中国新闻社，4月29日。根据国家税务总局的网站信息，国家税务总局近日发布了关于优化房地产交易税收方式的公告。部门预先检查并反馈信息，以为纳税人提供全过程的在线税收服务。
数据图显示了通过税收促销口号通过的公民。中国新闻社张斌摄
拓宽税收渠道并实施在线预查
公告指出，税务部门应充分发挥互联网的优势，并按照国家税务总局统一的规定，在电子税收局的各种税收渠道的基础上实施在线预评估房地产交易税收，并使纳税人能够在线提交信息。审查和反馈信息，以减少现场税收处理时间并减轻窗口压力。在条件允许的地方，通过各部门信息的共享，依靠电子税务局实现网上计税，核销优惠，缴税，发放凭证等功能，为纳税人提供全面的网上税收管理服务。
促进部门合作并实施一次窗口验收
公告强调，税务部门必须积极与自然资源，住房，城乡建设等部门合作，促进建立房地产交易，税收和登记的综合窗口，并收集所有信息。每个部门的业务要求一次都重要。在没有设立综合窗口的条件的地区，税务部门应积极与有关部门合作，整合每项业务事项所需的信息，促进一个部门的窗口统一接受，并将其传递给其他部门。通过内部流通，避免重复申报和纳税人。逃跑。
优化服务流程并促进联合业务
公告要求税务机关与自然资源，住房，城乡建设以及其他部门合作，积极稳定地开展联合经营。它可以依靠政府的政府事务信息平台来促进信息共享。在此基础上，通过优化服务流程，联通的业务处理系统可以减少链接和程序，提高工作效率。在条件允许的地区，您可以与相关部门一起探索和实施“在线业务联合办公室”。
国家税务总局关于优化房地产交易税收处理方式的公告国家税务总局公告2019年第19号
为深化“委托管理服务”改革，执行《国务院办公厅关于压缩登记和房地产财产登记时间的通知》（国办发[2019] 8），创造一流的经营环境，进一步提升纳税人改革已经有了一定的意义，有关房地产交易税收处理方法优化的相关事项现公布如下：
1.拓宽税收渠道并实施在线预查
税务机关应充分利用互联网的优势，并按照国家税务总局的统一规范，在电子税务局的各种税收管理渠道的基础上，进行实物的在线预评估。房地产交易征税，并使纳税人可以在线提交数据。信息，减少了现场税务处理时间并减轻了窗口压力。在条件允许的地方，通过各部门信息的共享，依靠电子税务局实现网上计税，核销优惠，缴税，发放凭证等功能，为纳税人提供全面的网上税收管理服务。
2.促进部门合作并实施一次窗口验收
税务部门应与自然资源，住房，城乡建设及其他部门积极合作，以促进建立房地产交易，税收和注册的综合窗口，并收集各部门要求的所有信息。一次很重要。在没有设立综合窗口的条件的地区，税务部门应积极与有关部门合作，整合每项业务事项所需的信息，促进一个部门的窗口统一接受，并将其传递给其他部门。通过内部流通，避免重复申报和纳税人。逃跑。
III。优化服务流程，促进共同业务
税务部门应与自然资源，住房，城乡建设等部门共同积极稳定地开展联合经营。它可以依靠政府的政府事务信息平台来促进信息共享。在此基础上，通过优化服务流程，联通的业务处理系统可以减少链接和程序，提高工作效率。在条件允许的地区，您可以与相关部门一起探索和实施“在线业务联合办公室”。
该公告自发布之日起生效，《国家税务总局关于直接由征管部门征收契税的通知》（国税发〔2004〕137号）废止。同时。
特别公告。
国家税务总局{（}} 2019年4月24日
财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》（财税[2016] 23号，以下称为“第23号文件”）。这项优惠政策进一步降低了住宅房地产交易的税收成本。对于房地产行业而言，“拯救市场”的轻轻松松为新年增添了节日气氛。第23号文件旨在减少住宅房地产交易中产生的契税和营业税成本，有利于扩大住宅房地产交易，特别是扩大大型单位的住房交易和非普通住房交易。
与之前的住宅房地产交易税收优惠相比，文件23主要有以下三个变化：
1.取消了购买第一套房契税收优惠的区域限制和普通住房限制。在发布第23号文件之前，只有普通住宅有权享受契税优惠：如果购买了普通住房并且该房屋是家庭中唯一的住房，并且所购买的普通商品住宅单元的大小小于90平方米（含90平方米），契税按照实施1％；如果公寓面积为90平方米至144平方米（包括144平方米），则税率减半。购买面积超过144平方米的第一套房屋，或购买非普通房屋，两套或更多房屋以及商业投资物业的人没有资格享受税收优惠。可以看出，旧政策下的首套房购买需要满足面积限制和普通住房限制。文件23取消了这两个限制。显然，只要购买面积在90平方米或以下的第一套公寓，契税就可以降低1％;如果面积超过90平方米，则契税降低1.5％。因此，在第23号文件实施之后，购买第一套房子的人，无论是否是普通住房，都可以享受契税优惠。
