国家税务总局对政协提案的回应指出，在推进房地产税制立法和改革的过程中，对房地产交易环节和控股环节的税收政策进行了全面研究，发挥税收职能的作用，创造良好的税收，以减少工业用地的闲置，为实体经济的转型和升级服务的环境。
全文如下：
已收到您关于振兴低效土地以支持实体经济发展的建议。答复如下：
土地（如劳动力，资本和技术）是重要的生产要素。土地资源短缺是制约中国经济发展的重要因素。您关于促进低效率的工业用地激活并支持实体经济发展的建议建议具有很强的现实意义。
目前，工业用地转让主要涉及多种税项，例如增值税，企业所得税，土地增值税，契税，印花税和其他税项。每种税收类型的征税目的，税率设计，征税对象和征税基础都不同。专注于房地产交易构成了完整的税收体系。无论转让工业用地还是其他不动产，都必须按照国家统一的税收政策缴纳有关税款。转让交易中税收政策的应用并没有区分土地类型，也没有根据“房地产税标准”征税。
在1980年代后期，由于缺乏计划的土地供应和相对大量的租赁，工业用土地的土地转让价格很低，缺乏科学的开发和利用计划也影响了土地利用的效率。和经济可持续发展。为了规范房地产市场交易秩序，合理调整土地增值收入，保护国家权益，国家对转让国有土地使用权的单位和个人征收土地增值税，超过-地面建筑物和其他附建物（收费）。税率由扣除项目的金额确定。如果增加价值，将多交税款。如果价值较小，则应少缴税款。此外，土地增值税是根据纳税人转让房地产所得的增值税额和规定的税率征收的。因此，土地增值税的四级累进税率只是名义税率，纳税人的实际土地增值税负担远低于名义税率。
接下来，我们将按照党中央和国务院的决策安排，促进实体经济发展，降低实体经济企业的成本，了解工业用地税收负担的实际情况。 ，认真考虑各项建议，促进房地产相关税收制度的立法在改革的过程中，我们将协调研究房地产交易环节和所有权环节的税收政策，发挥税收职能的作用，为减少闲置工业用地和服务房地产创造良好的税收环境。经济的转型升级。感谢您对税收工作的支持！
国家税务总局
国家税务总局关于评判购房时间问题的公告
国家税务总局公告2017年第8号
据报道，在某些地区，个人因财产纠纷等原因未能获得房屋所有权证书的时间，在向法院和仲裁机构申请裁定后才获得房屋所有权人民法院仲裁委员会裁定的证明书是否可以确认个人获得房屋所有权证书的时间。针对上述情况，以下是有关购房时间以个人转让房屋享受税收优惠的公告：
个人因财产纠纷和其他原因而转移住房，未能获得房屋所有权证书（包括房地产证书，下同）。人民法院和仲裁委员会发布的法律文件确认个人购买住房。该日期被视为房屋所有权证书上指示的时间，以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
该公告于2017年4月1日生效。以前未曾进行过税收处理的，按照本公告的规定执行。
特别公告。
2017年3月17日
解读《国家税务总局关于转让住房的个人享受税收优惠政策的购房时间决定问题的公告》
最近，国家税务总局发布了《关于确定享有住房转让税收优惠政策的个人购买房屋的时间的公告》（以下简称“公告”）。
1.本公告的相关背景
当前的税收政策规定，出售购置超过两年（包括两年）的房屋的个人免征增值税（营业改革和增加之前的营业税），并且是唯一的家庭住宅使用超过五年的个人免征个人所得税。
自2005年以来，国家税务总局开始实施房地产税综合管理。买卖双方完成将产权转让给房屋的手续后，税务机关便以契税为起点，“先征税后再取证书”，统一管理税收。上述减免税政策的实施都需要确定单个房屋的购买时间。目前，与房屋交易有关的所有税费均对房屋购买时间采用统一的判断标准：基于契税证明书和房屋产权证书（包括房地产证书，下同）。该判断标准在组织税收，实施房地产税收优惠政策，加强房地产税收管理方面发挥了积极作用。
一些省市报告说，由于财产纠纷和其他原因，一些纳税人在购房后未能及时获得产权证书。在纳税人打算转让房屋之前，人民法院，仲裁委员会和其他部门已裁定他们拥有房屋或确认个人已购买房屋。上述部门出具的法律文件具有高度的可认证性和可信性，有利于维护纳税人的合法权益，并可用于提高现行确定购房时间的标准。
II。本公告的主要内容
