在这种情况下，需要两个合同。一个合同是买卖双方之间签订的合同。合同价格为实际交易价格。例如，您买的房子价格是178万，房地产许可证的原始价格是70。万，这个价格是178万，并且有合同。这是由国土资源局签署的买卖合同。以上价格为70万元。因此，根据转让价格计算国家税。因为您在转移帐户时写了房地产许可证的原始价格，所以无论契税，营业税等如何，所有国家/地区的相关税费均按700,000计算。如果您在国土局买卖当前的销售合同，请写出178万真实交易价格。如果是州，那么所有税费将按照178万美元计算，还有另外一项个人所得税，即178万减去700,000减去原始所有者用于装修房屋的有效发票的剩余20％ 。比较此税。繁重，加起来的七百八十八税应该是几十万，所以没有必要，如果您真的想避税，那么您可以得到房地产执照的原始价格，实际上，您的首付是在银行的监管下，有基金监督协议，因此非常令人放心，市场上90％的二手房交易都在做。它也就是所谓的阴阳合约，对买方来说这是没有风险的，实际上，卖方没有风险，因为钱是在银行里监管的，没有人动过，当银行仍然直接进入时卖家帐号！ ！ ！ ！ ！
二，避免二手房避税的风险
（a）做低合同价，可以避免避税。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应该立即寻求律师的帮助，不要冒险。
现在北京，上海等大城市已经进入了库存时代，因此多数购买了二手房。但是，二手房交易涉及许多税费。因此，购买者减少税收当然是最可取的。因此，第五宫中的唯一一所房屋变得很受欢迎。
但是，“好处”与问题同时出现，到底哪些房屋符合“全部五个独特之处”？
“仅五个”条件*
是唯一的条件。这是一个很好的理解。如果只有一间房子以业主的名义出现，那它就是唯一的房子。应该注意的是，如果房屋中有该物业的多个所有者，则该房屋也将以所有者的名义计为财产。我们来谈谈五个。
要判断是五年或更短，应根据住房产权的性质将其分为三类：
1，普通商品住房和经济适用房
主要有两个普通商品房和经济适用房的类型。第一种方法是检查房屋的契税发票时间，第二种方法是房地产许可证的注册时间，这两种方法都可以视为产权的起始时间。
2，购置公共住房
：购置公共住房，也称为“房改”，其情况相对复杂。房屋改造房的购买价格分为市场价格，成本价格和标准价格三种类型。
如果以市场价格购买，则它是完整的个人财产权，与识别普通商品房的方式完全相同。
如果以成本价购买，则必须在五年后才能上市和交易，而且没有“全五”的问题。
如果以标准价格购买，则所有者仅拥有部分产权（原始产权单位也享有部分产权），并且只有在上市和交易五年后，原始单位拥有优先购回权。
可以通过三种方法来确定房屋改建房屋的产权时间，即房地产执照注册时间，原始购买合同和第一套房子。
3，其他类型
其他类型的属性基于继承和有条件的属性。
继承的房屋财产时间基于继承人被授予财产权的时间。产权时间的批准需要提供原始的房地产证书和继承公证材料。
优屋分为两种情况。如果是直系亲属之间的礼物，则产权时间以原始房地产证明为准；如果是非直系亲属之间的礼物，则以新的房地产证明为准。
这种房子确实是一种流行的二手房，因此在交易之前进行验证非常重要且必要。当然，购买者在签订合同时也可以在补充协议中写上“补充五”，这样至少可以保证。 Yuqiancyh