其次，降低了购买第二套改良住房的个人的契税率。第23号文件的亮点之一是，个人购买的第二套改良房屋也包括在契税优惠范围之内，没有面积限制和普通住房限制。购买面积在90平方米以下的，按1％的税率征收契税；如果面积超过90平方米，则按2％的税率征收契税。这项提议无疑将激发个体交易者购买第二套改良住房的热情，这将有效地扩大房地产的“买方市场”。
第三，消除了普通住房和非普通住房之间的区别。根据财政部，国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税[2015] 39号，以下简称``39号文件""），个人将购买-普通物品超过2年（包括2年）。如果房屋是对外出售的，将根据其销售收入与房屋购买价格之间的差额征收营业税；个人出售已购买超过2年（含2年）的普通房屋，免征营业税。23号文件消除了这种区别，规定只要购买被转让房屋的时间超过2年，就可以免交营业税。
第四，参与房地产交易的纳税人需要注意，第23号文件的优惠政策不适用于全国。考虑到特大一线城市人口宽松的需求，北京，上海，广州和深圳的购房者无法享受第二套住房的优惠契税税率，转让住房的营业税仍在根据39号文件实施也就是说，如果一个人出售不寻常的房屋超过2年（包括2年）用于出售，他仍然需要对其销售收入与房屋购买价格之间的差额征收营业税。
财政部等三个部门发布文件，对房地产交易调整契税和营业税。购买家庭中唯一面积不超过90平方米的房屋（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女）的个人，按1％的税率从契税中扣除;对于90平方米或更大的区域，减少量减少1.5契税按％的税率征收。购买超过2年（包括2年）的房屋出售的个人免征营业税。原始通知附在
上。
关于调整房地产交易营业税优惠税的通知（财税[2016] 23号）
省，自治区，直辖市，计划城市，财政部（局），地方税收局，住房和城乡建设部（房地产局建设委员会），青海省宁夏自治区地区）国家税务局，新疆建设局财政局，建设局：
根据国务院的有关部署，以下有关调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知如下：
一，契税政策
（1）购买家庭中唯一房屋的个人（家庭成员的范围包括购房者，配偶和未成年子女，下同），如果面积不超过90平方米，则契税为征收率为1％；90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。
（2）对于为面积不超过90平方米的家庭购买第二套住房的个人，契税减免1％；对于90平方米或以上的面积，税率降低为2％租赁税。
家庭第二套改良住房是指已经拥有房屋的家庭和购买第二套房的家庭。
（3）纳税人申请税收优惠时，根据纳税人的申请或授权，购房地点的房地产主管部门将书面询问纳税人的家庭住房情况，并查询结果及相关房屋信息将及时发送。给税务机关。如果您没有时间的查询条件，并且无法提供家庭住房的搜索结果，则纳税人应向税务机关提交有关家庭住房实际数量的书面完整性保证。如果完整性保证不正确，则它是虚假的纳税申报。》相关规定，并将不诚实记录纳入个人信用体系。
根据便利和效率的原则，房地产主管部门应按照规定及时发布纳税人家庭住房的书面查询结果，税务机关应解决纳税人的税收申请期限内的激励措施。
（4）具体运作办法，由省，自治区，直辖市财政，税务和房地产主管部门共同制定。
II。营业税政策
购买少于2年的房屋的个人需缴纳全额销售税；购买购房超过2年（包括2年）的个人免征营业税。
免税，购房时间，开具发票，未购房屋以及其他相关税收管理法规的具体程序。通知（国办发〔2005〕26号），《国家税务总局财政部关于加强房地产税管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和国家税务总局房地产税收政策实施情况《关于具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定得到执行。
III。实施范围
北京，上海，广州和深圳不执行本通知第2条和第2条的优惠税收减免政策以及第2条的优惠营业税政策；《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015] 39号）执行。
本通知的所有其他规定应适用于上述城市以外的地区。
本通知将从2016年2月22日开始实施。
财政部，国家税务总局，住房，城乡建设部