由于财产纠纷等原因，个人转让的房屋未取得房屋所有权证（包括房地产证，下同）。由人民法院，仲裁委员会出具的法律文件供确认。个人购买房屋，法律文件生效日期被视为房屋所有权证书上指明的时间，以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》（财税[2016] 23号，以下称为“第23号文件”）。这项优惠政策进一步降低了住宅房地产交易的税收成本。对于房地产行业而言，“拯救市场”的轻轻松松为新年增添了节日气氛。第23号文件旨在减少住宅房地产交易中产生的契税和营业税成本，有利于扩大住宅房地产交易，特别是扩大大型单位的住房交易和非普通住房交易。
与之前的住宅房地产交易税收优惠相比，文件23主要有以下三个变化：
1.取消了购买第一套房契税收优惠的区域限制和普通住房限制。在发布第23号文件之前，只有普通住宅有权享受契税优惠：如果购买了普通住房并且该房屋是家庭中唯一的住房，并且所购买的普通商品住宅单元的大小小于90平方米（包括90平方米），契据税按照实施1％；如果公寓面积为90平方米至144平方米（包括144平方米），则税率减半。购买面积超过144平方米的第一套房屋，或购买非普通房屋，两套或更多房屋以及商业投资物业的人没有资格享受税收优惠。可以看出，旧政策下的首套房购买需要满足面积限制和普通住房限制。文件23取消了这两个限制。显然，只要购买面积在90平方米或以下的第一套公寓，契税就可以降低1％;如果面积超过90平方米，则契税降低1.5％。因此，在第23号文件实施之后，购买第一套房子的人，无论是否是普通住房，都可以享受契税优惠。
其次，降低了购买第二套改良住房的个人的契税率。第23号文件的亮点之一是，个人购买的第二套改良房屋也包括在契税优惠范围之内，没有面积限制和普通住房限制。购买面积在90平方米以下的，按1％的税率征收契税；如果面积超过90平方米，则按2％的税率征收契税。这项提议无疑将激发个体交易者购买第二套改良住房的热情，这将有效地扩大房地产的“买方市场”。
第三，消除了普通住房和非普通住房之间的区别。根据财政部，国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税[2015] 39号，以下简称``39号文件""），个人将购买-普通物品超过2年（包括2年）。如果房屋是对外出售的，将根据其销售收入与房屋购买价格之间的差额征收营业税；个人出售已购买超过2年（含2年）的普通房屋，免征营业税。23号文件消除了这种区别，规定只要购买被转让房屋的时间超过2年，就可以免交营业税。
第四，参与房地产交易的纳税人需要注意，第23号文件的优惠政策不适用于全国。考虑到特大一线城市人口宽松的需求，北京，上海，广州和深圳的购房者无法享受第二套住房的优惠契税税率，转让住房的营业税仍在根据39号文件实施也就是说，如果一个人出售不寻常的房屋超过2年（包括2年）用于出售，他仍然需要对其销售收入与房屋购买价格之间的差额征收营业税。
老李于2016年3月在莱芜市雪野湖畔购买了120平方米的房屋。经过2018年6月的谈判，他签署了房屋交易合同，并以100万元的价格将房屋卖给了小王。但是，在转让过程中应支付哪些税款，以担心老李和小王。
因此，让我们帮助他们弄清楚如何纳税？
增值税
根据《财政部和国家税务总局关于全面开展营业税改增值税试点工作的通知》（财税[2016] 36号）附件3“ 《从营业税向增值税过渡政策》：个人将购买出售2年以下的房屋，按5％的税率全额缴纳增值税；个人购买住房超过2年（含2年）的，免征增值税。
-卖方的房屋是两年前购买的，免征增值税；
-买方Wang无需支付增值税。
城市维护建设税，教育附加费
地方教育补助金，地方水利基金
—由于卖方老李和买方小王免征或免征增值税，因此上述税款免税或免税。
土地增值税
根据《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）第3条，个人住房销售暂时免征增值税。
-卖方的住房交易暂时免征土地增值税；
-不需要王先生支付土地增值税。
印花税
根据《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008] 137号）第二条：暂免征收印花税个人买卖房屋。
—卖方老李与买方小王之间的住房交易暂时免征印花税。
个人所得税
《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2016〕108号）规定，根据《中华人民共和国个人所得税法》 ”及其实施细则，个人转移住房，扣除财产原值和合理支出后的所得收入余额为应纳税所得额，按照“财产所得”项目缴纳个人所得税。
