未满2年的房子 避税

看中一套二手房，但是房主房产证未满两年，为了避税，中介建议先签合

首先，明确财产的状态，无论是密封的还是抵押的，无论是拆迁的范围，这一点都要求卖方与您联系到房屋管理部门。

未满两年的二手房交易税费是怎么计算

如果房屋照片不足2年，则房屋转让时将支付契税，营业税，个人所得税和其他费用。

首先，契税：

1，首次购买90平方米以下的房屋需支付1％；

2，首次购买144平方米以下的90平方米以上（包括90套公寓）的房产的付款为1.5％；

3，以下条件按3％支付：

（1）144（包括144平方）平方或更大；

（2）不是第一次购买；

（3）车库；

（4）非普通住所

第二，营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）

1，真实房产证为2年，144平方英尺以下的普通住宅物业免除营业税

2，房地产许可证少于2年，按5.5％缴纳营业税；

3，房屋面积超过144平方米，并根据差额支付房产证2年，计算公式为：（上次购买价格-当前销售价格）*税率5.5％

三，个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）

1，房地产证书有效期为五年，并且是卖方的丈夫和妻子唯一的一套财产无需缴纳个人所得税

2，卖方夫妻之间唯一的财产或房地产执照期限不得超过5年，并按1％的税率支付

。4.其他费用相对较小：{ {}}交易费用：6元

未满两年二手房有哪些税

二手房交易的成本可以分为两种：卖方和买方付款。具体费用如下：

（1）卖方的二手房税收和费用：

1.）×1％（不包括五年的住房改革和唯一的住宅建筑豁免）{ {}} 2，营业税金及附加：交易价或评估价（较高）×5.5％（不动产证明书或购置期限不超过两年的租赁税支付证明书）

3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4，交易印花税：交易价格或评估价格（较高）×0.05％，到目前为止已获豁免

5.土地出让金：交易价格或评估价格（较高）× 1％

（2）买方的二手房税费

，1，交易服务费：建筑面积（​​平方米）×3元

2.交易印花税：交易价或评估价（较高）×0.05％，免于

3.契税：交易价格或指导价格（较高）×1.5％（商业场所或144平方米以上的税率i s 3％）

4.财产转让注册费：50元（每人增加10元，买方增加80元）