税单位共同使用，具有共同使用权的土地上的多用途建筑物，纳税人按比例征税。
（10）中国人民银行各分支机构（包括国家外汇管理局）使用的土地是免税的。
（11）财政部对能源，交通，水利设施和其他土地使用的免税和免税政策。
第二，省地方税务局规定的减免税。 （1）个人拥有的住宅和院子。
（2）租金调整改革前房地产管理部门租用的住宅用地。
（3）免税单位雇员家庭的宿舍土地。
（4）由民政部门组织的福利工厂安置区。
（5）出于集体和个人目的的各种类型的学校，医院，托儿所和幼儿园。
（6）原则上，用于基础设施项目建设的土地应按规定征收。
通常，避税并不能避免这一点。这是地方税，取决于您与税务局的关系...
不要走这条路到上面的免税项目，而仍然要与税务局的关系...