《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》（鲁财水〔2016〕32号）第4条规定，纳税人未提供房屋原价的完整准确的证明。 ，并且无法正确计算房屋的原始价值。如果所计算房屋的价值和应税金额以及原始价值明显较高，则主管税务机关可以按应纳税人房屋转让收入的1％批准应纳个人所得税。
在实际交易中，老李无法提供房屋原始价值的完整准确的证明，也无法正确计算房屋的原始价值。根据上述政策法规，应当对其个人所得税进行评估。
—个人所得税由卖方李先生评定并按1％缴纳：100 * 1％= 10,000元；
-买方Wang无需缴纳个人所得税。
契税
根据《财政部，国家税务总局和住房和城乡建设部关于调整房地产交易优惠税收和营业税政策的通知》（财税[2016] ]第23号）：会员范围包括购房者，配偶和未成年子女（下同）），凡面积在90平方米及以下的，按1％的税率征收契税;面积超过90平方米的，按1.5％的税率征收契税。
-卖方老李无需缴纳契税；
—买家小王购买了面积超过90平方米的第一套房子，应纳税：100 * 1.5％= 15,000元
因此，卖方老李需要支付10,000元人民币的税款才能转让这套房子；买家小王需要交纳15,000元的税款。
卖方在转让二手房交易期间必须纳税
买方需缴税
指南：小会计师A的问题很好。老实说，个人转让住房和非住房之间的税收差异确实不小。
不久前，黄家财润结合小会计师A的案例“道德税：我应该为转让旧房（非住房）缴纳什么税？如何计算？”，我与您讨论过个人老房子（非住房）转让。第二天，我看到小会计A的信息，问：这是否是个人的房屋转让？这是什么样的场面？
小会计师A的问题非常好。老实说，个人转让住房和转让非住房之间的税收差异确实不小。
首先：个人住房转让免收印花税和土地增值税
《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）明确规定，自2008年11月1日起，个人将被免税。临时出售或购买房屋。印花税和土地增值税。
“然后我去纳税时说了税。”
“这不起作用。”
个人转让财产的性质是什么，这取决于我们。它取决于“房屋财产所有权证书”中“计划使用”或“使用”列的内容。只有那些内容是“住宅”的人才能享受免税待遇。
第二：转让房屋的购买期限决定了增值税金额
《关于调整房地产交易优惠税收和营业税政策的通知》（财税[2016] 23号）规定，自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的房屋并出售。他们充分。征收营业税；个人购房超过2年（含2年）的，免征营业税。
在2016年5月1日将一般营业税改为增值税后，先前的规定已转移至“财政部和国家税务总局关于全面推进商业变更试点计划的通知”增值税”（财政和税收[2016] 36第3号），该文件规定，如果个人在北京（北京），上海（海），广州（县）和深圳（深圳）以外的地区出售房屋少于2年，将被征收5％。增值税将全额支付；个人将购买超过2年（含2年）的增值税进行出售。应当指出的是，“北京，上海，广州和深圳以外”是指房地产所在的土地，而不是个人居住地。（（））出售少于2年的房屋的增值税=房屋售价/（1 + 5％）* 5％
售出超过2年（含2年）的房屋的增值税= 0
购买在“北京，广州，深圳”的住房不足两年的个人将按5％的税率缴纳全部增值税；个人将购买非对于从外部出售的普通房屋，其销售收入减去房屋购买价格之间的差额应缴纳5％的增值税。购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征增值税。
计算如下：（（））出售少于2年的房屋的增值税=房屋售价/（1 + 5％）* 5％（（））2年以上（含2年）的非普通住房增值税销售额=（住房价格-购房价格）/（1 + 5％）* 5％
销售2年或以上（含）普通住房的增值税= 0
“普通住房？”小会计师一个问题。
《国家税务总局关于实施房地产税收政策若干具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定，享受税收优惠政策的普通住房标准面积是指到地方政府发行的[2005年]第26号文件规定了普通住房的建筑面积标准。对于基于套件内面积的测量，应将其转换为建筑面积，以确定房屋是否符合一般房屋标准。
