营改增和税收筹划的开题报告,营改增后 房地产税收筹划

提问时间:2020-03-13 16:41
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admin 2020-03-13 16:41
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营改增后增值税税收筹划的方法

中国企业在增值税纳税筹划中通常使用以下方法:

1.通过税收优惠计划

税法制定了各种优惠政策,以法律的形式针对不同的产品,服务和行业减免增值税。例如,当前法律法规对增值税有170种扣除和免税规定。企业在进行增值税税收筹划时,应加强对税收优惠政策的研究。这是最实用的零风险降低方法。

除非找不到合适的优惠政策,否则公司还可以通过改变外部条件来实现减税,例如通过增值税退税和各种费用减免进入经济开发园区;适当安排企业的组织结构或经营生产项目,以满足有关优惠政策的要求。

2.通过使用纳税人身份进行规划

普通纳税人和小规模纳税人之间税率和征收方式的差异为增值税纳税规划创造了空间。企业可以通过计算自己的税收平衡点来选择自己的纳税人身份,从而减少增值税。

3.通过延长增值税支付时间进行规划

增值税税收筹划的最终目的不一定是减少税收负担的​​成本,而是最大限度地提高企业的整体利益。如果公司的现金流量紧张,则可以使用此方法。例如,通过商业承兑汇票或当期抵扣进项税,可以相应地延长税收时间。

税收筹划可以为企业节省很多不必要的费用,尤其是对于小公司而言,这是提高业务效率的重要途径。

营改增后房地产行业怎么做到纳税筹划

方法1:索取更多的增值税发票

在“企业对企业改革”时代,住房企业将面临诸如新旧税收制度的融合,税收政策的变化,特定业务处理以及税收会计转换等困难。刘富源认为,税制改革前,企业应及时采取措施,如调整账目,预先培训财务人员等,以便在改革后能够进行正确的会计处理。“税制改革”后,企业的税负水平很大程度上取决于企业的进项税。增值税专用发票在增值税抵扣环节中发挥着重要作用。住房企业要加强票据管理。

为了避免增加税收负担,房地产企业在购买商品或接受服务时必须非常小心。

首先,必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票,就无法实现扣除。其次,在与建筑企业定案时应取得增值税专用发票。申请减税时会遇到困难;第三,加强虚假发票的认定和防范,认真比较。最后,为了节省税收,不能向子公司或关联公司开具虚假的增值税发票方,这样做极有税收风险。

方法2:增加精装室的比例

房地产行业“企业对企业”增加后,为了减轻税收负担,房地产公司将考虑增加进项税额进行扣减,每个企业都可以在纳税范围内进行税收筹划。企业已建立的战略框架。

其中,房屋公司大幅增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方式,这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税发票,从而增加可抵扣额。

的数据显示,目前,一线和二线城市中装饰良好的房屋比例已达到新房屋总成交额的30%。但是,由于房地产的转让仍需缴纳营业税,因此,精装修房屋的价格较高,营业税也较高。经过“业务改增”后,住房企业对精装住房开发的所有投入都可以扣除,因此企业肯定会倾向于开发进项税较大的房地产。

以此方式来看,目前将精装住房作为主要开发类型的那些开发人员将发挥主导作用。数据显示,精装房屋在领先的房屋公司中所占的比例远高于行业平均水平。其中,万科精装房屋占90%,保利,绿城,格陵兰,和胜创展等精装房屋比例也超过75%。

对于中小型住房公司来说,由于大多数开发项目都是毛坯房,如果由于税收负担增加而不得不调整开发重点,那么该公司可能会面临一些转型压力。毕竟,精装房屋对企业具有更高的实力。要求,精装住房的高价格还要求中小型房地产企业加快去化学化的速度。

房地产行业的“企业对企业改革”对公司消除化学资产的能力构成了挑战。由于增值税=销项税-进项税,因此公司只能在完成销售后计算销项税。因此,未来的开发人员将为了等待房价上涨,很可能会延迟开放时间。

方法3:剥离建筑业务

据了解,建筑业也将以6%或11%的税率纳入“企业对企业”行业。无论税率如何,只要建筑安装公司可以提供正式的增值税专用发票,就可以实现抵扣。目前的房地产业务模式主要分为三类:第一类是开发商只负责土地的开发和销售,而所有建筑和施工业务都是外包的。第二类是中南建设等代表的控股集团。房地产公司有两个子公司。第三类是建筑和开发业务。这些企业主要集中在建筑业,并具有房地产开发资格。

营改增后采取哪些措施进行税收筹划

1.选择一个具有较大税收筹划空间的税收作为起点

实际上,选择对决策有重大影响的税收类型作为税收筹划的重点,选择税收负担大的税收类型作为税收筹划的重点,并选择更大的税收负担灵活性和更大的税收类型税收筹划的潜力。一般来说,税收来源大,税收负担扩张的弹性也很大。税收负担的​​弹性还取决于税收类型的构成,主要包括税基,扣除额,税率和税收优惠。税基越广,税负就越大;或减税额越大,税收优惠越多,税负越轻。

2.以优惠税收政策为起点

在选择税收优惠政策作为税收筹划的突破时,应注意两个问题:第一,纳税人不得误解税收优惠政策的条款,滥用税收优惠政策和通过欺骗手段欺骗税收优惠政策;并按照规定的程序进行申请,以免因程序不当而丧失应有的权利。

3.从纳税人的组成开始

一般来说,公司更愿意成为营业税的纳税人,而不是增值税的纳税人,而不是一般的增值税纳税人,而不是小规模的增值税纳税人。由于营业税的总税负比增值税的总税负轻,因此一般增值税纳税人的一般税负比小规模增值税纳税人的轻。当然,这不是绝对的,

在实践中,我们必须全面,全面地考虑利弊。

4.从影响应税金额的几个基本因素开始

有两个因素影响应纳税额,即计税基础和税率。税基越小,税率越低,应纳税额越小。因此,税收筹划无非是从这两个因素出发,寻找合理合法的方式减少应纳税额。

5.从不同的财务管理流程开始

企业的财务管理包括筹款管理,投资管理,资本运营管理和收入分配管理。每个管理过程都可以进行税收筹划工作。

(1)例如,根据税法,负债利息从所得税中扣除并享有所得税优惠,股息支付只能分配给企业的税后利润。因此,债务资本融资具有节税优势。

(2)另一个例子是,通过融资租赁,您可以快速获得所需的资产并节省公司的借贷能力,还可以按照规定在扣除所得税之前扣除所支付的租金利息,从而降低了税基。更重要的是,租赁的固定资产可以折旧,这进一步降低了企业的税基。因此,融资租赁的税收抵免效应非常显着。

(3)在投资管理阶段,选择投资地点时,您可以在沿海开发区,高科技开发区和国家鼓励的西部地区享受税收优惠。选择投资方式时,如果企业要投资生产线,是新收购还是一家账面亏损的公司?除了考虑不同投资方法的实际收益的差异外,还应注意的是,收购亏损企业可带来的所得税减少;选择投资项目,国家鼓励的投资项目和国家限制的投资项目时,两者之间的税收支出公司组织形式的选择存在很大差异。对于合伙人和合伙企业,分支机构和子公司,个体工商户和私营企业,适用于不同组织形式的税率是不同的。

(4)在运营和管理阶段,不同的固定资产折旧方法会影响纳税。尽管不同的折旧方法具有相同的总折旧应计额,但每个期间应计的折旧费用却有很大差异,这会影响每个期间的利润和应纳税所得额;选择不同的库存评估方法,采购对象是否是一般纳税人也有很大影响。

如何利用营改增政策做好税收筹划