你好，这会影响公司的利润。
房地产开发企业最大的税收筹划空间是土地增值税。如果你计划好，你可以节省很多税款。由于涉及的问题太多，我只说一个简单的案例：房地产企业开发普通住房，在规定的增值税内扣除范围内小于20％。当房屋的销售价格高于增值的20％时，价格可以降低，但可以获得更大的利润。例如，房地产开发企业开发了一个共同的住宅建筑。土地和房地产开发总成本为每平方米2000元。根据市场情况，原来的销售价格是每平方米3400元。然而，企业会计师已经计算并提出将销售价格降至3,340元人民币，而这个计划单独为企业带来了每平方米的利润。计算方法如下：每平方米免赔额= 2000 +（2000X30％）（含扣除20，间接费用减免10）= 2600如果以3400元出售，应缴纳营业税，城建税，教育附加费= 3400X5。 5％= 187元增值额= 3400-2600-187 = 613元，超过2787的20％，应按增值部分的30％缴纳土地增值税：土地增值税= 613X30％= 183.9，如3340元。增值额不超过扣除项目的20％，土地增值税免征。每平方米的利润可以增加183.9-60 + 127.23.3（减少营业税和降价引起的额外费用）= 127.2元。
方法1：更多增值税发票
在“改革与增加”时代，住房企业将面临新旧税制趋同，税收政策变化，具体业务流程和税收核算等方面的困难。刘福源认为，企业应在税制改革前及时采取应对措施，如调整会计账簿，提前培训财务人员，以便在改革后进行正确的会计核算。 “营地改革”之后，企业的税负水平在很大程度上取决于企业的进项税额。增值税专用发票在增值税扣除中起着重要作用，住房企业应加强票据管理水平。为了避免加重税负，住房公司在购买商品或接受服务时必须非常谨慎。首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，则无法实现扣除。其次，施工企业在项目决算完成时还应获得增值税专用发票。否则，将应用税务申请。扣除时会遇到困难;第三，应加强对发票的识别和预防，并进行认真比较;最后，增值税发票不得虚假开立给子公司或关联方以节省税款。税收风险巨大。方法2：扩大精装房的比例
在房地产行业“改革营地”之后，为了减轻税负，房地产企业将考虑增加扣除的进项税额，每个企业可能在企业中建立了既定的战略框架。税收筹划在内部进行。其中，对于住房公司来说，这将是一种更受欢迎的方式，可以显着提高精装屋的比例。这将有助于获得更多固定资产和材料的增值税发票，从而增加免赔额。数据显示，在一线和二线城市，精装房的比例已达到新房总交易量的30％。但是，由于房地产转让，仍然征收营业税。硬包装房的价格相对较高，营业税负担较重。 “营地改革”之后，房地产企业开发的硬件房的所有投入都可以扣除，因此企业肯定会开发出更多进项税的房地产类型。通过这种方式，目前主要开发类型的精装房的开发人员将起带头作用。根据数据，领先房屋的精装房比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房的比例高达90％，保利，绿城，格陵兰和合生创展的精装房比例也超过75％。对于中小型住房企业来说，由于大多数房屋的粗放，如果由于税负增加而调整发展重点，企业可能会面临一些转型压力。毕竟，精装房对企业实力有更高的要求，精装房的高价也要求中小房企加快减速。房地产行业的“营地改革”是对公司分解能力的挑战。由于增值税=产出税 - 进项税，公司只能在完成销售后计算产出税。因此，未来开发商不太可能等待房价上涨并延迟开盘时间。方法3：剥离建筑业务
对于房地产企业来说，税收筹划的主要方式之一是增加进项税减免，上游建筑安装业务是最重要的进项税来源。因此，剥离建筑业务将是企业。必须进行战略调整。据了解，建筑业也将纳入“增值税改革”行业，税率为6％或11％。无论税率如何，只要建筑安装公司能够提供正规的增值税发票，就可以实现扣除。目前的住房业务模式主要分为三类：第一类，开发商本身仅负责土地开发和销售，建筑业务外包;第二类是以中南建设为代表的控股集团，中南建设有一家建筑公司和两家房地产公司的子公司;第三类是建筑和开发业务。这些企业