《国务院办公厅关于建设部等部门做好稳定房价工作的意见》（国办发〔2005〕26号）规定，住房实行优惠政策。原则上应满足以下条件：建筑物的容积率大于1.0，单个单元的建筑面积小于120平方米，实际交易价格小于相同土地水平上房屋平均交易价格的1.2倍。省，自治区，直辖市应当根据实际情况制定在本地区享有优惠政策的普通住房的具体标准，并报建设部，财政部和国家税务总局备案；并在2005年5月31日之前宣布。
第三，注意购买房地产所支付的契税
1997年颁布实施的《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定，应按规定的税率和税率征收契税应纳税额。基础。契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省，自治区，直辖市人民政府根据该地区的实际情况确定，并在前款规定的范围内，并报财政部和国家。税务总局备案。
财政部和国家税务总局1999年《关于调整房地产市场某些税收政策的通知》（财税字[1999] 210号）规定，个人购买普通住宅用于自用时，应当暂时减免契税的一半。
财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部《关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》（财税，2010年） [2010] 94号文件规定，个人应当购买普通住房，如果房屋属于家庭（成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），则契税将减少一半。对于购买面积在90平方米及以下的普通房屋并且该房屋是家庭中唯一的房屋的个人，按1％的税率征收契税。
2016年2月，《关于调整房地产交易环节税收优惠政策的通知》（财税[2016] 23号）规定，自2016年2月22日起，个人应购买家庭住宅（家庭）会员范围包括购买者，配偶和未成年子女（下同）。如果面积不超过90平方米，则按1％的税率征收契税。面积超过90平方米的，按1.5％的税率征收契税。为面积不超过90平方米的家庭购买第二套住房的个人，按1％的税率从契税中扣除;如果面积为90平方米或以上，则按2％的税率征收契税。
“为家庭准备的第二套住房？”
“好吧，对于家庭来说，第二套住房是已经拥有住房的家庭，而第二套住房是由家庭购买的。”
值得注意的是，《增值税改革后关于契税，房地产税，土地增值税和个人所得税基础的通知》（财税（2016）43号）规定：契税的交易价格不是包括增值税。免征增值税时，在确定计税依据时，不从增值税中扣除交易价格，租金收入和房地产转让收入。
第四，买房子有套路
许多个人住房销售政策与房产购买时间密切相关。是否根据发票开具，登记和申请的时间或契税支付时间来计算“购买期限少于2年”？
实际上，这个问题早已清楚。《国家税务总局，财政部和建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）规定，个人购房的期限为自购买房屋产权证书或契税证明上班时间。《国家税务总局关于实施房地产税收政策若干具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）进一步明确：“契税证明上注明的时间”是指时间戳。在契税证明上。发行日期。
如果某些人由于产权纠纷和其他原因未能及时获得房屋所有权证书，则《国家税务总局关于判断个人转让房屋购买时间的公告》税收优惠政策》（国家税务总局公告2017年第8号））规定因财产权纠纷等原因转让房屋而未取得房屋所有权证（包括房地产证，下同）的个人，人民法院，仲裁委员会出具的法律文件确认个人购买住房，法律文件生效该日期被视为房屋所有权证书上指示的时间，以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
第五，个人所得税的计算是“前后有坑”
《个人所得税法》规定，财产转让所得应为应纳税所得额，根据转让财产所得余额减去财产原值和合理的费用。《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。“问题得到进一步澄清。
