首先，让我们谈谈在澳大利亚购房与在中国购房之间的区别
。1.产权的概念不同。
百度百科的定义：财产权包括财产的所有权，占有，统治，使用，收入和处置。
在下面的文章中，财产权是指财产所有者对房屋的所有权以及对房屋所占用土地的使用权。总体而言，房地产和土地密不可分。当财产发生变化（例如转让）时，房屋必须与房屋合并。将房子与土地分开是不可能的。
好吧，70年的使用权，不能放弃所有权，众所周知...（请参阅《土地管理法》-土地使用权未到期的国家也可以被征收），但是这种“不可避免的”也是现在进站！房屋和土地在澳大利亚分别处理。购买房屋时，您要与开发商签订合同，签订土地与房屋打包合同，签订土地转让合同并签订房屋销售合同。当然，如果您有足够的牛，先果断地购买土地，然后找到自己设计的建筑物，然后向政府申请，等待一年半的时间，便可以拥有自己的梦想中的房子。如果您购买公寓，那么您也拥有土地所有权，称为联合土地，与他人共享。这样做还省下了很多麻烦，而且每年都可以缴纳土地税。
说到这一点，必须有人站着。出来：“这真是胡说八道！这个国家不一样。中国是一个伟大的社会主义国家。这一切都是为了未来的共产主义！你是邪恶的资本主义！”确实，资本主义是私有制，什么都不是。就像是。但是我说这些不是胡说八道。产权问题决定了购房时的银行贷款机制和还款策略。这将在后面讨论。
2.不同的增值潜力
中国经济的快速增长推动了住房市场的快速增长。有无数人依靠房地产或简单的转售房屋发家致富。我从朋友那里听说，当上海的房价涨幅被最夸大时，它在三个月内翻了一番，我不知道那是不是真的。我只后悔没有赶上我。制造房地产的人是第一个购买人们从后来的人们赚钱的人。
在澳大利亚，房价趋势相当稳定。在大约七到十年内翻了一番。 7-10年？不熟悉吗？我听说有很多人这样告诉我，无论您是否相信，我都会感到怀疑。按照质疑一切的原则，我在ASB ---澳大利亚统计局找到了这些数据。
这主要是由白人文化造成的，并且恶魔更喜欢租房而不是买房。如图所示，近30％的澳大利亚居民正在租房。没有人在猜测房屋，房价如何上涨？近几十年来，澳大利亚住房价格的同比上涨也与移民人数密切相关。每年2.1％的人口增长极大地刺激了国内需求并刺激了经济。当然，在这些移民中，尤其是中国同胞做出了最大的贡献（鼓声）。
事物有两个方面。这是否意味着增长率很小，没有投资价值？当然不是！正是由于租赁文化的盛行，澳大利亚房地产业比其他国家更健康，风险更低。
3.风险差异
3.1让我们来谈谈空缺率。空置率是指某一时刻空置住房面积与总住房面积之比。这是衡量一个国家房地产业健康状况的标准之一。根据国际惯例，商品房的空置率在5％至-10％之间。商品房供求平衡有利于国民经济健康发展。空缺率在10％至-20％之间。要采取一定措施增加商品房销售，以确保房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率超过20％是商品房的严重积压。
以下是一些数据集：
截至2009年2月，上海商品住宅的空置面积从2008年初的735.46万平方米扩大到了1217万平方米，空置面积接近翻了一番，包括商品房。空置面积为5,540,700平方米。从空置年的角度来看，空置一年以下的商品房面积为625.55万平方米，占空置总面积的53.9％;一年以下的商品住宅数量333,490平方米，占
公司的利得税为17％至25％。
在澳大利亚，无论富人有多穷，他们都需要纳税。大部分会计工作是为了鼓励人们使用税收优惠来避免税收。避税是为了让自己得到更公平的对待，而不是支付不应支付的税款。许多退税方法（您需要在澳大利亚纳税申报中掌握的基本概念）已得到法律认可。以下是对可用于澳大利亚投资物业的合理和合法避税技巧的详细说明。
投资澳大利亚房地产
，投资退税是一个大学问题，与房屋相关的所有费用基本上都可以退还。在过去的一年中，澳大利亚房地产市场一直很火爆，这使投资者感到温暖。
在这种情况下，许多投资者可能会很快发现，缴纳增值税后，您从出售房屋中获得的收入突然损失了很多，而您手中剩下的远远超出了您最初的想象。减。那么，您在出售房地产时如何支付尽可能少的钱呢？如果您继续持有财产而不是出售财产，应以合理的方式避免发生什么？
类型1
（如果您不出售它，则可以扣除利息，维修，折旧等方面的税项。）
如果您已经有一项投资计划，则可以考虑支付银行利息提前一年。立即获得税收减免，然后您就可以从2015-2016财政年度中受益。
或提前支付下一年的收入保险费以获得税收减免。
此外，如果您有维修房屋的计划，建议您在6月30日之前支付未来的费用。但值得注意的是：首先，请确保您的维修计划在您可以抵消的税收范围内。
其他房屋，设备设施，需要维修和修理的零件的折旧，维修费，管理费和租金损失等可以用于减税。
您也可以使用收债策略来减少通过金融机构的抵销帐户应支付的年度利息总额。
如果您暂时投资于澳大利亚房地产并且不出售，并且想在退休时领取退休金，请记住在计划退休前五年将其转移，否则您仍然会包括在您的退休资产中（退休金将少很多或没有。）但是，必须注意的是，在低于市值的家庭成员之间转移资产不会减少增值税。
第2类
的财产再融资-[再融资]
，提前考虑再融资可能是避免征税的好机会。
财政年度结束前的融资，收入和支出将影响应纳税额。但是值得注意的是，如果您想抵消投资抵押贷款的利息支出，则必须明确链接最初用于购买该项目的抵押贷款和再融资额。
请注意，在进行再融资之前，必须检查您的帐户，以确保来自房屋和投资房的贷款不在同一抵押下，否则会导致严重的税收问题。
类型3
使用资本损失-[资本损失]
资本损失可以在任何会计年度发生，并且资本损失可以结转到下一会计年度。
如果您有资本收益，即资本收益，那么资本损失不能抵消其他收入，例如业务交易收入，但是资本损失可以用来抵消资本收益。
因此，您应该及时检查房地产投资方法和投资组合表格，并计算资本损失和收入，以便可以判断是否值得进行资本损失以抵消资本收益以减少损失。 。
类型4
：决定出售房地产（资产），如何少缴纳资本利得税-[资本利得税]？
[自住和租房]
关于如何避免增值税的最好秘诀之一是先居住然后出租。换句话说，您可以住在自己的房子里，将同一所房子租给他人，然后仍然声称自己是自己的房子长达六年，然后出售您的财产六年。无需支付增值税。
此外，尝试居住在澳大利亚增值最高的物业（如果您拥有一些澳大利亚物业），则可以合理地安排在一段时间内进行投资。
[12个月的投资期]
如果您无法避免支付增值税，请尝试减少支付。拥有的资产（包括股票）将在一年后出售，并享有50％的增值折扣。选择每年计算增值税和平均计算两种方法中的一种。 （请记住，计算资本收益的相关日期是合同日期，而不是房屋的最终日期。）
[充分利用低收入年份]
您的年度收入大幅下降