如果转移了家庭，甚至直系亲属也必须申请交易（买卖）关系，并在转移程序之前支付契税，印花税，土地转移费和手续费（通常为转移支付的20％）。财产的性质也发生了变化，从没有国有土地使用权的房屋改建房屋转变为拥有国有土地使用权的商品房。
当然可以以礼物的形式完成，从而节省了一些税款。
如果您想将房屋转让给亲人，则必须先与亲人签订一份礼物合同，以这种方式转让房屋所有权，然后再将礼物合同和相关文件转让给房屋房屋所在地的权限。与转让相比，由于房屋所有者的确认要经过注册，因此即使签订了赠与合同，仍需要进行转让程序。但是，除了经过公证的房屋赠与合同外，您还可以在更改房屋所有人的注册之前取消赠与合同。
首先，很容易判断它是否是大型财产房屋：
1，我们说商品房（大型财产房屋）要有“五张证书”，并且可以抵押，而具有小产权将不会在交易市场上提交。和交易有关，不能购买抵押贷款。
2，大宗商品住房土地的财产属于国有性质（您可以申请“国有土地使用证书”），而小型产权主要是集体土地的性质（不能处理“国有土地使用证”）。
3，大型房屋可以处理预售证书，而小型房屋则被明确禁止交易，更不用说没有预售证书。
4，大型产权可以在线签署，并提交房屋委员会，而小型产权则不能在房屋委员会。
5，大型房地产可以支持银行抵押贷款，而小型房地产不能是银行抵押贷款。
其次，所谓的“小产权”是指在农民的集体土地上修建房屋，支付土地出让金等，且国家房屋管理部门未颁发产权证。部门，但由乡政府或村政府负责。因此，它被称为“乡镇产权”，也被称为“小产权”。
第三，乡镇政府颁发的所谓小产权实际上没有房地产权。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，房屋购买合同的土地和房屋管理部门将不予备案。所谓的产权证书不是有效的产权证书。
通过赠与来逃避国家税收是非法的，必须承担相应的法律责任。
1。房地产赠与合同是免费合同，不需要收件人将定金支付给捐助者。因此，在发生纠纷时，根据赠与合同，捐赠者可能无法获得对方私下答应的“购买款”。
2，对于房地产赠予，当事方将无法申请住房公积金贷款，因此住房公积金也无法相应提取；
3。根据南京市户籍管理规定，购买的60平方米的房地产可以转移到南京市户口，对于房地产赠与，则不能相应地进入户口；
4，为了逃避国家征税，以假礼品和实物购买的形式转移房地产可能导致合同无效；
5。根据我们的合同法的规定，赠予的财产是有缺陷的（恶意掩盖除外），并且捐赠者不承担责任。因此，如果财产有问题，原始所有者将不承担赔偿责任；
6。由于接收者免费获得财产，因此将来可能要全额缴纳20％的个人所得税。