在根据房屋转让所得计算个人所得税的应纳税所得额时，纳税人可以使用购房，发票和其他有效凭证的原始证明，并经税务机关审查后，允许从收入转移和房屋转移中扣除房屋的原始价值在此过程中支付的税金和相关的合理费用。（（））（1）关于房屋的原始价值
转让商品房时，房屋的原始价值为“购买房屋时的实际房价和相关税费”。转让自建房屋时，房屋的原价为“发生的实际建造成本以及在取得和取得产权时实际支付的有关税费”。对于转让经济适用房（包括集资合作用房，住房项目用房），房屋的原价为“原购买者实际支付的价格及相关税费，以及在购买时支付的土地出让金”。按照规定”。对于转让购买的公共住房，房屋的原始价值为“根据当地负担得起的住房价格计算的原始购买的公共住房标准面积的价格，加上超出标准的原始购买的公共住房的实际已支付住房价格地区和财务部门（或（原始产权单位）以及公司支付的收入和相关税款。对于城市拆迁安置房屋的转移，房屋的原值将根据不同情况确定，即：获得房屋拆迁货币补偿价后购买房屋，实际支付的房屋价格和有关税费。支付购房费用；待交换房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格以及所支付的有关税费；房屋拆迁是通过产权交易的方式进行的。除购置房屋外，有些人还将获得金钱补偿。交换房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格和所支付的有关税费，减去货币补偿后的余额；房屋拆迁是通过产权调换的方式进行的，被拆迁人获得房屋置换款并支付部分货币交换后的房屋的原始价值是房屋拆迁补偿和安置协议中指定的价格，加上所支付的货币以及所支付的相关税费。（{}}（II）房屋转让期间支付的税款
《关于企业改制后的契税，房地产税，土地增值税和个人所得税的通知》（财税[2016] 43号）规定，个人应纳税所得额的个人转移房屋不包括增值税。。因此，在2016年5月1日进行全面业务改革和增加后，是指纳税人在转让房屋时实际支付的城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税等税种。（（））（三）关于合理收费
通常是指纳税人根据规定实际支付的房屋装修费用，房屋贷款利息，手续费和公证费等费用。不同的扣除标准也有很大不同。
-支付房屋装修费用。如果纳税人可以提供实际支付装修费用的统一税收发票，并且发票上列出的付款人的姓名与转让的财产的所有人相同，则税务机关将核实实际产生的装修费用可以在以下列出转移之前的转移房屋按规定比例扣除：
购买的公有住房，经济适用房：最高扣除额为房屋原始价值的15％。
商业住房和其他住房：最高扣除额为原始住房价值的10％。纳税人购买的原始房屋为装修房屋，即合同规定房价中已包含装修费（铺好地板，并安装了卫生洁具和厨房用具）。
-已付房屋贷款利息。纳税人出售抵押贷款购买的房屋的，实际支付给贷款银行的房屋贷款利息，应当根据贷款银行出具的有效证明书扣除。
-纳税人按照有关规定实际缴纳的费用，公证费等，应当根据有关部门出具的有效证明予以抵扣。
私人出租房屋
一，增值税
（1）其他个人（自然人）出租房屋
1。对于出租房屋的自然人，应税金额按5％减去1.5％的税率计算。税收应税金额=含税销售额÷（1 + 5％）×1.5％
2。对于出租房地产（不包括房屋）的其他个人（自然人），应税额是根据5％的征收率计算的。应纳税额=含税销售额÷（1 + 5％）×5％
（II）个体工商户出租房屋
1。个体工商户出租房屋，应按5％的税率减去1.5％的税率征收增值税。税收应税金额=含税销售额÷（1 + 5％）×1.5％
2。个体工商户出租房地产（非住宅）和其他房地产（非住宅）的税率为11％；。二十二，物业税
个人出租房屋（非住房），根据房地产税，税率为12％。对于个人出租房屋，无论目的如何，均按4％的税率征收房地产税。33.城市土地使用税
出租房屋的个人，无论其用途如何，均免缴城市土地使用税。四，印花税
个人签订的出租或租赁房屋的租赁合同免征印花税。五，个人所得税
个人租房所得的租金收入应按照“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税，税率为20％。从2001年1月1日起，个人出租房屋的收入将暂时减少10％。在
物业租赁收入的所得税中可以扣除的顺序是：
（1）财产租赁期间支付的税费。可以通过持有纳税（付款）凭证从纳税人的租金收入中扣除纳税人在出租房屋过程中支付的教育费和地方教育费。
