今年和去年在全国范围内推出的政策是相似的，这些政策集中于房地产去库存。可以看出，去库存是重中之重。今年3月，沉阳市发布了22项新的房地产政策。我认为这些新政策已全面涵盖了整个房地产政策。如下：
首先，保持房地产市场的稳定发展。 2016年，我市商品房销售实现了同比增长10％的目标。库存回收周期控制在合理范围内。房价运行基本保持稳定。我们力争在2-3年内在房地产市场中实现均衡的供需结构。
其次，严格控制新土地供应。将控制城市房地产开发用地的总量。原则上，2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年的50％。实施差别化的土地供应政策。原则上，工业用地是按需供应的，住宅库存大的地区则减少了供应。在房地产开发用地被转让之前，规划，建筑和房地产主管部门可以确定商住比率，停车位比率和建筑面积比率。 。及时发布城市发展规划，建设规模，供应结构，空间布局，主要基础设施建设计划和进度等信息，指导房地产市场合理投资和消费。
第三，增加闲置土地的处置。超过一年开发时间不到两年的闲置土地，应当按照规定收取闲置费，闲置两年以上的，应当收回市场。
第四，加强城市基础设施建设和配套建设。加快新城区，新项目周边道路，公共交通等城市基础设施建设。对于个别扶持滞后的项目，有关发展部门可以同意企业的发展，并在支付扶持费时扣除企业的建设费用。改善教育，医疗和商业等资源的分配，鼓励在新城市的优质中小学建立分支学校，并分配社区医疗机构。优化水，电，气，暖等公用事业的配套服务，降低充电标准，规范充电行为，提高工作效率。通过特许经营，投资补贴和政府采购服务，吸引社会资本参与城市基础设施项目的投资，建设和运营。
V.支持项目开始建设。所有地区的政府必须认真调查并解决影响已流转土地开始使用的历史问题，并确保已流转的土地符合土地净标准。提高建设项目施工许可证批复效率，执行全市建设项目施工许可证和竣工验收记录规范意见。加大重点项目建设力度，落实市政府关于促进本市重点项目建设的政策措施。
第六，支持公司重组的发展。对于本意见发布前已出让的土地，开发企业可以申请调整全装修比例。对于已提供或未开发的土地，开发企业可以申请转用，并可以调整商业和住宅的比例。对于在建的商品住房项目，房地产开发企业可以申请调整巢结构，并对不符合市场需求的住房进行调整。在条件允许的情况下，有关开发企业提交的申请，有关部门应当予以支持，并简化程序，缩短审批周期。
7.鼓励个人购买房屋。个人购置住房契税税率超过1％的，由城市二级财政补助。在市政府举办的住房交易会和场外展览期间，将为参与项目的房地产购买住房和非住宅物业提供住房补贴。具体补贴标准将另行制定。同时，住房交易会推出的“惠民房地产”将为购房者提供房价补贴，契税补贴。
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房地产税收优惠政策
2013-12-10 15:09:51来源：财务会计网络：新华网] [添加收藏夹{{
}}第一部分一般税收优惠{{{
}}} 1，营业税
{ {}}◎住房公积金管理中心使用住房公积金向指定的委托银行支付个人住房贷款所得的收入免征营业税。
财政部和国家税务总局关于住房公积金管理中心税收政策的通知，财税[2000] 94号
◎单位和个人出售其购买的房地产从总收入中减去房地产的原始购买价格后的余额为营业额。
如果单位或个人出售从债务中获得的房地产，则房地产余额小于偿还债务时的房地产余额。
《财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003] 16号
。◎对于个人出租，不论目的如何，在3中，营业税均按％税率减半。
财政部和国家税务总局关于廉租住房，经济适用住房和住房租赁税收政策的通知，财税[2008] 24号
◎无偿个人，有下列情形之一的，征收房地产和土地使用权，暂时免征营业税：
（1）财产分割离婚；
（2）赠送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子，兄弟姐妹的礼物；
（3）自由捐赠或直接依赖或支持的依赖者；
（4）房屋所有权人去世并获得合法继承人，遗嘱继承人或财产遗赠。
《财政部和国家税务总局关于买卖个人理财产品营业税某些免税政策的通知》，财税[2009] 111号
{ {}}◎自2010年1月1日起，自购买之日起，购买少于五年的非普通住房用于对外销售的个人将缴纳全部营业税；个人购买5年（含5年）以上（含5年）的普通住房或者5年以下的普通住房，按销售收入减去购房价格之间的差额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）的，免征营业税。
《财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，财税[2009] 157号
2。税收
{
◎住房公积金管理中心使用住房公积金购买政府债券并在指定的委托银行发行个人住房贷款的利息收入免征企业所得税。
财政部，国家税务总局关于住房公积金管理中心税收政策的通知，财税[2000] 94号
到企业或收入的处置应按下列企业所得税处理：
（1）根据搬迁计划，企业应在恢复原状后或转换新的生产经营业务重建，并使用企业来迁移或处置具有相同或相似性质，使用或新的固定资产和土地使用权的收入或建筑（以下称为重置固定资产），或其他固定资产的改良或技术改造或允许安置工人，或将固定资产置换或改良支出，技术改造支出和职工安置支出扣除后的处置收入余额计入应纳税所得额。企业的收入。
（2）如果公司没有用于重置或改良固定资产，技术改造或购买其他固定资产的计划或项目报告，则应将搬迁收入计入出售和扣除各类拆除和固定资产。各类拆除固定资产的折旧和处置费用的余额，计入当年企业应纳税所得额，计算并缴纳企业所得税。
（3）使用政策调整或处置按收入购买或改善的固定资产的企业c
2016年新的财产税和费用条款2016年
类财产税有哪些变化？新政实施后，财产税的优惠规则是什么？
到2016年2月，已有130多个城市出台了减少库存的政策，包括降低税费，农民进入城市购房，促进异地贷款，增加贷款额度以及降低库存。提取公积金的限额。其中，契税和营业税减免：第二套90平方米及以下的套房，从契税中扣除1％的税率； 90平方米以上的二手房扣除2％的税率。应当指出，北京，上海，广州和深圳没有实行某些折扣。
2016年2月契税政策新
，从2016年2月开始，中央银行宣布将在无限制城市将商业贷款的首付比例降低至25％，而当地可能会向下浮动5个百分点根据市场情况。二手房商业贷款首付比例降至30％。此后，将公积金存款利率与一年期定期存款利率保持一致。 2月19日，三个部委注意到：
如果个人购买的住房面积为90平方米或以下，则契税将按1％的税率扣除，且面积将减少比90平方米少-1.5％。税率须缴纳契税；
2适用于购买第二套住房面积不超过90平方米或以下的个人，并按1％的税率扣除契税;面积超过90平方米，减去2％的税率按契税征收； （北部和广州-深圳除外）
新的税收优惠在哪里实行税费？在
契税调整之后，最大的受益者是购买144平方米及以上的第一套房以及购买两套90平方米及以下的套房。以前，无论是第一套房还是第二套房，无论是购买几年，只要房屋面积超过144平方米，契税和营业税都无法满足。现在，即使购买者购买了144平方米或更大的大型公寓，也可以减少契税和营业税。
的价格为$ 11,350