商住两用房如何避税

买商住两用的房需要注意什么？税费怎么算？

1.产权是最重要的（商业和住宅使用通常为50年）。

如何计算商住两用房税费

如何计算商品住宅交易税？以商住两用房为例，商住两用房涉及的主要税费为：契税，个人税，营业税，印花税和土地增值税。商业和住宅两用房不限于购买，可以居住或工作，环境也不错。但是，无法结算帐目，没有学区排名，预付定金比较高，要缴纳的税款比普通商品房还要多。

如何在商业和住宅房屋中纳税：

，营业税：（报告价格-原价）* 5.6％

2，个人税：（报告价格-原价）* 5.6 ％

3，印花税：申报价格* 0.1％

4，契税：全额申报价格* 3％

5，土地增值税：

附加值*税率（税率：30％-60％）

附加值=声明价格-扣除项目金

扣除项目金=原值+原契税+当期营业税+增量{{} }增量=原始值5％年（3年，8个月，3年）

税率=附加值

商住两用房的都有什么税费税率是多少？

租用商住两用房时应缴纳的税费：

营业税：租金收入X5％

城市建设税：营业税X7％

教育附加费：营业税X3％{