（B）付给出租人的租金。（适用于转租）
（3）修理由纳税人承担的租赁财产的实际费用的成本。每次维修的扣除限额为800元。如果无法一次完成扣减，则可以在下一次继续扣减，直到扣减完成。
（4）税法规定的减税标准。物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，费用减少800元；超过4000元，成本降低20％。
如果个人将收入捐赠给教育和其他公益事业以及其他符合条件的对象，则应按照国务院，财政部和国家税务总局的有关规定从应税收入中扣除。
提示：在某些省市，对出租房屋征收个人所得税是一种公认的征收方法。应付所得税的计算方法是将租金收入直接乘以征收率（例如2％； 1.5％等）。收款规定。
其他个人二手房转让
注：提及的个人不包括个体工商户
1。个人取得的不动产（不包括其购买的房屋）的销售金额，是指总购买价款和实物支出减去原始购买价或者其价值购置房地产作为销售的时间。应税金额的费率计算。
2。转让自建房地产（不包括自用自用房屋）的个人将总价和价外支出作为销售，并按5％的征税率计算应纳税额。
3。自建房屋的个人销售免征增值税。
4。购买少于2年的房屋的个人需缴纳5％的全额增值税；购买购房超过2年（包括2年）的个人免征增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。
5。购买少于2年的房屋的个人需缴纳5％的全额增值税；出售非普通住房超过2年（包括2年）的个人将以销售收入减去购买房屋的价格出售价格后的差额按5％的税率征收；如果个人购买普通住房超过2年（包括2年）以进行销售，则免征增值税。以上政策仅适用于北京，上海，广州和深圳。
6。涉及家庭财产分割的个人免征房地产转让免征增值税。家庭财产分割包括以下几种情况：离婚财产分割；家庭财产分割。赠送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子，孙子，兄弟姐妹的免费礼物；赠送给看护者或支持者的免费礼物，看守者或支持者承担直接支持或维护义务房屋所有权人死亡后，合法继承人，遗嘱继承人或受益人将依法取得房屋产权。个人所得税
1。二手房个人转让收入应按照“利润转让收入”项缴纳个人所得税。纳税人在计算用于转让二手房收入的个人应纳税所得额时，可以使用购房，发票等有效凭证的原始证明，经税务机关审查后，允许原从转让收入中扣除并在住房转让期间支付的房屋价值税金及相关合理费用。
2。当个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入被征收个人所得税时，应当按照纳税人提供的合法，完整，准确的凭单抵扣其房屋的原价；无法提供并且不能正确计算房屋原始价值的完整和准确的证据对于房屋的原价和应纳税额，按照转让收入总额的3％计算并缴纳个人所得税。
3。个人使用超过5年的个人转帐收入，以及家庭仅获得家庭使用的收入，暂时免征个人所得税。
4。房屋产权免费提供，对当事方不征收个人所得税：（1）夫妻，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹免费获得房屋产权; （2）房屋产权人将房屋产权授予承担直接维护或维护义务的支持者或支持者；赡（3）房屋产权所有者去世，并依法取得房屋产权的合法继承人，继承人或受益人。
5。通过离婚和财产分割来分割房屋的财产权是夫妻共同财产的处置。由于离婚，个人无需为转让房屋产权而缴纳个人所得税。
相关信息：
纳税人在通过免征个人增值税的程序时，应提交“个人免费礼物和不动产登记表”，双方身份证明的原件和复印件（继承或接受）或不动产的个人所得税。进行遗赠时，必须提供继承人或受益人身份证明的正本和复印件），房屋所有权证的正本和复印件。属于下列四类之一的，应当分别提交相应的证明材料：
（1）财产以离婚分割的，应提交：
1。离婚协议书，人民法院判决书，人民法院调解书原件，复印件；
2。离婚证明原件及复印件。
（2）那些在亲戚之间免费捐款的人应提交：
1。如果您免费捐赠配偶，请提交结婚证书的原件和复印件；
2。向父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙子女，兄弟姐妹免费捐款的人，可提交户籍证明或出生证明，人民法院判决书或人民法院调解书或其他部门（有资格的机构），证明双方派对亲属关系证明的原件和复印件。
（3）为无亲属关系或无偿关系而捐款的人应提交：
人民法院的判决书或人民法院的调解函，或由乡镇政府或街道办事处签发的维持（支持）证明书，或由其他部门（合格机构）签发的证明该证明书与该关系的证明材料正本双方之间的维护（支持）和副本。
（4）继承或接受遗产的人应提交：
1。财产所有人死亡证明的正本和复印件；
2。继承或接受遗产的原件和复印件的权利。
税务机关应仔细检查以上材料，正确填写信息，并在“房地产个人免费礼物登记表”上签名并盖章，并保留“个人免费礼物登记表”的副本。房地产”和相关认证材料的副本，原件将在通过免税程序的同时退还给纳税人。
提示：在某些省市，转让二手房的个人所得税是一种公认的征收方法。应付个人所得税的计算方法是将销售率直接乘以征收率（例如2％等），并特别遵守当地征收规定。。
三，印花税
暂时免征个人买卖房屋的印花税。
第四，土地增值税
1。临时免征个人房屋买卖的土地增值税。
2。以下不动产的继承和赠与不征收土地增值税：
（1）房地产所有者和土地使用权将房屋的财产权和土地使用权捐赠给直系亲属或承担直接维护义务的人。（2）房地产所有者和土地使用权所有者通过中国的非营利性社会组织和国家机构向教育，民政及其他社会福利和公益事业捐赠住房产权和土地使用权。五，契税
1。契税税率范围为3％至5％。契税的适用税率，由省，自治区，直辖市人民政府根据该地区的实际情况，在契税条例规定的范围内确定（上报财政部，财税局）。国家税务总局备案）。
2。从2016年2月22日开始，购买家庭独栋房屋（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女）的面积不超过90平方米的个人将按1％的税率从契税中扣除;该区域是90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。
3。自2016年2月22日起，为家庭购买第二套住房的个人（指已经拥有房屋的家庭购买了第二套住房），如果面积为90平方米或以下，则减1契税按％的税率征收；如果面积超过90平方米，则按2％的税率征收契税。（北京，上海，广州，深圳暂时不会执行此政策）
4。根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人（包括配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母和祖父母）对土地和房屋所有权的继承不征收契税。
根据《中华人民共和国继承法》，根据死者遗嘱继承死者土地和房屋所有权的非法定继承人是一种礼物，应征收契税。
5。市县人民政府将按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定征收房屋。新购房屋免征契税；如果购房的交易价格超过货币补偿金，则对差额征收契税。因被征用自己的房屋而选择交换产权而未支付产权差的居民，免征新房契税；如果他们支付产权差额，将对差额征收契税。
6。在存在婚姻关系的过程中，房屋或土地的所有权最初由丈夫和妻子拥有，并更改为丈夫或妻子或另一方，或者房屋或土地的所有权最初由丈夫和妻子拥有。妻子，改成派对或房子，土地所有权最初由夫妻双方共同拥有，如果双方同意并更改共同份额，则免征契税。
发票
为了方便纳税人处理税款，国家税务总局决定在营业税改为增值税后，包括个人（个体工商户，其他个人）在内的小规模增值税纳税人出售了此类房地产。作为他们购置的房屋，与其他个人出租房地产和其他房地产一样，代表发行事项以及增值税申报和业务支付的相关增值税发票（普通增值税发票，特殊增值税发票）继续由当地税务机关处理。
需要为个人出售的房屋和其他房地产以及其他个人出租房屋等个人财产开具发票，您可以根据以下证明材料直接向当地税务机关申请开具增值税发票：
1。申请人的合法身份证件（原件和复印件）
2。购买，租赁房屋等房地产的付款人，应当出具书面确认书，确认转让，出租的房地产的名称，单价和金额。
对于受托委托房屋代理机构，房屋租赁企业和其他单位出租房地产并需要向承租人开具增值税发票的其他人，受托人可以代表当地税务主管部门申请增值税发票。
提示
鉴于两家公司所获得的个人房地产销售业务和其他出租房地产的个体的特殊性，这两种业务的税收收集和管理模型（尤其是个人所得税收集模型）有所不同一个地方到一个地方。地方（县，县，市，州，省，直辖市，自治区，直辖市）主管税务机关的有关详细规定为准。